o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m2 podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt

151

SDĚLENÍ

Ministerstva pro místní rozvoj

ze dne 25. června 2007

o roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel, o územním rozčlenění obcí seskupením katastrálních území, o výši základních cen za 1 m² podlahové plochy bytů, o cílových hodnotách měsíčního nájemného za 1 m² podlahové plochy bytu, o maximálních přírůstcích měsíčního nájemného a o postupu při vyhledání maximálního přírůstku nájemného pro konkrétní byt

Ministerstvo pro místní rozvoj v souladu s § 4 zákona č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“), vyhlašuje pro uplatnění jednostranného zvýšení nájemného z bytu v období od 1. ledna 2008 do 31. prosince 2008:

• roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel (bez Prahy a Brna) - uvedeno v příloze č. 1,

• územní rozčlenění Prahy a Brna seskupením jejich katastrálních území - uvedeno v příloze č. 2,

• základní ceny v Kč za 1 m² podlahové plochy bytů a cílové hodnoty měsíčního nájemného v Kč za 1 m² podlahové plochy bytu - uvedeno v příloze č. 3,

• maximální přírůstky měsíčního nájemného vyjádřené v procentech - uvedeno v příloze č. 4 a č. 4a,

• postup při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt.

V příloze č. 1 jsou podle krajů jmenovitě uvedeny všechny obce, kromě Prahy a Brna, s počtem obyvatel 2 000 a více a jsou zařazeny do velikostních kategorií v závislosti na počtu obyvatel. Obce shodného názvu nacházející se ve stejném kraji jsou označeny v závorce příslušným okresem. Obce s počtem obyvatel nižším než 2 000 v této příloze jmenovitě uvedeny nejsou; pro účely vyhledání základní ceny a cílového nájemného v příloze č. 3 a pro účely vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného v příloze č. 4 a 4a patří obce s počtem obyvatel nižším než 2 000 v příslušném kraji do velikostní kategorie „do 1 999 obyvatel“. Obce jsou do velikostních kategorií roztříděny na základě údajů Českého statistického úřadu o počtu obyvatel k 1. lednu 2007.

V příloze č. 2 jsou uvedena všechna katastrální území v Praze a Brně a jsou seskupena do jednotlivých oblastí označených čísly. Toto členění bylo převzato z vyhlášky č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů.

V příloze č. 3 jsou uvedeny základní ceny v Kč za 1 m² podlahové plochy bytů vyjadřující střední hodnoty kupních cen nemovitostí vycházející ze statistiky cen nemovitostí Ministerstva financí. Dále jsou v této příloze uvedeny cílové hodnoty měsíčního nájemného v Kč za 1 m² podlahové plochy bytu pro jednotlivé velikostní kategorie obcí v jednotlivých krajích a pro jednotlivé oblasti Prahy a Brna; těchto cílových hodnot může být dosaženo nejdříve k 1. lednu 2010 (§ 2 písm. c) zákona). Tyto hodnoty byly vypočteny podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu. Cílové hodnoty měsíčního nájemného jsou uvedeny zvlášť pro byty se sníženou kvalitou, což jsou byty vymezené v ustanovení § 2 písm. e) až g) zákona. Podlahová plocha bytu je vymezena v ustanovení § 2 písm. d) zákona.

V příloze č. 4 jsou uvedeny maximální přírůstky měsíčního nájemného v procentech, vypočtené pro aktuální nájemné - tj. nájemné placené k datu výpočtu jednostranného zvýšení - (v Kč/m²) podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu a zaokrouhlené na jedno desetinné místo. Aktuální nájemné nezahrnuje nájemné za vybavení bytu (§ 2 písm. b) zákona), ani platby za služby spojené s užíváním bytu nebo za vytápění a energii. Hodnoty aktuálního nájemného rozčleněné podle velikostních kategorií obcí v jednotlivých krajích a podle oblastí v Praze a Brně jsou uvedeny v Kč za 1 m² podlahové plochy bytu a zaokrouhleny na dvě desetinná místa. Nejsou zde uvedeny hodnoty aktuálního nájemného, u nichž je v jednotlivých velikostních kategoriích obcí a v oblastech Prahy a Brna nízká pravděpodobnost jejich výskytu, ani hodnoty vyšší než příslušné cílové nájemné. V příloze č. 4a jsou uvedeny, ve stejné struktuře, hodnoty aktuálního nájemného a jim odpovídající maximální přírůstky nájemného pro byty se sníženou kvalitou.

Zásady zvyšování nájemného podle zákona:

• Zvýšení nájemného v průběhu trvání nájemního vztahu se sjednává dohodou mezi nájemcem a pronajímatelem, popř. jednostranným, avšak limitovaným, zvýšením nájemného podle zákona.

• Jednostranné zvýšení nájemného nesmí převýšit maximální přírůstek měsíčního nájemného (v procentech) stanovený pro každou konkrétní hodnotu aktuálního nájemného – tj. nájemného placeného k datu výpočtu jednostranného zvýšení – za 1 m² podlahové plochy bytu v příslušné velikostní kategorii obcí nebo oblasti Prahy a Brna.

• Maximální přírůstek měsíčního nájemného lze vypočítat podle vzorce stanoveného v příloze zákona. Pro přímý výpočet maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt podle vzorce uvedeného v příloze k zákonu se použijí základní ceny, popř. cílové hodnoty nájemného, v Kč za 1 m² podlahové plochy bytu v závislosti na velikostní kategorii obce v příslušném kraji nebo oblasti Prahy nebo Brna, kde se konkrétní byt nachází. Tyto hodnoty jsou uvedeny v příloze č. 3. Již vypočtené maximální přírůstky měsíčního nájemného lze alternativně vyhledat v příloze č. 4 nebo 4a.

Postup při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt v přílohách k tomuto Sdělení a určení zvýšeného nájemného o tento přírůstek:

Příklad postupu při vyhledání maximálního přírůstku měsíčního nájemného pro konkrétní byt:

Například - byt se nachází v Pečkách ve Středočeském kraji, má sníženou kvalitu a je za něj placeno aktuální měsíční nájemné 12,62 Kč za 1 m² podlahové plochy bytu.

V příloze č. 1 je obec Pečky jmenovitě uvedena, a to ve velikostní kategorii „Obce se 2 000 - 9 999 obyvatel“, jak ukazuje následující obrázek:

Na základě tohoto zařazení obce Pečky do příslušné velikostní kategorie (2 000 – 9 999 obyvatel) se v příloze č. 4a (jde o byt se sníženou kvalitou) vyhledává hodnota aktuálního nájemného v Kč/m² (12,62). Tato konkrétní hodnota zde uvedena není; v témže řádku je však (vpravo) uvedena hodnota nejbližší nižší, a to 12,61.

V záhlaví příslušného sloupce (nahoře na stránce) je k tomuto aktuálnímu nájemnému přiřazeno zvýšení 43,7 % (maximální přírůstek měsíčního nájemného v procentech), jak ukazuje následující obrázek:

Výpočet zvýšeného nájemného o 43,7 % se provede tak, že se hodnota aktuálního nájemného (v Kč/m²) vynásobí číslem 1,437:

12,62 * 43,7100 +1 = 12,62 * 1,437 = 18,13 Kč/m2

Zvýšené měsíční nájemné za 1 m² podlahové plochy zvoleného bytu je v roce 2008 18,13 Kč/m².

Ministr:

Čunek v. r.

Příloha č. 1

Roztřídění obcí do velikostních kategorií podle počtu obyvatel

Středočeský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Bakov nad Jizerou

Bělá pod Bezdězem

Benátky nad Jizerou

Březnice

Buštěhrad

Bystřice

Čerčany

Černošice

Český Brod

Dobrovice

Dobřichovice

Dobříš

Dolní Bousov

Dolní Břežany

Horoměřice

Hořovice

Hostivice

Jesenice (okr.Praha-západ)

Jílové u Prahy

Jince

Kamenice

Klecany

Komárov

Kosmonosy

Kostelec nad Černými Lesy

Kostelec nad Labem

Králův Dvůr

Libčice nad Vltavou

Libušín

Lysá nad Labem

Městec Králové

Milín

Milovice

Mnichovice (okr. Praha-východ)

Mnichovo Hradiště

Mníšek pod Brdy

Neveklov

Nové Strašecí

Odolena Voda

Pečky

Průhonice

Psáry

Roztoky (okr.Praha-západ)

Rožmitál pod Třemšínem

Rudná

Řevnice

Sadská

Sázava

Sedlčany

Sedlec-Prčice

Stochov

Tuchlovice

Týnec nad Sázavou

Uhlířské Janovice

Unhošť

Úvaly

Velim

Velké Popovice

Velký Osek

Velvary

Votice

Vrané nad Vltavou

Vrdy

Všetaty (okr. Mělník)

Zdice

Zeleneč

Zlonice

Zruč nad Sázavou

Žebrák

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Benešov

Beroun

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Čáslav

Čelákovice

Kolín

Kralupy nad Vltavou

Kutná Hora

Mělník

Mladá Boleslav

Neratovice

Nymburk

Poděbrady

Příbram

Rakovník

Říčany

Slaný

Vlašim

Obce 50 000 a více obyvatel

Kladno

Jihočeský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Bechyně

Blatná

Borovany (okr.České Budějovice)

České Velenice

Dačice

Dobrá Voda u Českých Budějovic

Hluboká nad Vltavou

Horní Planá

Chlum u Třeboně

Chýnov

Jistebnice

Kamenný Újezd

Kaplice

Kardašova Řečice

Křemže

Ledenice

Lišov

Milevsko

Mladá Vožice

Netolice

Nová Bystřice

Nová Včelnice

Nové Hrady

Planá nad Lužnicí

Protivín

Rudolfov

Sezimovo Ústí

Slavonice

Soběslav

Studená

Suchdol nad Lužnicí

Trhové Sviny

Třeboň

Týn nad Vltavou

Velešín

Veselí nad Lužnicí

Větřní

Vimperk

Vodňany

Volary

Volyně

Vyšší Brod

Zliv

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Český Krumlov

Jindřichův Hradec

Písek

Prachatice

Strakonice

Tábor

Obce 50 000 a více obyvatel

České Budějovice

Plzeňský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Blovice

Bor

Břasy

Dobřany

Holýšov

Horažďovice

Horní Bříza

Horšovský Týn

Hrádek (okr. Rokycany)

Chlumčany

Chotěšov

Janovice nad Úhlavou

Kaznějov

Kdyně

Kralovice

Líně

Mirošov

Nepomuk

Nýrsko

Nýřany

Planá

Plasy

Přeštice

Spálené Poříčí

Staňkov

Starý Plzenec

Stod

Strašice

Stříbro

Šťáhlavy

Tlučná

Třemošná

Vejprnice

Zbiroh

Zruč-Senec

Železná Ruda

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Domažlice

Klatovy

Rokycany

Sušice

Tachov

Obce 50 000 a více obyvatel

Plzeň

Karlovarský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Březová (okr.Sokolov)

Františkovy Lázně

Habartov

Horní Slavkov

Hranice

Jáchymov

Kraslice

Kynšperk nad Ohří

Loket

Luby

Nejdek

Nová Role

Nové Sedlo

Plesná

Rotava

Teplá

Toužim

Velká Hleďsebe

Žlutice

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Aš

Cheb

Chodov (okr.Sokolov)

Mariánské Lázně

Ostrov

Sokolov

Obce 50 000 a více obyvatel

Karlovy Vary

Ústecký kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Benešov nad Ploučnicí

Bohušovice nad Ohří

Budyně nad Ohří

Česká Kamenice

Dubí

Duchcov

Horní Jiřetín

Hrob

Chabařovice

Chlumec

Jílové

Jiříkov

Košťany

Krásná Lípa

Kryry

Libochovice

Lom

Lovosice

Meziboří

Mikulášovice

Novosedlice

Obrnice

Osek

Peruc

Podbořany

Postoloprty

Povrly

Proboštov

Šluknov

Štětí

Terezín

Trmice

Úštěk

Vejprty

Velké Březno

Velký Šenov

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Bílina

Chomutov

Jirkov

Kadaň

Klášterec nad Ohří

Krupka

Litoměřice

Litvínov

Louny

Roudnice nad Labem

Rumburk

Varnsdorf

Žatec

Obce 50 000 a více obyvatel

Děčín

Most

Teplice

Ústí nad Labem

Liberecký kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Cvikov

Český Dub

Desná

Doksy

Frýdlant

Hejnice

Hodkovice nad Mohelkou

Hrádek nad Nisou

Chrastava

Jablonné v Podještědí

Jilemnice

Kamenický Šenov

Lomnice nad Popelkou

Mimoň

Nové Město pod Smrkem

Raspenava

Rokytnice nad Jizerou

Rychnov u Jablonce nad Nisou

Semily

Smržovka

Stráž nad Nisou

Stráž pod Ralskem

Tanvald

Velké Hamry

Zákupy

Železný Brod

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Česká Lípa

Jablonec nad Nisou

Nový Bor

Turnov

Obce 50 000 a více obyvatel

Liberec

Královéhradecký kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Borohrádek

Broumov

Černilov

Červený Kostelec

Česká Skalice

Dobruška

Hořice

Hostinné

Hronov

Chlumec nad Cidlinou

Kopidlno

Kostelec nad Orlicí

Lázně Bělohrad

Meziměstí

Mladé Buky

Nechanice

Nová Paka

Nový Bydžov

Opočno

Police nad Metují

Rokytnice v Orlických horách

Rtyně v Podkrkonoší

Rudník

Smiřice

Sobotka

Solnice

Stará Paka

Svoboda nad Úpou

Třebechovice pod Orebem

Týniště nad Orlicí

Úpice

Vamberk

Velké Poříčí

Žacléř

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Dvůr Králové nad Labem

Jaroměř

Jičín

Náchod

Nové Město nad Metují

Rychnov nad Kněžnou

Trutnov

Vrchlabí

Obce 50 000 a více obyvatel

Hradec Králové

Pardubický kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Červená Voda

Dašice

Dolní Dobrouč

Heřmanův Městec

Holice

Choceň

Chrast

Chvaletice

Jablonné nad Orlicí

Jevíčko

Králíky

Lanškroun

Lázně Bohdaneč

Letohrad

Luže

Opatovice nad Labem

Polička

Proseč

Přelouč

Sezemice

Skuteč

Slatiňany

Třemošnice

Žamberk

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Česká Třebová

Hlinsko

Chrudim

Litomyšl

Moravská Třebová

Svitavy

Ústí nad Orlicí

Vysoké Mýto

Obce 50 000 a více obyvatel

Pardubice

Vysočina

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Batelov

Brtnice

Bystřice nad Pernštejnem

Golčův Jeníkov

Chotěboř

Jaroměřice nad Rokytnou

Jemnice

Kamenice nad Lipou

Ledeč nad Sázavou

Luka nad Jihlavou

Moravské Budějovice

Náměšť nad Oslavou

Okříšky

Pacov

Počátky

Polná

Přibyslav

Světlá nad Sázavou

Telč

Třešť

Velká Bíteš

Ždírec nad Doubravou

Žirovnice

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Havlíčkův Brod

Humpolec

Nové Město na Moravě

Pelhřimov

Třebíč

Velké Meziříčí

Žďár nad Sázavou

Obce 50 000 a více obyvatel

Jihlava

Jihomoravský kraj (bez Brna)

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Adamov

Bílovice nad Svitavou

Blatnice pod Svatým Antonínkem

Blučina

Bučovice

Bzenec

Čejkovice (okr. Hodonín)

Dobšice

Dolní Bojanovice

Dolní Kounice

Drnovice (okr. Vyškov)

Dubňany

Hovorany

Hrušovany nad Jevišovkou

Hrušovany u Brna

Hustopeče

Ivančice

Ivanovice na Hané

Jedovnice

Klobouky u Brna

Kobylí

Kunštát

Kuřim

Lanžhot

Lednice

Letovice

Lužice

Mikulov

Miroslav

Modřice

Mokrá-Horákov

Moravská Nová Ves

Moravský Krumlov

Moravský Písek

Mutěnice

Ořechov

Oslavany

Podivín

Pohořelice

Pozořice

Prušánky

Rájec-Jestřebí

Rajhrad

Rakvice

Ratíškovice

Rohatec

Rosice

Rousínov

Slavkov u Brna

Strážnice

Střelice (okr. Brno-venkov)

Svatobořice-Mistřín

Šardice

Šlapanice

Tišnov

Troubsko

Tvrdonice

Újezd u Brna

Vacenovice

Valtice

Velká nad Veličkou

Velké Bílovice

Velké Opatovice

Velké Pavlovice

Veverská Bítýška

Vnorovy

Vracov

Zastávka

Zbýšov (okr. Brno-venkov)

Ždánice

Židlochovice

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Blansko

Boskovice

Břeclav

Hodonín (okr. Hodonín)

Kyjov

Veselí nad Moravou

Vyškov

Znojmo

Olomoucký kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Bludov

Bohuňovice

Brodek u Přerova

Česká Ves

Dolany

Hanušovice

Hlubočky

Horka nad Moravou

Javorník

Kojetín

Konice

Kostelec na Hané

Libina

Lipník nad Bečvou

Lipová-lázně

Loštice

Lutín

Mikulovice

Mohelnice

Moravský Beroun

Němčice nad Hanou

Nový Malín

Plumlov

Postřelmov

Rapotín

Ruda nad Moravou

Sobotín

Štěpánov

Štíty

Tovačov

Velká Bystřice

Velké Losiny

Velký Týnec

Vikýřovice

Zlaté Hory

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Hranice

Jeseník

Litovel

Prostějov

Přerov

Šternberk

Šumperk

Uničov

Zábřeh

Obce 50 000 a více obyvatel

Olomouc

Zlínský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Bánov

Bojkovice

Boršice

Brumov-Bylnice

Buchlovice

Bystřice pod Hostýnem

Dolní Němčí

Fryšták

Halenkov

Hluk

Horní Bečva

Hošťálková

Hovězí

Hulín

Huslenky

Chropyně

Jablůnka

Karolinka

Kelč

Koryčany

Kunovice (okr.Uherské Hradiště)

Kvasice

Luhačovice

Morkovice-Slížany

Napajedla

Nivnice

Nový Hrozenkov

Ostrožská Nová Ves

Slavičín

Slušovice

Staré Město

Strání

Štítná nad Vláří-Popov

Tlumačov

Uherský Ostroh

Valašská Bystřice

Valašské Klobouky

Velké Karlovice

Vizovice

Vlčnov

Zašová

Zdounky

Zubří

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Holešov

Kroměříž

Otrokovice

Rožnov pod Radhoštěm

Uherské Hradiště

Uherský Brod

Valašské Meziříčí

Vsetín

Obce 50 000 a více obyvatel

Zlín

Moravskoslezský kraj

Obce 2 000 - 9 999 obyvatel

Albrechtice

Baška

Bílovec

Bolatice

Brušperk

Břidličná

Budišov nad Budišovkou

Bystřice

Čeladná

Dětmarovice

Dobrá

Dolní Benešov

Dolní Lutyně

Fryčovice

Frýdlant nad Ostravicí

Fulnek

Háj ve Slezsku

Hať

Horní Benešov

Horní Suchá

Hradec nad Moravicí

Jablunkov

Klimkovice

Kobeřice

Kozlovice

Kravaře

Kunčice pod Ondřejníkem

Ludgeřovice

Město Albrechtice

Mořkov

Mosty u Jablunkova

Návsí

Odry

Ostravice

Palkovice

Paskov

Petrovice u Karviné

Petřvald (okr. Karviná)

Píšť

Příbor

Rychvald

Rýmařov

Stará Ves nad Ondřejnicí

Starý Jičín

Suchdol nad Odrou

Šenov

Šenov u Nového Jičína

Štěpánkovice

Štramberk

Těrlicko

Trojanovice

Vendryně

Vítkov

Vratimov

Vrbno pod Pradědem

Vřesina (okr. Ostrava-město)

Obce 10 000 - 49 999 obyvatel

Bohumín

Bruntál

Český Těšín

Frenštát pod Radhoštěm

Hlučín

Kopřivnice

Krnov

Nový Jičín

Orlová

Studénka

Třinec

Obce 50 000 a více obyvatel

Frýdek-Místek

Havířov

Karviná

Opava

Ostrava

Příloha č. 2

Územní rozčlenění Prahy a Brna seskupením jejich katastrálních území

Hlavní město Praha

Brno

Příloha č. 3

Základní ceny a cílové nájemné v Kč/m² podlahové plochy bytu pro období od 1.1.2008 do 31.12.2008

Příloha č. 4