Jak se daní příjmy z pronájmu?

Zdroj: Sbírka zákonů ČRPrávní stav k 01.01.2026Aktualizováno 10.04.2026

Příjmy z pronájmu se daní jako příjmy podle § 9 zákona o daních z příjmů se sazbou 15 %. Můžete uplatnit skutečné výdaje (včetně odpisů) nebo paušální výdaje ve výši 30 % příjmů (max. 600 000 Kč).

Právní základ

§ 9 zákona o daních z příjmů – příjmy z nájmu

Příjmy z pronájmu nemovitostí upravuje § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů.

Základ daně

Základ daně = příjmy z pronájmu − výdaje. Výdaje můžete uplatnit dvěma způsoby:

Skutečné výdaje

Odpisy nemovitosti (rovnoměrné nebo zrychlené).
Opravy a údržba, pojištění, daň z nemovitosti.
Úroky z hypotéky (pokud slouží k pořízení pronajímaného bytu).
Správa nemovitosti, právní služby, účetnictví.

Paušální výdaje

30 % z příjmů, maximálně 600 000 Kč ročně.
Jednoduché — nemusíte evidovat výdaje.
Výhodné hlavně u splacených nemovitostí bez velkých oprav.

Sociální a zdravotní pojištění

Příjmy z pronájmu podle § 9 nepodléhají sociálnímu ani zdravotnímu pojištění (na rozdíl od podnikání podle § 7).

Co udělat teď

1Spočítejte roční příjmy z pronájmu (všechny přijaté platby nájemného).
2Rozhodněte se mezi skutečnými a paušálními výdaji (porovnejte, co je výhodnější).
3Pokud máte hypotéku — skutečné výdaje s odpisy jsou obvykle výhodnější.
4Příjmy z pronájmu uveďte v daňovém přiznání (příloha č. 2).
5Příjmy z pronájmu § 9 nepodléhají odvodům na sociální a zdravotní pojištění.

Na co si dát pozor

•Paušální výdaje 30 % mají strop 600 000 Kč — u vyšších příjmů jsou nevýhodné.
•Pokud pronajímáte jako OSVČ (živnost), jde o § 7, ne § 9 — a platíte pojistné.
•Příjmy z krátkodobého pronájmu (Airbnb) mohou spadat pod § 7 jako podnikání.
•Odpisy nemovitosti snižují daňový základ, ale pozor na zdanění při pozdějším prodeji.