V současné době existuje zdvojená úprava převodu bytových jednotek, resp. přechodu vlastnického práva k nim, kdy při jiné formě přechodu vlastnictví než je forma smluvní, se nevyžadují zvláštní náležitosti uvedené v § 6 odstavci 1 písm. b), c), e), f) a v odstavci 2 zákona č. 72/1994 Sb. Je tomu tak v dědických věcech, ve věcech výkonu rozhodnutí apod. Pro vklad vlastnického práva zde stačí obecné náležitosti, tzn. specifikace bytové jednotky podle údajů katastru nemovitostí.
Pro vklad do katastru nemovitostí je tedy zapotřebí při nesmluvním přechodu vlastnictví pouze označení jednotky v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 písm. a), a d) a není zapotřebí připojovat ostatní náležitosti uvedené v odstavcích 1 a 2 § 6 zákona č. 72/1994 Sb. Tyto náležitosti mají katastrální úřady k dispozici již při prvním převodu jednotky do vlastnictví a jejich opětné připojování při dalších smluvních převodech je zcela nadbytečné, neboť tyto náležitosti jsou vždy stejné a není předpoklad, že by se jakkoli měnily. Katastrální úřady pak zcela nadbytečně archivují značné množství zcela identických písemných materiálů, a někdy je i pro vlastníka jednotky, kterou kupříkladu zdědil, značně obtížné tyto materiály získat jinak, než právě z katastru nemovitostí příslušného katastrálního úřadu.
Navržená novelizace sjednocuje podmínky pro vklad do katastru nemovitostí pro smluvní i nesmluvní převody jednotek a zabraňuje paradoxním situacím, kdy podmínkou vkladu do katastru je opatření si opisů listin právě z tohoto katastru. Důsledkem navrhovaných změn by mělo být zjednodušení a zlevnění formalit souvisejících s převodem pro jeho účastníky a snížení zatížení pracovníků katastrálních úřadů.
Návrh neklade nároky na státní rozpočet a neodporuje ústavnímu pořádku České republiky a jejím mezinárodním závazkům.
Čl. I
Navrhovaná změna sleduje omezení povinností účastníků smluvních převodů opatřovat a dokládat katastrálním úřadům údaje, které již jsou v katastru nemovitostí zaneseny, a srovnání podmínek smluvních převodů s převody, k nimž dochází jiným způsobem, např. děděním.
Čl. II
Účinnost zákona je navrhována tak, aby k odstranění nadbytečných formalit došlo ve lhůtě co nekratší po projednání zákona.
Dosavadní znění s vyznačením navrhovaných změn :
§ 6
Smlouva o převodu vlastnictví jednotky
(1) Smlouva o převodu vlastnictví jednotky musí kromě
obecných náležitostí4) obsahovat
a) označení budovy nebo domu údaji podle katastru nemovitostí,3)
číslo jednotky včetně jejího pojmenování a umístění v budově,
b) popis bytu nebo nebytového prostoru, jejich příslušenství,
jejich podlahová plocha a popis vybavení bytu nebo nebytového
prostoru, které jsou smlouvou převáděny,
c) určení společných částí domu včetně určení, které části domu
jsou společné vlastníkům jen některých jednotek,
d) stanovení spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na
společných částech domu (§ 8 odst. 2) včetně stanovení
spoluvlastnického podílu vlastníka jednotky na společných
částech domu, které jsou společné vlastníkům jen některých
jednotek,
e) označení pozemku, který je předmětem převodu vlastnictví nebo
předmětem jiných práv ve smyslu § 21, údaji podle katastru
nemovitostí,3)
f) práva a závazky týkající se domu, jeho společných částí a
práva k pozemku, která přecházejí z dosavadního vlastníka
budovy na vlastníka jednotky.
(2) Ke smlouvě se přikládá půdorys všech podlaží, popřípadě
jejich schemata, určující polohu jednotek a společných částí domu,
s údaji o podlahových plochách jednotek a společných částí domu,
jakož i písemný souhlas k převodu bytu uvedený v § 22 odst. 4, 5
a 7.
(3) Nedošlo-li k podstatné změně v charakteru jednotky, musí být zvláštní náležitosti uvedené v odstavci 1 písmeno b),c),e),f) a v odstavci 2 splněny pouze jde-li o první převod jednotky do vlastnictví.
------------------------------------------------------------------
3) § 5 odst. 1 zákona ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí
České republiky (katastrální zákon).
4) § 43 a násl. občanského zákoníku.