Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 128 066 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 12. 2023 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 1. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 3. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 4. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 5. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 7. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 10. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 6 669 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,se zákonným úrokem z prodlení ve výši15,00 % ročně z částky 8 763 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacenía se zákonným úrokem z prodlení ve výši12,75 % ročně z částky 25 937 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč k rukám právní zástupkyně žalobce do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Předmětem řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky ve výši 128 066 Kč s příslušenstvím z titulu neuhrazeného nájemného, z titulu neuhrazené náhrady nájemného a z titulu neuhrazených služeb spojených s nájme bytu.
2. Žalovaná se k žalobě písemně nevyjádřila.
3. V souladu s ust. § 115a o.s.ř. soud projednání věci samé nenařizoval jednání, neboť ve věci bylo možno rozhodnout na základě účastníky předložených listinných důkazů. Účastníci s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasili.
4. Z předložených listinných důkazů, a to výpis z katastru nemovitostí, nájemní smlouva ze dne [datum], výpočtový list platný od 1. 4. 2023, nájemní smlouva ze dne [datum], výpočtový list platný od 1. 6. 2023, výpočtový list platný od 1. 6. 2024, vyúčtování služeb za rok 2022, vyúčtování služeb za rok 2023 a předžalobní výzva ze dne 2. 12. 2024 vč. doručenky soud zjistil následující skutkový stav.
5. Soud zjistil a vzal za prokázáno (výpis z katastru nemovitostí), že žalobce je mimo jiné vlastníkempozemku parc. č. [Anonymizováno], zapsaného na LV č. [hodnota] pro k.ú. [adresa], jehož součástí je stavba č.p. [Anonymizováno], bytový dům, ve které se nachází mj. byt č. [hodnota] sestávající z 1 pokoje, kuch. koutu a příslušenství, situovaný ve 4. podlaží, tj. byt v budově v Brně na adrese [adresa], č. or. [Anonymizováno] (dále také jen „Byt“). Žalobce uzavřel dne [datum] se žalovanou nájemní smlouvu, na základě které pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 30. 11. 2022. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná Byt dobrovolně neopustila a nadále užívala, aniž by za užívání řádně hradila sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním Bytu a z tohoto titulu vůči ní žalobce dosud eviduje pohledávku na nájemném (resp. na náhradě nájemného dle ust. § 2295 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník) za květen 2023. Následně žalovaná požádala žalobce o narovnání právního stavu uzavřením nové nájemní smlouvy, čemuž žalobce vyhověl a dne [datum] se žalovanou uzavřel novou nájemní smlouvu, na základě které žalobce pronajal žalované Byt, a to na dobu určitou od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024, přičemž žalovaná se zavázala za toto užívání hradit žalobci sjednané nájemné a zálohy na úhrady služeb spojené s užíváním Bytu, a to dle čl. II. odst. 3 nájemní smlouvy vždy nejpozději do konce kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. Měsíční nájemné za Byt činilo od 1. 6. 2023 celkem 6 669 Kč, zálohy na služby pak celkem 5 395 Kč. Žalovaná Byt po celou dobu trvání nájemní smlouvy užívala (a ostatně dosud užívá), avšak nehradí řádně a včas sjednané nájemné (resp. od 1. 6. 2024 jeho náhradu). Žalovaná následně opakovaně požádala žalobce o uzavření nové nájemní smlouvy, avšak podmínkou uzavření takové smlouvy ze strany žalobce je uhrazení předcházejících dluhů, což však žalovaná neučinila, nová nájemní smlouva uzavřena nebyla a žalovaná Byt obývá bez právního titulu. Vzhledem k tomu, že žalovaná užívala (a užívá) Byt i po ukončení nájemního vztahu, aniž by za toto užívání žalobci hradila nájemné a následně jeho náhradu (které žalobce v rámci výpočtových listů ode dne ukončení nájemního vztahu neoznačuje jako nájemné, ale "bezdůvodné obohacení"), domáhá se žalobce těchto částek touto žalobou, a to neuhrazené náhrady nájemného za květen 2023, dále nájemného za září 2023 a dále nájemného za období od listopadu 2023 do května 2024 a náhrady nájemného za období od června 2024 do října 2024. Žalobce se dále domáhá nedoplatku na službách za rok 2022 a 2023, které žalovaná žalobci rovněž neuhradila. V období roku 2022 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 41 618,26 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2022 (na platbách záloh) uhradila 32 856 Kč, celkový nedoplatek za rok 2022 tak činí 8 763 Kč (zaokrouhleno na celé koruny). V období roku 2023 činily skutečné náklady, spojené s užíváním Bytu (služby) celkem 67 496,28 Kč. Z této částky žalovaná v průběhu roku 2023 (na platbách záloh) uhradila 41 560 Kč, celkový nedoplatek za rok 2023 tak činí 25 937 Kč (zaokrouhleno na celé koruny).
6. Žalovaná částka sestává z těchto dlužných částek: neuhrazená náhrada nájemného za květen 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za září 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za listopad 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za prosinec 2023 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za leden 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za únor 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za březen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za duben 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazené nájemné za květen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za červenec 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za srpen 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za září 2024 ve výši 6 669 Kč, neuhrazená náhrada nájemného za říjen 2024 ve výši 6 669 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2022 ve výši 8 763 Kč, nedoplatek na službách spojených s nájmem za rok 2023 ve výši 25 937 Kč.
7. Na základě takto zjištěného skutkového stavu s ohledem na jeho právní posouzení soud žalobě v celém rozsahu vyhověl. Po právní stránce je nárok žalobce zcela po právu v souladu s ust. § 2201 a násl., pokud jde o vznik nájemního vztahu. Dále je právo žalobce požadovat dlužnou (žalovanou) částku v souladu s ust. § 2246 a dále § 2247 občanského zákoníku – nájemné a jiné platby spojené s užíváním bytu. Žalovaná se na základě nájemní smlouvy zavázala hradit žalobci jako pronajímateli nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu, což řádně neplnila, když se s jednotlivými platbami dostala do prodlení. Po ukončení nájemního vztahu žalovaná byt nadále užívala a tím, že byt užívala bez nájemní smlouvy a nehradila platby, tak se dle ust. § 2991 a násl. občanského zákoníku se na úkor žalobce bez spravedlivého důvodu obohatila a musí ochuzenému vydat, oč se obohatila. Pokud jde o platby za užívání bytu po skončení nájmu, tak jejich výše se řídí ust. § 2295 občanského zákoníku. Žalobce má za spotřebované plnění spojené s užíváním bytu v souladu s ust. § 2999 občanského zákoníku právo na peněžitou náhradu ve výši obvyklé ceny, proto je žalovaná povinna uhradit žalovanou částku, jak ji žalobce vyúčtoval ve vyúčtování služeb. Žalovaná je povinna zaplatit i zákonný úrok z prodlení v souladu s ust. § 1970 občanského zákoníku, jehož výše je dána nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
8. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl dle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., kdy úspěšný žalobce má nárok na náhradu nákladů řízení, které u něj spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši 5 123 Kč, dále tato částka sestává z paušální náhrady hotových výdajů dle ust. § 151 odst. 3 o.s.ř., a to za 2 úkony (předžalobní výzva, žaloba) po 450 Kč, celkem 900 Kč dle vyhlášky č. 254/2015 Sb., a to ve spojení s rozhodnutím Nejvyššího soudu ze dne 18. 11. 2025 sp. zn. 28 Cdo 2638/2025, z něhož vyplývá, že soud přizná za každý úkon i režijní paušál po 450 Kč dle ust. § 13 odst. 4 vyhl. č. 177/1996 Sb. Celkem činí náhrada nákladů řízení částku ve výši 6 023 Kč.