17 C 266/2020

Odůvodnění

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne [datum] domáhal rozhodnutí, kterým by soud uložil žalované povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 30.199,00 Kč resp. ve znění změny žaloby a částečného zpětvzetí ze dne [datum] částku ve výši 49.860,00 Kč s příslušenstvím. Žalobce podanou žalobu odůvodnil tím, že mezi účastníky řízení byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva s účinností od [datum] do [datum] k bytu [číslo] o velikosti 1 + 1, který se nachází v 3. nadzemním podlaží domu na ulici [ulice a číslo] v [obec], k.ú. [část obce], jehož vlastníkem je žalobce. Následně bylo trvání nájemní smlouvy prodlouženo dodatkem [číslo] ze dne [datum] do [datum]. Žalovaná se zavázala řádně a čas hradit měsíčně nájemné a zálohy na služby. Tuto povinnost však porušila, dostala se do prodlení, a proto jí byla dne [datum] zaslána výzva k plnění. Dlužnou částku za období od října 2019 do května 2020 neuhradila, a proto jí byla dne [datum] zaslána výpověď z nájmu bytu. Byt byl vrácen dne [datum]. Na nájemném dlužila částku ve výši 25.159,00 Kč a na zálohách na služby částku ve výši 5.040,00 Kč, celkem se tedy jednalo o částku ve výši 30.199,00 Kč. Vyúčtováním služeb za rok 2019 vznikl žalované přeplatek ve výši 5.305,00 Kč, který byl zaúčtován na období říjen 2019 (2.077,00 Kč + 630,00 Kč) a na listopad 2019 (2.539,00 Kč + 59,00 Kč – za listopad 2019 zbývá k úhradě na zálohách částka 571,00 Kč). Žalobce vzal žalobu částečně zpět v rozsahu částky ve výši 5.305,00 Kč s úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2.077,00 Kč od [datum] do zaplacení a dále s úrokem z prodlení ve výši 10,00 % ročně z částky 2.539,00 Kč od [datum] do zaplacení. Za období od listopadu 2019 do května 2020 tedy žalovaná dluží částku 24.894,00 Kč (20.543,00 Kč a 4.351,00 Kč – zálohy na služby). Dále žalobce žalobu rozšířil o částku ve výši 24.966,00 Kč představující náhradu za užívání bytu žalovanou v období od května 2020 do listopadu 2020, kdy byt obývala bez právního důvodu. Dlužné částky žalovaná nezaplatila.

2. O částečné zpětvzetí žaloby a změně žaloby bylo soudem rozhodnuto usnesením č.j. [číslo jednací] ze dne [datum rozhodnutí], které nabylo právní moci dne [datum] (výrok I. částečné zpětvzetí žaloby) a dne [datum] (výrok II. změna žaloby).

3. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.

4. Z předložených listinných důkazů učinil soud následující závěry ohledně skutkového stavu.

5. Dne [datum] byla mezi účastníky řízení uzavřena nájemní smlouva o pronajmu bytu č.j. [anonymizováno] [spisová značka] [spisová značka]. V závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Předmětem uzavřené smlouvy byl nájem bytové jednotky [číslo] o velikosti 1+1, která se nachází v 3 nadzemním podlaží domu na adrese [ulice a číslo] v [obec], k.ú. [část obce], který je ve vlastnictví žalobce, postaveného na pozemku parc. [číslo] zapsaného v katastru nemovitostí vedeného [stát. instituce], [stát. instituce], na [list vlastnictví], pro [územní celek]. Nájem byl sjednán na domu určitou od [datum] do [datum]. Následně byl dodatkem [číslo] dne [datum] prodloužen s účinností od [datum] do [datum]. Výše měsíčních záloh na jednotlivé služby a rozpis nájemného za vybavení bytu jsou uvedeny v evidenčním listu, který byl nedílnou součástí nájemní smlouvy. Nájemné činilo částku ve výši 3.197,00 Kč a zálohy na služby částku ve výši 630,00 Kč (vodné, stočné 480,00 Kč, úklid 120,00 Kč, společná elektřina 30,00 Kč). Celkem byla žalovaná povinna měsíčně hradit částku ve výši 3.827,00 Kč. Uvedené bylo zjištěno z výpisu z katastru nemovitostí [číslo] nájemní smlouvy ze dne [datum] vč. evidenčního listu ze dne [datum], dodatku [číslo] ze dne [datum].

6. V období od října 2019 činilo nájemné celkem částku ve výši 2.963,00 Kč a zálohy na služby částku ve výši 630,00 Kč (vodné, stočné 480,00 Kč, úklid 120,00 Kč, společná elektřina 30,00 Kč). Celkem byla žalovaná povinna měsíčně hradit částku ve výši 3.593,00 Kč. V období od listopadu 2019 činilo nájemné celkem částku ve výši 2.539,00 Kč a zálohy na služby částku ve výši 630,00 Kč (vodné, stočné 480,00 Kč, úklid 120,00 Kč, společná elektřina 30,00 Kč). Celkem byla žalovaná povinna měsíčně hradit částku ve výši 3.169,00 Kč. V období od prosince 2019 činilo nájemné celkem částku ve výši 2.888,00 Kč a zálohy na služby částku ve výši 630,00 Kč (vodné, stočné 480,00 Kč, úklid 120,00 Kč, společná elektřina 30,00 Kč). Celkem byla žalovaná povinna měsíčně hradit částku ve výši 3.518,00 Kč. V období od ledna 2020 do června 2020 nájemné činilo celkem částku ve výši 3.531,00 Kč a zálohy na služby částku ve výši 630,00 Kč (vodné, stočné 480,00 Kč, úklid 120,00 Kč, společná elektřina 30,00 Kč). Celkem byla žalovaná povinna měsíčně hradit částku ve výši 4.161,00 Kč. Uvedené bylo zjištěno z evidenčních listů 10/ 2019, 11/ 2019, 12/ 2019, 1/ 2020, 4/ 2020, 5/ 2020, 6/ 2020.

7. Dne [datum] byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky ve výši 13.555,00 Kč představující dlužný nájem ve výši 2.077,00 Kč a zálohy na služby ve výši 630,00 Kč za 10/ 2019, dále dlužný nájem ve výši 2.539,00 Kč a zálohy na služby ve výši 630,00 Kč za 11/ 2019, dále dlužný nájem ve výši 2.888,00 Kč a zálohy na služby ve výši 630,00 Kč za 12/ 2019 a dlužný nájem ve výši 3.531,00 Kč a zálohy na služby ve výši 630,00 Kč za 1/ 2020, a to nejpozději do [datum] s tím, že byla upozorněna na to, že dluží nájemné za více než tři měsíce, a tato skutečnost může být důvodem k ukončení nájemního vztahu výpovědí. Žalovaná byla upozorněna na možnost soudního vymáhání pohledávky a vznik dalších nákladů. Výzva k plnění byla žalované doručena dne [datum]. Uvedené bylo zjištěno z výzvy k plnění ze dne [datum] vč. doručenky.

8. Dne [datum] byla žalované dána v souladu s ust. § 2291 odst. 1,2 občanského zákoníku výpověď z nájmu bytu [číslo] na adrese [ulice a číslo] v [obec] z důvodu opakovaného, zvlášť závažného porušení povinností nájemce, kdy nezaplatila nájemné a zálohy na služby za období od října 2019 do května 2020 v celkové výši 30.199,00 Kč dle uvedené rozpisu. Nájem bytu měl skončit doručením výpovědi. Žalovaná byla poučena o možnosti vznést proti výpovědi námitky a podat soudu návrh, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, a to do dvou měsíců ode dne, kdy žalované byla výpověď doručena. Výpověď byla žalované doručena dne [datum]. Žalovaná byla současně vyzvána k vyklizení a předání bytu, a to nejpozději do jednoho měsíce. Uvedené bylo zjištěno z výpovědi z nájmu bytu ze dne [datum] s doručenkou.

9. Žalovaná dlužila žalobci za období 10/ 2019 splatné [datum] částku ve výši 2.707,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 2.077,00 Kč (uhradila v hotovosti 886,00 Kč), za období 11/ 2019 splatné dne [datum] částku ve výši [číslo] sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 2.539,00 Kč, za období 12/ 2019 splatné dne [datum] částku ve výši 3.518,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 2.888,00 Kč, za období 1/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 3.531,00 Kč, za období 2/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 3.531,00 Kč, za období 3/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 3.531,00 Kč, za období 4/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 3.531,00 Kč, za období 5/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč sestávající se z nedoplatku na službách ve výši 630,00 Kč a nedoplatku na nájemném ve výši 3.531,00 Kč Celkem žalovaná dlužila částku ve výši 30.199,00 Kč. Uvedené bylo zjištěno z evidence předpisů a plateb ze dne [datum].

10. Za období od [datum] do [datum] byla žalované vyúčtovány služby za užívání bytu [číslo] s tím, že byl vykázán přeplatek ve výši 5.305,00 Kč. Uvedené bylo zjištěno z vyúčtování služeb za rok 2019.

11. Žalovaná dluží žalobci za období 11/ 2019 splatné dne [datum] částku ve výši 571,00 Kč na zálohách na služby, za období 12/ 2019 splatné dne [datum] částku ve výši 3.518,00 Kč, za období 1/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 2/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 3/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 4/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 5/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 6/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 7/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 8/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 9/ 2020 na splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 10/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč, za období 11/ 2020 splatné dne [datum] částku ve výši 4.161,00 Kč Celkem žalovaná dluží částku ve výši 49.860,00 Kč. Uvedené bylo zjištěno z evidence předpisů a plateb ze dne [datum].

12. Po provedeném dokazování a po jeho právním zhodnocení dospěl soud k závěru, že podaná žaloba je důvodná toliko částečně. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky řízení byla dne [datum] uzavřena nájemní smlouva dle ust. § [číslo] a násl. ve spojení s ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník v platném znění. V předmětném závazkovém vztahu vystupoval žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemce. Předmětem uzavřené smlouvy byl nájem bytu [číslo] o velikosti 1+1, umístěný v 3. nadzemním podlaží domu na adrese [adresa žalované], k.ú. [část obce], který je ve vlastnictví žalobce. Nájem byl sjednán na domu určitou od [datum] do [datum] resp. do [datum] Nájemní smlouva byla ukončena výpovědí ze strany žalobce ze dne [datum] ve smyslu ust. § 2291 odst. 1,2 občanského zákoníku. Nájemní vztah skončil k datu doručení výpovědi žalované dne [datum]. Žalobce plnil řádně svou povinnost přenechat žalované do užívání byt. Žalovaná se zavázala řádně a včas hradit sjednané nájemné a zálohy na služby. Žalovaná svoje povinnosti vyplývající z uzavřené smlouvy o nájmu nesplnila, nájemné a zálohy řádně a včas nehradila, dostala se do prodlení s tím, že vzhled k uvedenému jí byla dána výpověď z nájmu bytu. Za období říjen 2019 žalovaná dlužila po částečné úhradě nájemné ve výši 2.077,00 Kč a zálohy za služby ve výši 630,00 Kč, vše následně uhrazeno zápočtem dle vyúčtovaného přeplatku k datu [datum]. Za období listopad 2019 bylo dlužné nájemné ve výši 2.539,00 Kč uhrazeno totožným způsobem s tím, že na zálohách na služby žalobce eviduje nedoplatek ve výši 571,00 Kč. Za období prosinec 2019 žalovaná dluží na nájemném částku ve výši 2.888,00 Kč, na zálohách na služby žalobce eviduje nedoplatek ve výši 630,00 Kč. Za období od ledna 2020 do května 2020 žalovaná dluží na nájmu částku ve výši 3.531,00 Kč měsíčně (5 x [číslo] tj. 17.655,00 Kč) a za totožné období dluží na zálohách na služby měsíčně částku ve výši 630,00 Kč (5x 630,00 Kč tj. 3.150,00 Kč). S ohledem na výše uvedené soud žalobě vyhověl a zavázal žalovanou k úhradě částky ve výši 20.543,00 Kč představující dlužný nájem za období od listopadu 2019 do května 2020 (prosinec 2019 ve výši 2.888,00 Kč + 5 x 3.531,00 Kč za leden-květen 2020) ve smyslu ust. § 2246 odst. 1 a násl. občanského zákoníku. A dále soud vyhověl žalobě v rozsahu záloh na služby z období od ledna do května 2020 v částce ve výši 3.150,00 Kč ve smyslu ust. § 2247 občanského zákoníku (tyto doposud nebyly zúčtovány). Soud vyhověl žalobě, i pokud jde o příslušenství pohledávky, které je představováno úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to částek nájemného. Příslušenství z dlužného nájemného soud přiznal ode dne následujícího po dni splatnosti do zaplacení, v případě období říjen a listopad 2019 do vyúčtování přeplatku tj. do [datum]. Dále soud vyhověl žalobě, co do příslušenství pohledávky z dlužných záloh vždy ve výši 630,00 Kč od data jejich splatnosti do zaplacení, za období říjen a prosinec 2019 do data zúčtování služeb tj. do [datum].

13. Dále soud vyhověl žalobě v rozsahu částky ve výši 24.966,00 Kč představující náhradu za užívání bytu žalovanou v období od června 2020 do listopadu 2020 (6 x 3.780,00 Kč), kdy byt obývala bez právního důvodu s odkazem na ust. § 2295 občanského zákoníku. Soud vyhověl žalobě ve vztahu k této částce, i pokud jde o příslušenství pohledávky, které je představováno úroky z prodlení ve smyslu ust. § 1970 ve spojení s ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., s tím, že příslušenství soud přiznal ode dne doručení změny žaloby žalované tj. od [datum] do zaplacení.

14. Žalovaná byla ve věci zcela pasivní, netvrdila ani nedoložila, že by žalobci dlužné částky uhradila či že by žalobou uplatněný nárok byl vůči ní z hlediska hmotného právané nedůvodný. S ohledem na uvedené tedy je žalovaná povinna uhradit celkem částku ve výši [číslo] ([číslo] + [číslo] + [číslo]) vč. vyčísleného příslušenství.

15. Soud výrokem II. žalobu zamítl v rozsahu částky ve výši 1.201,00 Kč (zálohy na služby za listopad 2019 ve výši 571,00 Kč a prosinec 2019 ve výši 630,00 Kč) s odkazem na rozsudek Nejvyššího soudu č.j. 25 Cdo 1977/2015 ze dne 23. 3. 2016, kdy ve vztahu k možnosti pronajímatele domáhat se zaplacení záloh na plnění spojená s užíváním bytu po okamžiku, kdy má dojít k jejich vyúčtování a ohledně možnosti domáhat se příslušenství v důsledku prodlení s úhradou těchto záloh platí, že pronajímatel se může domáhat zaplacení záloh na plnění spojená s užíváním bytu pouze do okamžiku, kdy má dojít k jejich vyúčtování a dále příslušenství v důsledku prodlení s úhradou záloh na plnění spojená s užíváním bytu se žalobce může domáhat pouze do okamžiku, kdy vznikla pronajímateli povinnost provést vyúčtování.

16. Výrokem III. rozhodl soud o náhradě nákladů řízení dle § 142 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s ust. § 151 odst. 3 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci (neúspěch ve věci toliko v nepatrné části), na náhradě nákladů řízení částku ve výši 3.057,00 Kč, sestávající se ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1.208,00 Kč, doplatku soudního poplatku ve výši 1.249,00 Kč a paušální náhrady ve výši po 300,00 Kč za každý úkon dle vyhlášky č. 251/2015 Sb., a to za sepis žaloby a sepis částečného zpětvzetí vč. změny žaloby ze dne [datum].

17. Lhůta k plnění je odůvodněna ust. § 160 odst. 1 o.s.ř.