2108 C 25/2024

Odůvodnění

1. Žalobce se žalobou doručenou soudu dne 2. 9. 2024 domáhal, aby soud zavázal žalovaného [jméno FO], nar. [datum], bytem [adresa], k úhradě částky 63 175 Kč spolu s úroky z prodlení (jak uvedeno shora) z titulu (i) dlužných plateb na zálohách za služby spojené s užíváním bytu za období od října 2023 do června 2024, (ii) dlužných plateb na příspěvky na správu domu a pozemku za období od října 2023 do června 2024 a (iii) rozdílu vzniklého mezi předepsanými zálohami na služby spojené s užíváním bytu a reálně vzniknuvšími náklady na tyto služby za rok 2023. Uvedl, že žalovaný je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. [hodnota] situované v domě č. p. [Anonymizováno] nacházejícím se na pozemku parc. č. [hodnota] v obci [adresa], k. ú. [adresa].

2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.

3. Usnesením ze dne 11. 4. 2025, č. j. 2108 C 25/2024-46, jež nabylo právní moci dne 21. 5. 2025, soud vyhověl návrhu žalobce, když rozhodl, že namísto dosavadního žalovaného vstupuje do řízení [Jméno žalovaného], nar. [Datum narození žalovaného], bytem [adresa].

4. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícím skutkových zjištěním.

5. Z výpisu z katastru nemovitostí ze dne [datum] a ze dne [datum], soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] nacházejícím se na pozemku parc. č. [hodnota], v obci [adresa], k. ú. [adresa], je uveden (s právními účinky zápisu ke dni [datum]) původní žalovaný.

6. Ze zápisu [právnická osoba] ze dne 31. 1. 2018 soud zjistil, že bylo přijato (i) usnesení (v bodě 4 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku na správu domu č. p. [Anonymizováno] a pozemku parc. č. [hodnota] na částku 200 Kč za jednotku, a dále měsíční výše záloh na služby spojené s užíváním bytu: na vodné a stočné částka 240 Kč za osobu, na úklid částka 55 Kč za osobu, na společnou elektřinu částka 10 Kč za osobu, na výtah částka 65 Kč na osobu a na ostatní služby částka 110 Kč za jednotku, (ii) usnesení (v bodě 5 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku do fondu oprav domu č. p. [Anonymizováno] a pozemku parc. č. [hodnota] ve výši 35 Kč za m2, (iii) usnesení (v bodě 6 zápisu), jímž byla stanovena měsíční výše příspěvku na odměny členů výboru SVJ ve výši 400 Kč za jednotku. Dále bylo stanoveno (v bodě 7 zápisu), že informace o přesné výši a splatnosti příspěvků a záloh schválených na tomto zasedání bude uvedena ve výpočtových listech pro konkrétní bytové jednotky, jež obdrží (později) jejich vlastníci.

7. Z výpočtového listu pro bytovou jednotku č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] na pozemku parc. č. [hodnota] v obci [adresa], k. ú. [adresa], soud zjistil, že s účinností od 1. 10. 2022 stanovilo SVJ původnímu žalovanému měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu částkou 1 330 Kč (vodné a stočné: 960 Kč, elektřina: 40 Kč, úklid: 220 Kč, výtah: 0 Kč, ostatní: 110 Kč), měsíční příspěvek do fondu oprav částkou 4 886 Kč (při ploše 139,6 m2) a měsíční příspěvek na správu a odměny částkou 600 Kč. Celkem tedy 6 816 Kč měsíčně se splatností do 25. dne příslušného kalendářního měsíce.

8. Z výzvy z úhradě dluhu ze dne 28. 11. 2022 soud zjistil, že žalobce zaslal e-mailem původnímu žalovanému výzvu k úhradě dluhu za neuhrazené zálohy na služby spojené s užíváním bytu a příspěvky za období 05/2022-11/2022 ve výši 42 193 Kč a zároveň jej požádal o deklarování skutečného počtu osob, bydlících v jeho bytě. Původní žalovaný odpověděl e-mailem ze dne 29. 11. 2022 tak, že dluh v nejbližší době uhradí a uvedl, že v bytě bydlí od 10/2022 čtyři osoby.

9. Z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu (jednotky č. [Anonymizováno]) za období 01/2023-12/2023 soud zjistil, že jako vlastník jednotky je zde uveden původní žalovaný, jednotka je obsazena 4 osobami, nedoplatek za služby spojené s užíváním bytu (po odečtení záloh ve výši 0 Kč) je 17 791 Kč a je splatný do 31. 8. 2024.

10. Z e-mailu ze dne 24. 4. 2024 soud zjistil, že žalobce zaslal vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu (jednotky č. [Anonymizováno]) za období 01/2023-12/2023 původnímu žalovanému na e-mail a požádal jej o potvrzení doručení této zprávy.

11. Z předžalobní výzvy k plnění ze dne 15. 7. 2024, jež byla doručena dne 24. 7. 2024 (č. l. 6 a 25 spisu), soud zjistil, že žalobce vyzval původního žalovaného k úhradě částky 61 344 Kč (sestávající z neuhrazených měsíčních záloh na služby spojené s užíváním bytu a příspěvků na správu domu a pozemku při obsazenosti 4 osobami za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024, tj. za vodné a stočné: 960 Kč, elektřinu: 40 Kč, úklid: 220 Kč, ostatní služby: 110 Kč, fond oprav: 4 886 Kč, správu domu: 200 Kč, odměny: 400 Kč), a to na základě usnesení [právnická osoba] ze dne 31. 1. 2018, a upozornil jej na uplatnění svého nároku u soudu, nebude-li ve lhůtě 15 dnů uhrazen.

12. Ze zprávy č. [hodnota] ze dne 1. 4. 2025 (služby sledování změn údajů o nemovitostech) soud zjistil, že jde o automaticky vygenerovanou zprávu sdělující změnu (v řízení vedeném pod sp. zn. [Anonymizováno]) v osobě, jež je zapsána v katastru nemovitostí jako vlastník, a to z původního vlastníka: původního žalovaného na nového vlastníka: stávajícího žalovaného. Není zde uvedeno, jaké konkrétní nemovitosti se uvedená změna týká.

13. Z informací o jednotce (sjetiny stránky z portálu Nahlížení do katastru nemovitostí) ze dne 9. 4. 2025 soud zjistil, že jako vlastník bytové jednotky č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] nacházejícím se na pozemku parc. č. [hodnota], v obci [adresa], k. ú. [adresa], je uveden stávající žalovaný.

14. Z úplného výpisu z obchodního rejstříku žalobce, rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 11. 6. 2024, č. j. [Anonymizováno], jež nabyl právní moci dne 13. 8. 2024, a obsahu spisu Městského soudu v Brně vedeného pod sp. zn. [Anonymizováno] soud nezjistil žádné rozhodné skutečnosti o skutkovém stavu pro projednávanou věc.

15. Na základě provedeného dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu věci. Žalobce jako SVJ v domě č. p. [Anonymizováno] nacházejícím se na pozemku parc. č. [hodnota], v obci [adresa], k. ú. [adresa], v souladu se svými usneseními stanovil původnímu žalovanému, jako vlastníku bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno], výši záloh na služby spojené s užíváním bytu (při obsazenosti 4 osobami) a příspěvků na správu domu a pozemku, a to (celkem) ve výši 6 816 Kč měsíčně (výpočtový list, zápis ze shromáždění SVJ ze dne 31. 1. 2018, e-mail ze dne 29. 11. 2022, výpis z katastru nemovitostí ze dne 2. 8. 2017). Výpočtový list stanovující výši těchto záloh a příspěvků žalobce původnímu žalovanému doručil (výpočtový list, e-mail ze dne 24. 4. 2024). Původní žalovaný zálohy a příspěvky dle výpočtového listu za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024 nehradil (vyúčtování služeb za období 01/2023-12/2023, předžalobní výzva). Dle vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za období 01/2023-12/2023 činily reálné náklady na služby spojené s užíváním bytu o 1 831 Kč více, než kolik činily zálohy na tyto služby (1 330 Kč měsíčně) [vyúčtování služeb za období 01/2023-12/2023]. Žalobce původního žalovaného vyzval k úhradě dluhu na zálohách a příspěvcích za období od 1. 10. 2023 do 30. 6. 2024 dne 24. 7. 2024 (předžalobní výzva). Žalovaný na uvedenou výzvu nereagoval a na dluh ničeho nezaplatil. Vlastníkem jednotky č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] se s účinností nejpozději k [datum] stal stávající žalovaný (zpráva č. [hodnota], informace o jednotce).

16. Pro právní posouzení věci jsou rozhodná zejména následující ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“).

17. Podle § 1180 odst. 1 o. z. vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad (odstavec 1). Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně (odstavec 2).

18. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

19. Podle § 1186 odst. 2 o. z. při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.

20. Zjištěný skutkový stav na základě provedeného dokazování posoudil soud po právní stránce následovně. Žalobce oprávněně stanovil (§ 1180 o. z.) původnímu žalovanému povinnost přispívat na služby spojené s užíváním bytu (č. [hodnota] v domě č. [hodnota] nacházejícím se na pozemku parc. č. [hodnota], v obci [adresa], k. ú. [adresa]) a platit příspěvky na správu domu a pozemku – celkem částkou ve výši 6 816 Kč měsíčně počínaje říjnem 2022. O této povinnosti (§ 1181 odst. 1 o. z.) byl původní žalovaný žalobcem vyrozuměn. V řízení nebylo tvrzeno (natož prokázáno), že by žalovaný tuto svou povinnost (alespoň částečně) plnil, či že by vznesl námitky proti způsobu a obsahu vyúčtování (či stanovení) těchto záloh a příspěvků. S ohledem na uvedené dospěl soud k závěru, že žalobou uplatněný nárok je po právu. Jelikož však došlo k převodu vlastnického práva k bytové jednotce č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] (z původního žalovaného na stávajícího žalovaného), přešla povinnost uhradit dluh na zálohách na služby spojené s užíváním bytu a příspěvcích na správu domu a pozemku na nového majitele bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] (§ 1186 odst. 2 o. z.), tj. na stávajícího žalovaného. Proto soud zavázal stávajícího žalovaného uhradit žalobci částku 63 175 Kč (bod I. výroku).

21. Protože původní žalovaný neuhradil dlužné částky k datům jejich splatnosti (do 25. dne daného měsíce), dostal se (počínaje 26. dnem daného měsíce) do prodlení a žalobci tak vzniklo právo na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.) ve výši stanovené dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. S ohledem na přechod platební povinnosti na nového majitele bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno], zavázal soud stávajícího žalovaného též k úhradě tohoto příslušenství (§ 513 o. z.) dluhu (bod I. výroku).

22. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 137 odst. 1 a § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), podle nichž přiznal soud zcela úspěšnému žalobci plnou náhradu nákladů řízení k tíži žalovaného. Tato částka sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 3 159 Kč, náhrady hotových výdajů za zaslání předžalobní výzvy ve výši 111 Kč (srov. č. l. 6 spisu) a dále z paušální náhrady hotových výdajů za 2 úkony právní služby (srov. § 1 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.), tj. podání žaloby a účast na jednání soudu dne 10. 4. 2025, po 300 Kč (§ 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.). Celkem tak soud přiznal žalobci k tíži žalovaného na náhradě nákladů řízení částku ve výši 3 870 Kč (bod II. výroku).

23. Platební povinnosti soud uložil stávajícímu žalovanému splnit do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 o. s. ř.).