Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. [hodnota] o velikosti 1+kk nacházející se v 1. podlaží domu [adresa] č. or. [Anonymizováno] v Brně – [Anonymizováno], který je součástí pozemku p. č. [hodnota], k. ú. [adresa], obec [adresa], a vyklizený jej předat žalobci do patnácti dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 5 600 Kč, do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou ze dne 20. 11. 2024 (podanou u soudu dne 25. 11. 2024) se žalobce domáhal vyklizení bytu č. [hodnota] o velikosti 1+kk nacházející se v 1. podlaží domu [adresa] č. or. [Anonymizováno], který je součástí pozemku p. č. [hodnota], k. ú. [adresa], obec [adresa] (dále jako „předmětný byt“). Žalobce uvedl, že předmětný byt žalovaný užíval z titulu nájemní smlouvy na dobu určitou, který již uplynula. Žalovaný byt nadále užívá bez právního titulu a žalobce se tak domáhá ochrany svého vlastnického práva.
2. Žalovaný se během řízení nevyjádřil.
3. Soud za splnění podmínek § 115a, § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), rozhodl ve věci samé bez nařízení jednání a vyhlásil tento rozsudek.
4. Z listinných důkazů soud zjistil následující skutkový děj.
5. Z výpisu katastru nemovitostí LV č. [hodnota] pro obec [adresa], kat. úz. [adresa], soud zjistil, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. [hodnota], jehož součástí je stavba č. p. [Anonymizováno] – bytový dům.
6. Žalobce jakožto pronajímatel uzavřel s žalovaným jakožto nájemcem dne 7. 8. 2020 písemnou nájemní smlouvu, na základě které mu přenechal k užívání předmětný byt. Nájem byl sjednán na dobu do 1. 9. 2021 (důkaz: nájemní smlouva ze dne 7. 8. 2020). Nájem byl naposledy písemným dodatkem č. [hodnota] ze dne 18. 8. 2023 uzavřeným mezi účastníky prodloužen do 1. 9. 2024 (důkaz: dodatek č. [hodnota] ze dne 18. 8. 2023). Pozdější žádost žalovaného o prodloužení nájemní smlouvy byla žalobcem zamítnuta (důkaz: listina ze dne 14. 10. 2024 doručená žalovanému dne 18. 10. 2024).
7. Žalobce žalovaného vyzýval k vyklizení a předání bytu dopisem ze dne 14. 10. 2024, žalovanému doručen 18. 10. 2024 (důkaz: dopis s doručenkou).
8. Popsaný skutkový děj soud právně posoudil dle následujících právních předpisů.
9. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník platí, že nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
10. Podle § 545 občanského zákoníku platí, že právní jednání vyvolává právní následky, které jsou v něm vyjádřeny, jakož i právní následky plynoucí ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran.
11. Právním jednáním – nájemní smlouvou došlo k přenechání bytu č. [hodnota] o velikosti 1+kk v domě na adrese [adresa] č. or. [Anonymizováno] žalobcem žalovanému k dočasnému užívání za úplatu, a to naposledy na dobu do dne 1. 9. 2024.
12. Podle ust. § 601 odst. 1 věta první část za středníkem občanského zákoníku platí, že zaniká-li právo nebo povinnost v určitý den, zanikne koncem toho dne.
13. Nájemní právo, tj. právo žalovaného užívat předmětný byt, zaniklo uplynutím dne 1. 9. 2024. Od prvního následujícího dne, tj. od 2. 9. 2024, užívá žalovaný byt neoprávněně.
14. Na základě výše uvedených skutečností a po právním posouzení věci soud dospěl k jednoznačnému závěru, že žaloba je zcela důvodná.
15. Podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku platí, že kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.
16. Dle § 2292 občanského zákoníku nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání.
17. Žalovaný porušil svou povinnost odevzdat byt žalobci, proto soud rozhodl o vyklizení bytu a vyklizený jej žalobci předat (odevzdat) s odkazem na § 1040 odst. 1 a § 2292 občanského zákoníku. Lhůta patnácti dnů k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.
18. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř., kdy zcela úspěšný účastník má právo na náhradu nákladů řízení v plné výši proti neúspěšnému účastníkovi.
19. Žaloby byl zcela úspěšný, proto mu náleží plná náhrada nákladů řízení. Náklady řízení úspěšného žalobce se skládají ze zaplaceného soudního poplatku 5 000 Kč a dále k jeho nákladům řízení patří paušální částka za 300 Kč/úkon coby nezastoupeného účastníka podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 odst. 3 a § 2 odst. 3 vyhl. č. 254/2015 Sb., a to za dva úkony: 1) předžalobní výzva a 2) sepis žaloby. Celkem se jedná o náklady řízení 5 600 Kč. Částka je na základě § 160 odst. 1 o. s. ř. splatná do tří dnů od právní moci rozsudku.