Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit bytovou jednotku č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v domě čp. [Anonymizováno], [Anonymizováno] na pozemku p. č. [hodnota] v katastrálním území [Anonymizováno] [adresa], do patnácti dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám právního zástupce žalobce náklady řízení ve výši 14 619,50 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou došlou soudu dne 2. 4. 2025 se žalobce domáhal proti žalovanému vyklizení výše uvedeného bytu, neboť nájem bytu skončil na základě okamžité výpovědi nájmu ze dne 22. 7. 2024 z důvodu porušení povinnosti nájemce hradit nájemné za období květen, červen, červenec 2024.
2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.
3. Se souhlasem stran rozhodl soud ve věci bez nařízení jednání dle § 115a občanského soudního řádu.
4. Z listinných důkazů předložených žalobcem dospěl soud k následujícím skutkovým zjištěním.
5. Žalobce uzavřel se žalovaným dne 30. 3. 2021 smlouvu o nájmu bytu č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v domě č. p. [Anonymizováno] na pozemku p. č. [hodnota] v obci [adresa], katastrálním území [Anonymizováno] [adresa]. Dodatkem ze dne 13. 2. 2024 byl nájem prodloužen na dobu od 1. 3. 2024 do 28. 2. 2025 (smlouva o nájmu bytu, dodatek). Dopisem ze dne 10. 7. 2024 žalobce vyzval žalovaného k úhradě dlužného nájemného za květen, červen včetně běžného nájemného za červenec do 20. 7. 2024 s poučením, že jinak bude žalovaný povinen byt vyklidit do 31. 7. 2024. Dopisem ze dne 22. 7. 2024 dal žalobce žalovanému okamžitou výpověď z důvodu neuhrazení nájemného za uvedené období s výzvou k vyklizení bytu do 31. 7. 2024 (výzva, výpověď). Předžalobní výzvou ze dne 26. 11. 2024 odeslanou žalovanému poštou dne 26. 11. 2024 vyzval žalobce k vyklizení bytu (výzva, potvrzení o podání poštou).
6. Po právním zhodnocení prokázaného skutkového stavu věci dospěl soud k následujícím závěrům.
7. Mezi žalobcem a žalovaným byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Nájem bytu skončil nejpozději uplynutím sjednané doby dne 28. 2. 2025 podle § 2285 občanského zákoníku, přičemž žalobce žalovaného vyzval k vyklizení bytu. Soud proto nezkoumal důkazně doručení upomínky a následné výpovědi z nájmu žalovanému. Dle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku je proto žalovaný užívající byt ve vlastnictví žalobce bez právního důvodu povinen byt vyklidit, a to ve lhůtě patnácti dnů od právní moci rozsudku dle § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu.
8. Podle ust. § 142 odst. 1 občanského soudního řádu je žalovaný povinen zaplatit žalobci náklady řízení, a to odměnu advokáta 2 300 Kč/úkon dle § 7, § 9 odst. 1 vyhlášky č. 177/1996 Sb., režijní paušál 300 Kč/úkon dle § 13 odst. 4 vyhlášky, ve znění do 31. 12. 2024, (převzetí věci, předžalobní výzva), ve výši 450 Kč/úkon dle § 13 odst. 4 vyhlášky, v platném znění, (žaloba), 21 % DPH, soudní poplatek ve výši 5 000 Kč dle položky 4. 1. písm. a) Sazebníku soudních poplatků.