Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci [částka] s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem s prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 14% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 13,75% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 13,75% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 13,75% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 13,75% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 11,75% ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,75% z částky [částka] od [datum] do zaplacení, a to vše do 3 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši [částka], a to do 3 dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.
Odůvodnění
Žalobce se podanou žalobou domáhal zaplacení částky [částka] s tím, že se žalovaným uzavřel jako vlastník smlouvu o nájmu bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] v [adresa] s tím, že žalovaný jej užíval i po uplynutí doby sjednání nájmu a žalobce požaduje nájem za září [Anonymizováno] až duben [Anonymizováno], bezdůvodné obohacení ve výši nájmu od [datum] do [datum] a dále vyúčtování služeb za rok [Anonymizováno] a [Anonymizováno].Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Provedeným dokazováním soud zjistil následující skutkový stav věci: Žalobce je vlastník domu č. p. [Anonymizováno] v k. ú. [adresa] (informace o pozemku). Účastníci uzavřeli dne [datum] smlouvu o nájmu bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] v [adresa], sestávajícího se ze 1 pokoje, kuchyňského koutu a příslušenství na dobu určitou do [datum] prodloužené dodatky do [datum]. Nájemné bylo v evidenčním listu stanoveno na částku [částka] měsíčně, od [datum] ve výši [částka], od [datum] 3.216 Kč a od [datum] 2.493 Kč se splatností do konce měsíce, za který se hradí nájemné (smlouva o nájmu bytu, dodatek a evidenční list). Žalovanému vznikl nedoplatek na službách za rok [Anonymizováno] ve výši [částka] a za rok [Anonymizováno] ve výši [částka] (vyúčtování). Vyúčtování služeb bylo žalovanému doručeno dne [datum] a dne [datum]. Upomínka o zaplacení bezdůvodného obohacení byla doručena dne [datum] a žalovaný byl vyzván k úhradě do 3 dnů od doručení (doručenky, výzva).Provedeným dokazováním bylo prokázáno, že žalovaný užíval byt žalobce na základě nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou podle § 2201 a násl. obč. zákoníku, a to i poté, co nájemní vztah skončil uplynutím doby. Žalobci tak vzniklo právo na zaplacení nájemného i na vydání bezdůvodného obohacení podle § 2991 a násl. občanského zákoníku vzniklého užíváním bytu žalovaným bez právního důvodu, a to ve výši nájemného, které je u žalobce nájemním regulovaným a soud jeho výši bere jako obvyklé nájemné. Pokud jde o vyúčtování za rok 2022 a 2023, výše nedoplatku byla prokázána samotným vyúčtováním. Nárok na úrok z prodlení je dán podle § 1970 občanského zákoníku ve výši dle nař. vlády č. 351/2013 Sb.O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 a § 146 odst. 2 věty prvé o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka], přičemž tato částka představuje 87,3 % z jejich celkové výše (rozdíl úspěchu v řízení v rozsahu 93,65 % a úspěchu žalovaného v rozsahu 6,35 %). Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a. t., z částky [částka] za jednoduchou výzvu k plnění dle § 11 odst. 2 písm. h) a. t., z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a. t. ze dne [datum] a z částky [částka] za účast na jednání soudu, které se nekonalo dle § 11 odst. 1 písm. g) a. t. ze dne [datum] včetně paušální náhrady výdajů ve výši [částka] dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 14b odst. 5 písm. b) a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].