Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 32.234 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši:12 % ročně z částky 14.244 Kč od 31.5.2025 do zaplacení,12 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.6.2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.7.2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.8.2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.9.2025 do zaplacení,11,5 % ročně z částky 3.598 Kč od 26.10.2025 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci k rukám jeho právního zástupce na náhradě nákladů řízení částku 12.351,20 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
Návrhem doručeným soudu dne [datum], ve spojení s podáními ze dne [datum] a ze dne [datum], se žalobce domáhal, aby mu žalovaný zaplatil 32.234 Kč s příslušenstvím. Ke svému návrhu uvedl, že žalovaný je vlastníkem jednotky č. [Anonymizováno], způsob využití byt, vymezeno v budově [adresa] bytový dům stojící na pozemku parc. č. st. [Anonymizováno] zastavěná plocha a nádvoří, včetně spoluvlastnického podílu o velikosti id. [Anonymizováno] na společných částech budovy a na pozemku parc. č. st[Anonymizováno] vše zapsáno v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. [hodnota] a č. [hodnota] pro katastrální území [adresa] (dále jen „garáž“). Žalobce je právnickou osobou, která byla založena za účelem zajišťování správy nemovité věci - budovy č.p. [Anonymizováno] v k.ú. [adresa]. Žalobce je tak oprávněn vymáhat po jednotlivých vlastnících nedoplatky na službách souvisejících s užíváním bytů. Žalovaný je z titulu svého vlastnického práva k předmětné jednotce povinen hradit zálohy na služby, a to na základě výpočtového listu platného od [datum] ve výši [částka] měsíčně, z čehož činí [částka] na fond oprav, teplo [částka], vodné a stočné [částka], společná elektřina [částka], plat provozních pracovníků [částka], odměny správci [částka] a úklid společných prostor [částka]. Na základě výpočtového listu platného od [datum] je žalovaný povinen platit zálohu ve výši [částka] měsíčně, z čehož činí [částka] na fond oprav, teplo [částka], vodné a stočné [částka], společná elektřina [částka], plat provozních pracovníků [částka], odměny správci [částka] a úklid společných prostor [částka]. Platby jsou splatné vždy ke každému 25. dni příslušného měsíce na účet žalobce. Žalovaný neuhradil zálohy na služby za období od ledna 2025 do května 2025 a dlužil částku 19.835 Kč, na kterou byl započten přeplatek z vyúčtování služeb za období od ledna 2024 do prosince 2024 ve výši 5.591 Kč, a dluh tak činí 14.244 Kč. Dále žalovaný neuhradil zálohy na služby za období od června 2025 do října 2025 a dluží další částku 17.990 Kč. Žalovaný dlužné částky neuhradil. Před podáním žaloby zaslal žalobce žalovanému výzvu k plnění.Žalovaný se k žalobě nikterak nevyjádřil.Účastníci souhlasili s rozhodnutím věci bez nařízení jednání, soud proto dle ust. § 115a o. s. ř. rozhodl pouze na základě předložených listinných důkazů.Po provedeném dokazování soud zjistil následující skutkový stav. Z výpisu z katastru nemovitostí, listu vlastnictví [Anonymizováno] pro katastrální území [adresa] že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotky [Anonymizováno] byt v budově č.p. [Anonymizováno] byt. dům, LV [Anonymizováno] na parcele St. [Anonymizováno] LV [Anonymizováno] s podílem na společných částech domu a pozemku [Anonymizováno] Výpisem z veřejného rejstříku bylo zjištěno, že žalobce je správcem domu pro zapsané [Jméno žalobce]. Z Výpočtového listu pro byt č. [hodnota], [adresa], platného od [datum] bylo zjištěno, že byla žalovanému stanovena zálohová platba [částka] měsíčně sestávající z fondu oprav [částka], tepla [částka], vodného a točného [částka], společné elektřiny [částka], platu provozních pracovníků [částka], odměny správci [částka] a úklidu společných prostor [částka]. Z Výpočtového listu pro byt č. [hodnota], [adresa], platného od [datum] bylo zjištěno, že byla žalovanému stanovena zálohová platba [částka] měsíčně sestávající z fondu oprav [částka], tepla [částka], vodného a točného [částka], společné elektřiny [částka], platu provozních pracovníků [částka], odměny správci [částka] a úklidu společných prostor [částka]. Z Vyúčtování služeb za období od 2024/01 - 2024/12 bylo zjištěno, že žalovanému vznikl přeplatek na zaplacených zálohách ve výši 5.591 Kč. Z Předžalobní výzvy ze dne [datum] s podací stvrzenkou soud zjistil, že žalobce ještě před podáním žaloby vyzval žalovaného k zaplacení nedoplatku vyúčtování služeb za období od 1/2024 do 12/2024 ve výši 4.701 Kč a k zaplacení dlužné částky 14.244 Kč a současně žalovaného vyzval k řádnému placení sjednaných měsíčních záloh.Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.Podle § 1194 odst. 1, věta prvá, o. z., společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem.Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.Na základě provedeného dokazování a po právním zhodnocení věci dospěl soud k závěru, že žalovaný, jakožto vlastník vymezené jednotky (bytu) byl povinen platit žalobci, jakožto správci domu (§ 1194 o. z.), příspěvek na správu domu a pozemku (§ 1180 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník dále jen „o. z.“) a zálohy na služby spojené s užíváním jednotky (§ 1181 o. z.) ve stanovené výši, což žalovaný řádně nečinil a vznikl mu tak dluh vůči žalobci ve výši 32.234 Kč. Soud shledal nárok žalobce oprávněným, a proto žalobě vyhověl. Protože se žalovaný dostal do prodlení se splácením peněžitého dluhu, posoudil soud nárok žalobce vůči žalovanému jako oprávněný i v požadavku na zaplacení úroku z prodlení (§ 1970 o. z.), a to ve výši odpovídající ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených s uplatněním pohledávky, ode dne následujícího po dni splatnosti dílčích dlužných částek.Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle kterého účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobce byl ve sporu zcela úspěšný a má proto právo na náhradu nákladů řízení vůči žalovanému. Náhrada je tvořena odměnou za tři úkony právní pomoci po 1.700 Kč (převzetí a příprava zastoupení, podání návrhu, předžalobní výzva) a jeden úkon právní pomoci ve výši 1.820 Kč (rozšíření žaloby) podle § 7 bodu 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 6.920 Kč, paušální náhradou hotových výdajů 4x po 450 Kč podle § 13 odst. 1 a 4 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tedy 1.800 Kč, dále náhradou za 21 % DPH z částky 8.720 Kč ve výši 1.831,20 Kč a uhrazeným soudním poplatkem ve výši 1.800 Kč. Celková výše náhrady nákladů řízení tak činí částku 12.351,20 Kč. Tuto je žalovaný povinen zaplatit žalobci k rukám jeho zástupce v třídenní zákonné lhůtě (§ 149 odst. 1, § 160 odst. 1 o. s. ř.).