Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku 22 476 Kč se zákonným úrokem z prodleníve výši 12,75 % ročněz částky 7 492 Kč od 1. 11. 2024 do zaplacení,z částky 7 492 Kč od 1. 12. 2024 do zaplacení ave výši 12,00 % ročněz částky 7 492 Kč od 1. 1. 2025 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši 1 724 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se svou žalobou domáhala proti žalované zaplacení částky 22 476 Kč s příslušenstvím představující neuhrazené nájemné a neuhrazené služby spojené s užíváním bytu č. [hodnota] v domě [adresa] [Jméno žalované B], jehož vlastníkem je [Jméno žalované B] a o jehož správu se stará na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka žalobkyně. Žalovaná je nájemnicí uvedeného bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum]. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od [Anonymizováno] do [datum] a následně byl prolongován. Žalovaná částka představuje část neuhrazeného nájemného za měsíce říjen až prosinec 2024.
2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.
3. Soud rozhodl ve věci bez jednání podle § 115a o.s.ř., neboť žalobkyně s tím souhlasila. Žalovaná nereagovala na řádně doručenou výzvu soudu, zda s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí, ve lhůtě k tomu soudem stanovené, ačkoli součástí výzvy bylo poučení, že nevyjádří-li se ve stanovené lhůtě, bude soud mít za to, že s rozhodnutím ve věci bez jednání souhlasí.
4. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav:
5. Žalobkyně na základě smlouvy o obstarání správy nemovitosti a výkonu dalších práv a povinností vlastníka spravuje byty ve vlastnictví [Jméno žalované B], mj. i byt č. [hodnota] ve [Anonymizováno]. podlaží o vel. [Anonymizováno] s příslušenstvím v domě v [adresa] v [adresa] [Jméno žalované B] (zjištěno z uvedené smlouvy založené ve správním deníku soudu). Žalovaná je nájemkyní tohoto bytu na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum]. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] a následně byl prolongován. Dle nájemní smlouvy byla žalovaná povinna hradit nájemné a zálohy na služby nejpozději do konce kalendářního měsíce, ze které se hradí. (Zjištěno ze smlouvy o nájmu bytu z [datum])
6. Měsíční předpis nájemného a záloh činil [částka] (zjištěno z uvedeného předpisu). Žalovaná neuhradila nájemné za měsíc [Anonymizováno] až [Anonymizováno] ve výši [částka] (3x [částka]).
7. Žalovaná dlužnou částku [částka] neuhradila ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne [datum] (zjištěno z uvedené výzvy).
8. Důkazní břemeno ohledně skutečnosti, že žalovaná nezaplatila žalovanou částku, tíží žalovanou, neboť žalobkyně nemůže prokazovat negativní skutečnost, že žalovaná něco neučinila. Je na žalované, aby soudu případně tvrdila a prokázala, že zaplatila řádně a včas. Žalovaná však nic takového netvrdí ani neprokazuje.
9. Soud má za prokázané, že žalovaná neplnila povinnosti nájemce hradit řádně nájemné a zálohy spojené s užíváním bytu ve shora zjištěném rozsahu. Soud proto žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl.
10. Po právní stránce byla věc posouzena podle příslušných ustanovení občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. (dále jen „o.z.“) o smlouvě o nájmu, především podle § 2201 o.z. (nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné), § 2217 odst. 1 o.z. (nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek), § 2247 o.z. a § 2251 o.z. Nárok žalobkyně na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z. ve spojení s nařízením vlády číslo 351/2013 Sb.
11. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o.s.ř. Žalobkyni, která měla ve věci plný úspěch, přiznal soud náhradu účelně vynaložených nákladů, které sestávají ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 124 Kč a 2 paušálních náhrad po 300 Kč podle § 151 odst. 3 o.s.ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. (za předžalobní výzvu a sepis žaloby).
12. Lhůta k plnění byla stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.