Výrok
I. Žalovaná č. 1 a žalovaný č. 2 jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku 10 292 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně jdoucím z částky 10 292 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, to vše do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná č. 1 a žalovaný č. 2 jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni na náhradu nákladů tohoto řízení částku 1 600 Kč do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou doručenou soudu dne 10. 3. 2025 se žalobkyně proti žalovaným, solidárně zavázaným domáhala zaplacení částky 10 292 Kč s příslušenstvím z titulu nedoplatku za vyúčtování služeb s odůvodněním, že žalobkyně má ve své správě dům v [adresa]. V tomto domě byli žalovaní na základě smlouvy o nájmu bytu ze dne 18. 5. 2022 nájemci bytu č. [hodnota] v prvním podlaží, o velikosti 1 + 3 s příslušenstvím. Nájemní poměr byl sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2022 do 31. 3. 2023. Žalovaní neuhradili nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši právě žalované částky, a to ani přes výzvy žalobkyně.
2. Žalovaní se ve lhůtě stanovené podepsaným soudem v usnesení ze dne 25.4.2025, č.j. 25C 97/2025-36 nevyjádřila, zda souhlasí s tím, aby ve věci bylo soudem rozhodnuto bez nařízení jednání. Soud v souladu s ust. § 101 odst. 4 o.s.ř. předpokládá, že žalovaná, které bylo výše citované usnesení doručeno spolu s návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu dne 15.452025, s rozhodnutím věci bez nařízení jednání souhlasí. Soud proto v souladu s ust. § 115a o.s.ř., též se souhlasem strany žalující, rozhodl ve věci samé bez nařízení jednání.
3. Z předložených listinných důkazů zjistil soud následující skutkový stav:
4. Informativním výpisem z katastru nemovitostí žalobkyně doložila, že do vlastnictví [Jméno žalované B] náleží budova s č.p. [Anonymizováno], bytový dům, stojící na pozemku p. č. [adresa] na adrese [Anonymizováno] v [adresa], vše zapsáno na LV č. [hodnota] v katastru nemovitostí vedeném u [právnická osoba] pro [Anonymizováno], Katastrální pracoviště [Jméno žalované B]. Ze Smlouvy o obstarání správy nemovitostí a výkonu dalších práv a povinností vlastníka ve spojení se smlouvou o nájmu bytu ze dne 18. 5. 2022 a protokolu o předání bytu do nájmu ze dne 1. 4. 2022 vzal soud za prokázané, že [Jméno žalované B] coby pronajímatel uzavřelo se žalovanými na straně druhé coby nájemci dne 18. 5. 2022 smlouvu o nájmu bytu č. [hodnota] (o velikosti 1 + 3 s příslušenstvím) nacházejícího se v prvním podlaží vymezeného domu. Nájem byl v čl. III., odst. 3.1. nájemní smlouvy sjednán na dobu určitou, jednoho roku, a to od 1. 4. 2022 do 31. 3. 2023. V čl. V. odst. 5.3. si strany výše citované smlouvy dohodly, že nájemné spolu se zálohami za služby je po dohodě smluvních stran splatné vždy nejpozději k poslednímu kalendářnímu dni příslušného měsíce, za který je nájemné placeno, až do ukončení nájmu. Z Protokolu o předání bytu do nájmu soud zjistil, že po provedení prohlídky bytu žalovaní převzali předmětný byt, jeho vybavení a zařízení v rozsahu a technickém stavu podle vzájemně odsouhlasených údajů dne 1. 4. 2022. Z vyúčtování služeb za rok 2023 a výzvy k uhrazení dlužné částky ze dne 23. 8. 2024 soud zjistil, že žalobkyně dne 23. 8. 2024 odeslala žalovaným výzvu k plnění k úhradě vyúčtování služeb (rozúčtování nákladů na dílčí dodávky služeb za rok 2023 s vyčísleným nedoplatkem ve výši 10 292 Kč). Vyúčtování služeb bylo splatné do 31. 7. následujícího kalendářního roku po čerpání těchto služeb. Ani přes výzvy žalobkyně žalovaní cenu za odebrané služby spojené s užíváním předmětu nájmu žalobkyni neuhradili.
5. Nárok žalobkyně se opírá o ustanovení § 2235 a násl. o.z. ve znění účinném od 1. 1. 2014 ve spojení s ustanovením § 2247 odst. 1 a násl. o.z., když žalovaní coby nájemci neplní své povinnosti dle uzavřené smlouvy o nájmu. Soud žalobkyni přiznal též příslušenství žalované pohledávky, když tento nárok žalobkyně se opírá o ustanovení § 2 vládního nařízení č. 351/2013 Sb., v platném znění.
6. Výrok o náhradě nákladů tohoto řízení vyplývá z ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., podle kterého soud plně procesně úspěšnému žalobci přiznal náhradu účelně vynaložených nákladů souvisejících s tímto řízením, tj. náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši 1 000 Kč a paušální náhradu za 2 úkony (1) podání žaloby, 2) výzva k plnění ) po 300 Kč dle § 2 odst.1 vyhlášky č. 254/2015 Sb.