Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 212 109,71 Kč s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 7 865 Kč od 11. 6. 2023 do zaplacení, úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 7 865 Kč od 11. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 7 865 Kč od 11. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 7 865 Kč od 11. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně částky 7 865 Kč od 11. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 9 549,32 Kč od 11. 2. 2024 do zaplacení , s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 7. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 8 707,16 Kč od 11. 3. 2025 do zaplacení. s úrokem z prodlení ve 0,04 % denně z částky 2 420 Kč od 11. 9. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 420 Kč od 11. 10. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 420 Kč od 11. 11. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 420 Kč od 11. 12. 2023 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 420 Kč od 11. 1. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 2. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 3. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně s částky 2 662 Kč, od 11. 4. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 5. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 7. 2024[Anonymizováno] do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 10. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 11. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 12. 2024 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 1. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 2. 2025 do zaplacení, s úrokem z prodlení ve výši 0,04 % denně z částky 2 662 Kč od 11. 3. 2025 do zaplacení a dále smluvní pokutu ve výši 54 000 Kč, to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 59 794 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou podanou dne [datum] domáhal uložení povinnosti žalovanému zaplatit žalobci částku 212 109,71 Kč s příslušenstvím, a dále smluvní pokutu ve výši [PSČ obec], představující nevypořádané nároky ze smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání uzavřené mezi účastníky dne [datum], když částka 212 109,74 Kč představuje dlužné nájemné za období červen 2023, říjen 2023 až březen 2025 a náklady na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor za období říjen 2023 až březen 2025.
2. Žalovaný nárok uplatněný žalobcem neuznal a vznesl námitku promlčení nároku.
3. Soud ve věci zjistil následující skutkový stav: Žalobce uzavřel s žalovaným dne [datum] smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání, na základě které žalobce poskytl žalovanému k dočasnému užívání nebytové prostory na adrese [adresa] a žalovaný se zavázal hradit žalobci za užívání prostor nájemné ve výši 6500 Kč + DPH a zálohy za služby spojené s užíváním prostor ve výši 2000 Kč + DPH, se splatností k 10.dni daného měsíce. Dále bylo mezi účastníky ujednáno, že žalobce je oprávněn vždy k 1.1. příslušného roku počínaje [datum] jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace (zjištěno ze smlouvy o nájmu prostor sloužících podnikání uzavřené mezi účastníky dne [datum]). S účinností od [datum] došlo v souladu se smlouvou ke změně výše nájemného na částku 8707,16 Kč měsíčně a záloh na plnění spojených s užíváním bytu na částku 2662 Kč měsíčně (zjištěno z platebního kalendáře nájemného č. [hodnota], platebního kalendáře záloh č. [hodnota] a sdělení [právnická osoba] ohledně míry inflace ). Žalovaný své závazky ze smlouvy řádně neplnil, neboť nezaplatil nájemné za období červen 2023, říjen 2023 až březen 2025 a náklady na plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor za období říjen 2023 až březen 2025, a to ani přes zaslanou předžalobní upomínku (zjištěno ze seznamu dlužných faktur, předžalobní upomínky ze dne [datum] a dokladu o jejím doručení).
4. Soud žalobě jako důvodné v plném rozsahu vyhověl, a to s ohledem na žalobcem tvrzený skutkový stav a listinné důkazy, které jej v plném rozsahu prokazují. Námitka promlčení vznesená žalovaným nebyla soudem posouzena jakožto oprávněná. Žaloba byla podána dne [datum]. Promlčecí lhůta trvá tři roky, a to v souladu s § 629 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen “o.z.“). V souladu s §619 o.z. počala promlčecí lhůta běžet ode dne, kdy mohlo být žalobcem právo na úhradu dlužných nároků uplatněno prvé, což je v daném případě den následující po termínu splatnosti plateb ujednaném ve smlouvě o nájmu prostor. Žalobce se v souladu se smlouvou po žalovaném domáhá úhrady sjednaných plnění splatných v roce 2023 až 2025, je tedy evidentní, že žaloba byla podána v rámci tříleté promlčecí lhůty, tedy včas. Věc byla dále soudem posouzena podle ustanovení § 2201 a násl. o.z., neboť mezi žalobcem jakožto pronajímatelem a žalovaným jakožto nájemcem byla uzavřena smlouva o nájmu prostor na základě které se žalobce zavázal poskytnout žalovanému k dočasnému užívání prostory specifikované ve smlouvě a žalovaný se zavázal platit žalobci za užívání prostor sjednané nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním prostor. Žalobce svůj závazek ze smlouvy splnil, když žalovanému prostory k užívání poskytl. Naopak žalovaný svému závazku ze smlouvy nedostál, neboť žalobci za užívání prostor řádně a včas nezaplatil. Nárok žalobce na zákonný úrok z prodlení vyplývá z § 1970 o.z, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
5. O náhradě nákladů řízení mezi účastníky soud rozhodl v souladu s § 142 odst. 1 o.s.ř. ve spojení s § 142 odst. 1 o.s.ř., když plně procesně úspěšný žalobce má právo na náhradu nákladů řízení proti neúspěšnému žalovanému. Náhrada nákladů řízení je tvořena náhradou za zaplacený soudní poplatek ve výši 10 644 Kč, dále odměnou za 5 úkonů právního zástupce žalobce po 9380 Kč Kč/úkon (převzetí a příprava zastoupení, předžalobní výzva, 2krát podání ve věci samé, účast při ústním jednání soudu ) v souladu s § 7 ve spojení s §11 vyhl. č. 177/1996 Sb., dále náhradou hotových výdajů právního zástupce žalobce ve výši 5 krát 450Kč v souladu s § 13 odst. 4 citované vyhlášky a dále 21% DPH.
6. Lhůta k plnění byla žalovanému stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o.s.ř.