Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 13 125 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 13 125 Kč od 21. 8. 2024 do zaplacení, částku ve výši 1 837,50 Kč, částku ve výši 13 125 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 13 125 Kč od 21. 9. 2024 do zaplacení a částku ve výši 1 430,62 Kč, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně náklady řízení ve výši 9 431 Kč.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou doručenou soudu dne 8. 1. 2025 (návrh na vydání elektronického platebního rozkazu) domáhala vydání rozhodnutí, jímž by soud uložil žalované povinnost zaplatit jí částku shora uvedenou ve výroku. Mezi žalovanou jakožto podnájemcem a žalobkyní jakožto nájemcem byla dne 24.6.2024 uzavřena podnájemní smlouva, na základě, které se žalobkyně žalované zavázala přenechat k užívání bytovou jednotku č. [hodnota] o vel. [hodnota] na adrese [adresa] (dále jen „Byt“) a žalovaná se zavázala za užívání Bytu zavázala hradit podnájemné (dále jen „Smlouva“), a to na dobu od 1.7.2024 do 31.10.2024. Cena za podnájemné byla sjednána dle čl. III. odst. 3.1. Smlouvy ve výši 8 300 Kč měsíčně a dále se žalovaná zavázala hradit zálohy na služby dle čl. III. odst. 3.
2. Smlouvy ve výši 4 825 Kč měsíčně, tj. celkem 13 125 Kč měsíčně (podnájemné a zálohy na služby dále jen „Podnájemné“), a to do každého 20. dne měsíce předcházejícího měsíci, za který podnájemné náleží. Vzhledem k tomu, že k prodloužení Smlouvy nedošlo, podnájemní vztah byl ukončen k 31.10.2024. Žalovaná neuhradila Podnájemné za měsíc září 2024 a říjen 2024. Pro případ prodlení s úhradou Podnájemného se žalovaná v souladu s čl. III. odst. 8 Smlouvy zavázala hradit smluvní pokutu ve výši 0,1% denně z dlužné částky do jejího zaplacení. Předžalobní výzva žalované prostřednictvím právního zástupce žalobkyně byla zaslána dne 29. 11. 2024 se zachováním lhůty dle §142 a o.s.ř., avšak žalovanou nebylo ničeho uhrazeno.2. Žalovaná se k podané žalobě nevyjádřila.
3. Žalovaná se k jednání, ač řádně a včas předvolána, bez omluvy nedostavila, zatímco žalobkyně se z jednání omluvila a souhlasila, aby soud jednal v její nepřítomnosti. Soud proto věc projednal a rozhodl v nepřítomnosti účastníků.
4. Ze smlouvy o podnájmu na čl. 19-21 soud zjistil, že byla uzavřena mezi žalobkyní a žalovanou dne 24. 6. 2024. Předmětem podnájmu bylo užívání bytové jednotky č. [hodnota] o vel. [hodnota] na adrese [adresa]. Žalovaná se zavázala ve smlouvě za užívání Bytu zavázala hradit podnájemné ve výši 8 300 Kč měsíčně a dále hradit zálohy na služby ve výši 4 825 Kč. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od 1.7.2024 do 31.10.2024.
5. Z oznámení o skončení podnájmu a převzetí předmětu podnájmu na čl. 22 soud zjistil, že žalované ze strany žalobkyně bylo oznámeno, že termín ukončení doby podnájmu je ke dni 31.10.2024 a že předmět podnájmu bude žalobkyní převzatý dne 31. 10. 2024 ve 13 hod., současně byla žalovaná vyzvána k úhradě veškerých neuhrazených nároků vyplývající ze Smlouvy.
6. Z výzvy právního zástupce žalobkyně na čl. 23 ze dne 29. 11. 2024 žalované soud zjistil, že , že byla vyzvána k zaplacení dluhu s tím, že jinak bude soudně vymáhán.
7. Z potvrzení o podání na čl. 24, vyplývá, že dne 29. 11. 2024 bylo odesláno doporučené psaní (dle soudu předžalobní upomínku) žalované.
8. Soud po provedeném dokazování má za prokázán tento skutkový stav:
9. Mezi žalovanou jakožto podnájemcem a žalobkyní jakožto nájemcem byla dne 24.6.2024 uzavřena podnájemní smlouva, na základě, které se žalobkyně žalované zavázala přenechat k užívání bytovou jednotku č. [hodnota] o vel. [hodnota] na adrese [adresa] (dále jen „Byt“) a žalovaná se zavázala za užívání Bytu zavázala hradit podnájemné (dále jen „Smlouva“), a to na dobu od 1.7.2024 do 31.10.2024. Cena za podnájemné byla sjednána dle čl. III. odst. 3.1. Smlouvy ve výši 8 300 Kč měsíčně a dále se žalovaná zavázala hradit zálohy na služby dle čl. III. odst. 3.2. Smlouvy ve výši 4 825 Kč měsíčně, tj. celkem 13 125 Kč měsíčně (podnájemné a zálohy na služby dále jen „Podnájemné“), a to do každého 20. dne měsíce předcházejícího měsíci, za který podnájemné náleží. Vzhledem k tomu, že k prodloužení Smlouvy nedošlo, podnájemní vztah byl ukončen k 31.10.2024. Žalovaná neuhradila Podnájemné za měsíc září 2024 a říjen 2024. Pro případ prodlení s úhradou Podnájemného se žalovaná v souladu s čl. III. odst. 8 Smlouvy zavázala hradit smluvní pokutu ve výši 0,1% denně z dlužné částky do jejího zaplacení. Předžalobní výzva žalované prostřednictvím právního zástupce žalobkyně byla zaslána dne 29. 11. 2024 se zachováním lhůty dle §142 a o.s.ř., avšak žalovanou nebylo ničeho uhrazeno.
10. Smlouvou o podnájmu se nájemce zavazuje přenechat třetí osobě věc do užívání, a to se souhlasem pronajímatele, pokud je tento souhlas vyžadován. Podnájemní vztah je odvozený od nájemního vztahu a zaniká nejpozději s jeho skončením (§ 2215 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „o. z.“).
11. Nájemné se hradí v ujednané výši, a není-li výše sjednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za obdobné věci za obdobných podmínek (§ 2217 odst. 1 o. z.). Nájemné se platí měsíčně pozadu (§ 2218 o. z.).
12. Podle § 1968 o.z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle § 1970 o.z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
13. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu dospěl soud k závěru, že mezi žalobkyní a žalovanou byla dne 24. 6. 2024 uzavřena smlouva o podnájmu ve smyslu § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Na základě této smlouvy se žalobkyně jako nájemkyně zavázala přenechat žalované jako podnájemkyni do užívání bytovou jednotku, a žalovaná se zavázala hradit sjednané podnájemné a zálohy na služby. Podle § 2217 odst. 1 o. z. se nájemné hradí v ujednané výši, přičemž dle § 2218 o. z. se platí měsíčně pozadu. Žalovaná však neuhradila podnájemné za měsíce září a říjen 2024, čímž se dostala do prodlení ve smyslu § 1968 o. z. V souladu s § 1970 o. z. má žalobkyně jako věřitelka nárok na úrok z prodlení, přičemž výše tohoto úroku se řídí nařízením vlády, pokud nebyla sjednána jinak. Nadto se žalovaná zavázala hradit smluvní pokutu ve výši 0,1 % denně z dlužné částky, jak vyplývá z čl. III odst. 8 smlouvy.
14. Podle § 151 o. s. ř. rozhoduje soud o povinnosti k náhradě nákladů řízení bez návrhu, a to zpravidla v rozhodnutí, jímž se řízení u něho končí. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 9 431 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 181 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 7 a § 11 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) sestávající z částky 2 300 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. v podobě přípravy a převzetí zastoupení, výzvy k plnění se základním skutkovým a právním odůvodněním a sepisu žaloby včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst.1,3 a. t. Tyto náklady řízení je žalovaná podle § 149 odst. 1 o. s. ř. povinna zaplatit Advokátu žalobkyně.
15. Podle § 160 odst. 1 o. s. ř. stanovil soud třídenní lhůtu k plnění uložené povinnosti, neboť nebyly shledány důvody pro stanovení delší lhůty.