Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 83 903 Kč se zákonnými úroky z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 8 174 Kč od 1. 7. 2023 do zaplacení, z částky 8 174 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení, z částky 8 174 Kč od 1. 9. 2023 do zaplacení, z částky 30 541 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení a ve výši 12,75 % ročně z částky 28 840 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení 22 019,30 Kč k rukám [Jméno advokáta] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se domáhá zaplacení celkem 83 903 Kč, a to nájemné za červen 2023 8 136 Kč, a to i za červenec a srpen, dále dluh z vyúčtování služeb za rok 2022 ve výši 30 541 Kč, za rok 2023 ve výši 28 840 Kč a za červen, červenec a srpen 2023 po 38 Kč. Uvedl, že mezi účastníky byla uzavřena smlouva o nájmu bytu dne 20. 9. 2013, žalovaný se zavázal hradit 8 136 Kč měsíčně. Dluží za uvedená období uvedené částky.
2. Soud ze smlouvy o nájmu bytu, dodatku č. [hodnota] až [hodnota], protokolu o předání bytu, opisu karty nájemného, opisu karty úhrad, vyúčtování na 30 636 Kč a 15 448 Kč, výzev k úhradě dluhu a doručenky, zjistil, že na základě nájemní smlouvy a dodatků žalovaný užíval byt žalobce v 6. NP budovy č.p. [adresa], žalovaný se zavázal hradit nájemné 8 136 Kč za relevantní období. Žalobce žalovanému vyúčtoval dluh na službách spojených s užíváním bytu ve výši uvedené v žalobě a vyzval ho k jeho úhradě.
3. Podle § 2201 o.z., nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné. Podle § 2217 odst. 1 o.z. a 2218 o.z., nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek. Nájemné se platí měsíčně pozadu.
4. Vzhledem k tomu, že žalovaný se zavázal hradit sjednané nájemné a za uvedené období nájem neplatil, uložil mu soud dluh zaplatit se zákonnými úroky z prodlení ode dne následujícího po splatnosti dluhu. Soud zároveň uložil žalovanému zaplatit dluh ze služeb spojených s užíváním bytu za požadovaná období.
5. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Náklady řízení tvoří soudní poplatek ve výši 4 196 Kč, odměna advokáta podle vyhl. č. 177/1996 Sb. ve výši 4 500 Kč za tři úkony právní služby (sazba mimosmluvní odměny za jeden úkon právní služby podle § 7 vyhl. činí 4 460 Kč), 3x režijní paušál po 450 Kč podle § 13 odst. 3 vyhl. č. 177/1996 Sb. (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, předžalobní výzvy). Náklady řízení dále tvoří 21 % DPH z odměny a z náhrad.