Výrok
I. Žalovaný je povinen žalobci zaplatit žalobci částku 90.182 Kč spolu s úrokem z prodlení:ve výši 12,75 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 11. 2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 12. 2024 do zaplacení,ve výši 12,75 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 12. 2024 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 1. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 1. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 2. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 2. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 3. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 3. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 4. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 4. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 8 000 Kč od 11. 5. 2025 do zaplacení,ve výši 12 % ročně z částky 6 026 Kč od 11. 5. 2025 do zaplacení.to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci k rukám jeho právního zástupce do 3 dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši 23.350 Kč.
Odůvodnění
Podanou žalobou se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení celkové částky 90.182 Kč s příslušenstvím a tvrdil, že žalobce je z titulu uzavřené nájemní smlouvy o nájmu bytu řádným nájemcem bytu č. [hodnota] umístěného v prvním podlaží bytového domu s č.p. [adresa], v obci [adresa], stavba stojí na pozemku parc. č. [Anonymizováno]. Žalobce s žalovaným uzavřel dne 30. 9. 2024 smlouvu o podnájmu bytu, na základě, které byl žalovanému přenechám do užívání byt. Podnájemní vztah byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2024 do 30. 9. 2025 Ve smlouvě o podnájmu bytu byla pro žalovaného sjednána povinnost hradit měsíční nájemné a zálohy za služby v celkové výši 14.026,- Kč, (podnájemné ve výši 8.000,-Kč a zálohu za služby ve výši 6.026,-Kč). Splatnost podnájemného a záloh byla vždy k 10. dni v příslušném kalendářním měsíci. Po započtení všech úhrad ve prospěch žalobce dluží žalovaný za období od 01.11.2024 do 30. 5. 2025 žalovanou částku, kterou i přes opakované výzvy neuhradil, proto se žalobce obrátil se svým požadavkem na soud.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Z předložených důkazů soud zjistil:- ze smlouvy o podnájmu bytu, že dne 30. 9. 2024 uzavřel žalobce s žalovaným uzavřel dne 30. 9. 2024 smlouvu o podnájmu bytu, na základě které byl žalovanému přenechám do užívání byt. Podnájemní vztah byl sjednán na dobu určitou od 1. 10. 2024 do 30. 9. 2025 Ve smlouvě o podnájmu bytu byla pro žalovaného sjednána povinnost hradit měsíční nájemné a zálohy za služby v celkové výši 14.026,- Kč, (podnájemné ve výši 8.000,-Kč a zálohu za služby ve výši 6.026,-Kč).- z upomínek, že žalovaný dluží žalobci žalovanou částku.- z upomínky, že žalovaný byl ještě před podáním žaloby vyzván k zaplacení dlužné částky s upozorněním na možné vymáhání dluhu soudní cestou.Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2217 nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.S ohledem na výše zjištěný skutkový stav postupoval soud ve smyslu shora uvedených ustanovení a podané žalobě zcela vyhověl, a to včetně úroků z prodlení (§ 1970 o. z., § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), když zároveň přihlédl i k tomu, že žalovaný zůstal v řízení zcela pasivní a žalobě se nijak nebránil.O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) a žalobkyni, která byla ve věci zcela úspěšná, přiznal plnou náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 4.510 Kč a náklady zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tj. odměna za 3 úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, podání žaloby, předžalobní upomínka) po 4.740 Kč (§ 7, 11 odst. 1 písm. a/, d/) a 3 x paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13). Advokátu byla dále přiznána podle § 137 odst. 3 písm. a) o. s. ř. 21 % DPH. Náklady řízení je třeba zaplatit advokátu (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v obvyklé délce 15 dnů.Tato věc byla podle § 115a o. s. ř. projednána a rozhodnuta bez nařízení jednání.