Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 36.568 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12% ročně z částky 36.568 Kč od 1. 4. 2025 do zaplacení, to vše do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci na nákladech řízení k rukám jeho právního zástupce, částku 12.461,9 Kč do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
Odůvodnění
Předmětem tohoto řízení byla žaloba, kterou se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 36.568 Kč s příslušenstvím, kterou představují nezaplacené nájemné a služby s tím spojené, když nájemce uzavřel s žalobcem jako pronajímatelem dne 30. 12. 2019 nájemní smlouvu, na základě které dostal od žalobce do užívání byt o velikosti 4+1 nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], a to za měsíční nájemné ve výši 8.000,- Kč a zálohou na služby ve výši 800,- Kč. V lednu 2024 bylo žalovanému doručeno vyúčtování za rok 2023, v němž byla zohledněna všechna předchozí vyúčtování a dluh za rok 2023 včetně nedoplatku z vyúčtování služeb, a to částkou celkem 36.568,- Kč. Tento nedoplatek nebyl žalovaným uhrazen, a to přesto, že žalobce žalovaného vícekrát telefonicky, emailem i osobně žádal, aby tak učinil, proto se žalobce obrátil se svým požadavkem na soud.Žalovaný se k žalobě vůbec nevyjádřil.Na základě provedených důkazů soud zjistil:- z nájemní smlouvy ze dne 31. 12. 2019, že nájemce uzavřel s žalobcem jako pronajímatelem dne 30. 12. 2019 nájemní smlouvu, na základě které dostal od žalobce do užívání byt o velikosti 4+1 nacházející se v bytovém domě na adrese [adresa], a to za měsíční nájemné ve výši 8.000,- Kč.- z vyúčtování za r. 2023, že žalovaný dluží žalobci žalovanou částku.- z předžalobní výzvy, že žalovaný byl vyzván k dobrovolnému splnění svého závazku před podáním žaloby.Podle § 2201 o.z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.Podle § 2217 o.z. nájemné se platí v ujednané výši, a není-li ujednána, platí se ve výši obvyklé v době uzavření nájemní smlouvy s přihlédnutím k nájemnému za nájem obdobných věcí za obdobných podmínek.Podle § 2246 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.Podle § 2247 strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu. Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby.Vzhledem k výše zjištěným skutečnostem, kdy žalovaný nezaplatil za uvedené období nájem a služby s tím spojené, a podle citovaných ustanovení zákona uznal soud žalobu podanou důvodně a po právu. Proto žalobě zcela vyhověl, a to včetně úroku z prodlení (§ 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.), když přihlédl též k tomu, že žalovaný zůstal v řízení zcela pasivní, dlužnou částku nijak nerozporoval a žalobě se nijak nebránil.O nákladech řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“) a žalobci, který byl ve věci zcela úspěšný, přiznal plnou náhradu nákladů řízení. Ty tvoří zaplacený soudní poplatek 1.463 Kč a náklady zastoupení advokátem podle vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, tj. odměna za 3 úkony právní služby po 2.580 Kč (§ 7, § 11) a 3 x paušální náhrada hotových výdajů po 300 Kč (§ 13). Advokátu byla dále přiznána podle § 137 odst. 3 písm. a/ o. s. ř. 21 % DPH. Náklady řízení je třeba zaplatit advokátu (§ 149 odst. 1 o. s. ř.).Lhůty k plnění byly stanoveny podle § 160 odst. 1 o. s. ř. v obvyklé délce 15 dnů. Tato věc byla podle § 115a o. s. ř. projednána a rozhodnuta bez nařízení jednání.