Výrok
I. Žalovaní 1), 2) jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni částku 70 000 Kč a zákonné úroky z prodlení ve výši 15 % ročně- z částky 17 500 Kč od 6. 6. 2023 do zaplacení,- z částky 17 500 Kč od 6. 7. 2023 do zaplacení,- z částky 17 500 Kč od 6. 8. 2023 do zaplacení,- z částky 17 500 Kč od 6. 9. 2023 do zaplacení,to vše do tří dnů ode dne právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaní 1), 2) jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobkyni na náhradě nákladů řízení částku 4 400 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se domáhala žalobou podanou soudu proti žalovaným 1), 2) zaplacení částky 70 000 Kč s příslušenstvím. Tvrdila, že je vlastnicí bytové jednotky [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa] (dále také jen byt). Na základě nájemní smlouvy ze dne 13. 2. 2023 přenechala žalobkyně žalovaným 1), 2) byt do užívání na dobu určitou od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 000 Kč měsíčně a dále byla sjednána náhrada nákladů za služby s užíváním bytu ve výši 5 500 Kč měsíčně. Žalovaní 1), 2) neuhradili nájemné a náhradu nákladů za měsíce červen 2023 až září 2023, a dluží tak žalobkyni celkem 70 000 Kč. Nájem byl ukončen ke dni 25. 9. 2023. Žalobkyně vyzvala žalované k úhradě dlužné částky předžalobní výzvou, avšak bezvýsledně.
2. Žalovaní 1), 2) se k žalobě nevyjádřili.
3. Z listinných důkazů soud zjistil následující právně významné skutečnosti:
4. Z nájemní smlouvy bylo zjištěno, že dne 13. 2. 2023 uzavřela žalobkyně a žalovaní 1), 2) nájemní smlouvu, na základě které žalobkyně přenechala žalovaným byt do užívání. Doba užívání byla sjednána od 1. 3. 2023 do 29. 2. 2024. Nájemné bylo sjednáno ve výši 12 000 Kč měsíčně a dále byla sjednána náhrada nákladů za služby s užíváním bytu ve výši 5 500 Kč měsíčně.
5. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobkyně je výlučným vlastníkem bytu.
6. Z dohody o skončení nájmu bytu ze dne 25. 9. 2023 soud zjistil, že žalovaní 1), 2) neuhradili nájemné a náhradu nákladů za měsíce červen 2023 – září 2023 a dluží tak žalobkyni celkem 70 000 Kč. Nájem byl ukončen ke dni 25. 9. 2023 dohodou, kdy žalovaní 1), 2) uznali dluh a dohodli se se žalobkyní na splátkách dlužné částky.
7. Z předžalobní výzvy ze dne 6. 11. 2023 soud zjistil, že žalovaní na dlužnou částku neuhradili žalobkyni ničeho.
8. O skutkovém stavu věci soud uzavřel, že v období měsíců červen 2023 – září 2023 žalovaní 1), 2) užívali byt na základě nájemní smlouvy, v uvedeném období žalovaní 1), 2) nezaplatili pronajímateli splátky 17 500 Kč měsíčně, celkem 70 000 Kč, a byli se zaplacením v prodlení.
9. Soud jednal podle zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů. Další právní posouzení věci vychází z příslušných ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen o. z.).
10. Bylo prokázáno, že žalobkyně přenechala žalovaným byt do užívání na základě nájemní smlouvy uzavřené v souladu s ustanoveními § 2235 a násl. o. z., nájem skončil písemnou dohodou všech účastníků.
11. Soud proto výrokem rozsudku pod bodem I uložil žalovaným povinnost zaplatit měsíčně dlužné částky za užívání bytu. Žalovaní se dostali se zaplacením do prodlení, soud proto uložil žalovaným i povinnost platit žalobkyni úroky z prodlení. O úrocích z prodlení bylo rozhodnuto dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. a dále soud vycházel z úředního sdělení České národní banky o úpravě základních úrokových sazeb. Žalovaní se ocitli v prodlení s jednotlivými měsíčními platbami vždy první den, jenž následoval po nejpozdějším možném termínu splatnosti v tom kterém měsíci.
12. Žalobkyně byla ve sporu zcela úspěšná, o náhradě nákladů řízení proto soud rozhodl dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu (výrok II). Náklady řízení spočívaly v zaplaceném soudním poplatku ve výši 3 500 Kč (sazebník poplatků, který je přílohou zákona č. 549/1991 Sb., ve znění účinném ke dni podání žaloby), dále v paušální náhradě hotových výdajů za 3 úkony právně nezastoupené žalobkyně, a to za výzvu k plnění před podáním žaloby a za sepis žaloby – 3 x 300 Kč (§ 1 a násl. vyhlášky č. 254/2015 Sb., o stanovení výše paušální náhrady pro účely rozhodování o náhradě nákladů řízení v případech podle § 151 odst. 3 občanského soudního řádu a podle § 89a exekučního řádu). Důvody zvláštního zřetele hodné, pro které by soud právo na náhradu nákladů řízení zcela nebo zčásti nepřiznal, nevyšly v průběhu řízení najevo (§ 150 občanského soudního řádu).
13. Lhůtu k plnění soud stanovil dle § 160 odst. 1 občanského soudního řádu.