Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 57 508 Kč s úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně: z částky 5 162 Kč od 1. 2. 2026 do zaplacení, z částky 5 162 Kč od 1. 3. 2026 do zaplacení, z částky 5 162 Kč od 1. 4. 2026 do zaplacení, z částky 5 162 Kč od 1. 5. 2026 do zaplacení, z částky 5 162 Kč od 1. 6. 2026 do zaplacení; dále s úrokem z prodlení ve výši 11,75 % ročně: z částky 5 162 Kč od 1. 7. 2026 do zaplacení a z částky 24 721 Kč od 1. 7. 2026 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 16 924,10 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobce [Jméno advokáta].
Odůvodnění
1. Podanou žalobou se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 57 508 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby žalobce uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [Anonymizováno] /[Anonymizováno] vymezené v budově č. p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] v k. ú. [adresa]. Žalovaná je tak členem žalobce. Coby vlastník bytové jednotky je žalovaná povinna hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb a dále náklady spojené se správou domu, kterou zajišťuje společnost [právnická osoba]. Žalovaná neuhradila zálohy za služby a platby do fondu oprav od ledna 2026 do června 2026, vždy po 5 162 Kč. Na těchto platbách tak žalovaná dluží 30 972 Kč. Dále bylo žalované doručeno vyúčtování služeb za rok 2025, z něhož byl zjištěn nedoplatek ve výši 24 721 Kč. Nakonec žalovaná dluží 1 815 Kč za zvýšené náklady spojené se zpracováním podkladů správcem, které musel žalobce vynaložit. Celkem tak žalovaná dluží částku ve výši 57 508 Kč. Žalované byla zaslána předžalobní výzva ze dne 1. 7. 2026, avšak neuhradila ničeho.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ač ji byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se doručena do vlastních rukou postupem dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v účinném znění (dále jen „o. s. ř.“) na adresu trvalého pobytu. Soud proto ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas (§ 115a o. s. ř., § 101 odst. 4 o. s. ř.).
3. Z výpisu katastru nemovitostí ze dne 4. 12. 2024 bylo zjištěno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] [Anonymizováno] v budově č. p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] v k. ú. [adresa], postavené na pozemku par. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] a současně je také spoluvlastníkem podílu ve výši [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na společných částech domu č. p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] a spoluvlastnického podílu o velikosti [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], to vše zapsáno na LV č. [hodnota] a [Anonymizováno] v k. ú. [adresa], obec [adresa]. Žalovaná se stala vlastníkem předmětných nemovitostí na základě kupní smlouvy ze dne 22. 8. 2018 s právními účinky zápisu ke dni 14. 9. 2018.
4. Z vyúčtování za rok 2025 pro Společenství vlastníků jednotek obytného domu [adresa], [Anonymizováno] /[Anonymizováno], [Anonymizováno] /[Anonymizováno], [adresa] bylo zjištěno, že nedoplatek žalované činí 24 721 Kč.
5. Z detailního přehledu předpisů a plateb za rok 2026 pro Společenství vlastníků jednotek obytného domu [adresa], [Anonymizováno] /[Anonymizováno], [Anonymizováno] /[Anonymizováno], [adresa] bylo zjištěno, že žalovaná neuhradila zálohy za služby a platby do fondu oprav od ledna 2026 do června 2026 (celkem tedy šestkrát), vždy po 5 162 Kč. Dále žalovaná neuhradila závazek vůči žalobci ve výši 1 815 Kč. Celkem tak žalovaná dluží 32 787 Kč.
6. Žalovaná byla k úhradě dlužné částky vyzvána předžalobní upomínkou ze dne 1. 7. 2026, která dle podacího archu byla odeslána dne 2. 7. 2026.
7. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“) vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
8. Podle § 1181 odst. 1 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
9. Podle § 1190 o. z. je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Podle § 1189 odst. 1 o. z. správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
10. Na základě shora uvedených skutečností a s přihlédnutím k citovaným zákonným ustanovením soud podané žalobě vyhověl, a to jak ohledně jistiny, tak ohledně příslušenství. Bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky v bytovém domě, s čímž je spojena její povinnost hradit zálohy a poplatky za služby a správu domu, což však nečinila, a v důsledku tohoto svého jednání se dostala do prodlení (dle § 1968 o. z.) ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plateb. Žalobci tedy byl přiznán úrok z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. vždy od dne následujícího po dni splatnosti, a to až do zaplacení. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, neboť tato byla podána důvodně. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo žalované uloženo, aby žalovanou částku zaplatila žalobci do 3 dnů od právní moci rozsudku, když pro jinou lhůtu plnění nebyly shledány důvody.
11. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 16 924,10 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 2 876 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 57 508 Kč sestávající z částky 3 420 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně tří paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 11 610 Kč ve výši 2 438,10 Kč. Podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. bylo žalované uloženo zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám právního zástupce žalobce, a to ve lhůtě 3 dnů podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když pro jinou lhůtu k plnění nebyly shledány důvody.