Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 28 395 Kč s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 25 045 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky 3 350 Kč od 17. 1 2025 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 13 411,10 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.
Odůvodnění
1. Podanou žalobou ve znění změny připuštěné usnesením Okresního soudu v [adresa] ze dne [datum], č. j. [spisová značka], se žalobce po žalované domáhal zaplacení částky 28 395 Kč s příslušenstvím. V odůvodnění žaloby žalobce uvedl, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky [hodnota] a jednotky č. [hodnota] (garáž) v budově č. p. [hodnota], [hodnota] v k. ú. [adresa] a současně je tak členem žalobce. Coby vlastník bytové jednotky je žalovaná povinna hradit náklady na služby a další odvody spojené s údržbou, opravami a správou domu, které za žalobce předepisuje správce objektu a jsou hrazeny na účet žalobce – k bytu byly žalované od [datum] předepsány měsíční platby ve výši 3 350 Kč, ke garáži pak od [datum] činí měsíční platba 200 Kč. Žalovaná neuhradila vyúčtování za rok 2023 ve výši 11 425 Kč za byt a 20 Kč za garáž, dále platby za byt od května do srpna 2024 a dále v říjnu 2024 v celkové výši 16 750 Kč a za garáž v červnu 2024 v částce 200 Kč. Žalovaná byla k úhradě dluhu vyzvána předžalobní výzvou, neuhradila však ničeho.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ač jí byla včetně její změny spolu s výzvou k vyjádření se doručena do vlastních rukou postupem dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v účinném znění (dále jen „o. s. ř.“) na adresu trvalého pobytu. Soud proto ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas (§ 115a o. s. ř., § 101 odst. 4 o. s. ř.).
3. Z výpisu z rejstříku společenství vlastníků jednotek bylo zjištěno, že žalobce je v rejstříku zapsán jako společenství vlastníků jednotek obytného domu [adresa], jako jeho účel je zapsána správa domu a pozemku.
4. Ze stanov žalobce bylo mj. zjištěno, že vlastník jednotky v domě spravovaném žalobcem (tj. v domě č. p. [hodnota] zapsaném v katastru nemovitostí na LV č. [hodnota] pro k. ú. [adresa], obec [adresa]) je povinen hradit na účet žalobce náklady na správu a stanovené zálohy na úhradu za služby vždy k 25. dni v měsíci [čl. III, odst. 2 písm. d), e)].
5. Z informací o jednotce vyplývá, že žalovaná je v katastru nemovitostí evidována jako vlastnice jednotky č. [hodnota] (byt) a jednotky č. [hodnota] (garáž), vč. podílu na společných částech v budově č. p. [hodnota], [hodnota], vše zapsáno na LV č. [hodnota] v k. ú. [adresa].
6. Z výpočtového listu pro byt č. [hodnota] platného od [datum] soud zjistil, že žalovaná měla měsíčně za služby, opravy a správu hradit 3 350 Kč, a to vždy do 20. dne v měsíci na účet žalobce. Z výpočtového listu pro nebytový prostor č. [hodnota] platného od [datum] pak soud zjistil, že v tomto případě měla žalovaná měsíčně za služby, opravy a správu hradit 200 Kč, shodně do 20. dne v měsíci na účet žalobce.
7. Dle vyúčtování služeb k bytu č. [hodnota] za období roku 2023 vznikl žalované nedoplatek ve výši 11 425 Kč. Dle vyúčtování služeb ke garáži č. [hodnota] za období roku 2023 vznikl žalované nedoplatek ve výši 20 Kč.
8. Výzvou ze dne 16. 7. 2024, která byla podána k poštovní přepravě dne 17. 7. 2024, byla žalovaná vyzvána k úhradě dlužné částky do 24. 7. 2024.
9. Na základě provedeného dokazování učinil soud dále uvedený závěr o skutkovém stavu. Žalovaná je vlastníkem bytové jednotky a garáže (vč. podílů na společných částech domu) v domě č. p. [hodnota], [hodnota] v k. ú. [adresa] spravovaném žalobcem (tento účel žalobce vyplývá z veřejného rejstříku), současně je tak členem žalobce. Žalovaná byla výpočtovými listy informována o výši měsíčních úhrad; splatnost se řídí stanovami žalobce. Žalovaná neuhradila příslušné měsíční platby opakovaně v letech 2023 (jak vyplývá z vyúčtování) ani dále v roce 2024, proto žalobce požaduje jejich úhradu. Žalovaná na svůj dluh neplnila ani po výzvě žalobce.
10. Podle § 1181 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále též jen „o. z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala, zpravidla nejpozději do čtyř měsíců od skončení zúčtovacího období.
11. Podle § 1190 o. z. je osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce. Podle § 1189 odst. 1 o. z. správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu zahrnuje i činnosti spojené s přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
12. Na základě shora uvedených skutečností a s přihlédnutím k citovaným zákonným ustanovením soud podané žalobě vyhověl, a to jak ohledně jistiny, tak ohledně příslušenství. Bylo prokázáno, že žalovaná je vlastníkem bytové jednotky a garáže v bytovém domě, s čímž je spojena její povinnost hradit zálohy a poplatky za služby a správu domu, což však nečinila, a v důsledku tohoto svého jednání se dostala do prodlení (dle § 1968 o. z.) ode dne následujícího po dni splatnosti jednotlivých plateb; žalobce však úrok požaduje od data podání žaloby, resp. následné změny žaloby. Žalobci tedy byl přiznán úrok z prodlení v požadované výši (což je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.) 12,75 % ročně z částky 25 045 Kč od 16. 9. 2024 do zaplacení a ve výši 12 % ročně z částky 3 350 Kč od 17. 1. 2025 do zaplacení. S ohledem na shora uvedené soud žalobě vyhověl v celém rozsahu, neboť tato byla podána důvodně. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo žalované uloženo, aby žalovanou částku zaplatila žalobci do 3 dnů od právní moci rozsudku, když pro jinou lhůtu plnění nebyly shledány důvody.
13. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 13 411,10 Kč. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 420 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif ve znění účinném do 31. 12. 2024 (dále jen „AT 2024”), z tarifní hodnoty ve výši 25 045 Kč sestávající z částky 2 140 Kč za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 písm. a), d) AT 2024 (převzetí a příprava zastoupení, návrh ve věci samé, výzva k plnění), včetně tří paušálních náhrad výdajů po 300 Kč dle § 13 odst. 4 AT 2024. Dále advokátu náleží odměna za jeden úkon (změna žaloby) stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 bod 5. vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění účinném od 1. 1. 2025 (dále jen „AT 2025“) sestávající z částky 2 140 Kč včetně paušální náhrady výdajů ve výši 450 Kč dle § 13 odst. 4 AT 2025. Náklady se dále zvyšují o náhradu za daň z přidané hodnoty dle ustanovení § 137 o.s.ř. ve spojení se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění účinném od 1. 1. 2013, ve výši 2 081,10 Kč (21 % ze součtu částky odměny a náhrady). Podle ustanovení § 149 odst. 1 o.s.ř. bylo žalované uloženo zaplatit náhradu nákladů řízení k rukám advokáta [Jméno advokáta] jako zástupce žalobce.