Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 30 754 Kč s úrokem ve výši 14,75 % ročně z částky 6 152 Kč od 1. 4. 2024 do 5. 4. 2024, s úrokem ve výši 14,75 % ročně z částky 6 152 Kč od 1. 5. 2024 do 20. 5. 2024, s úrokem ve výši 14,75 % ročně z částky 6 152 Kč od 1. 6. 2024 do zaplacení, s úrokem ve výši 12,75 % ročně z částky 6 152 Kč od 1. 7. 2024 zaplacení, s úrokem ve výši 12,75 % ročně z částky 6 705 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, s úrokem ve výši 12,75 % ročně z částky 6 705 Kč od 1. 9. 2024 do zaplacení, s úrokem ve výši 12,75 % ročně z částky 5 040 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce 1 831 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se podanou žalobou domáhal po žalované zaplacení částky 30 754 Kč s příslušenstvím z titulu dlužného nájemného a nedoplatku na službách za rok 2023. Žalobce v žalobě uvedl, že je vlastníkem domu č. [hodnota] na adrese [adresa], v němž pronajal žalované byt č. [hodnota] o velikosti 1+1. Nájemní vztah byl sjednán na dobu určitou s účinností od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024. Dále byl prodloužen dodatkem č. [hodnota] do 30. 11. 2024 a dodatkem č. [hodnota] byl nájem na žádost žalované ukončen dne 31. 8. 2024. Žalovaná byla povinna dle nájemní smlouvy ze dne 10. 5. 2023 platit žalobci sjednané nájemné a úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu nebo s ním souvisejících služeb (dále jen „zálohy na služby“) ve celkové výši 6 152 Kč měsíčně (od 1. 7. 2024 ve výši 6 705 Kč), kdy nájemné tvořilo částku ve výši 5 172,79 Kč (od 1. 7. 2024 ve výši 5 726,44 Kč), částku 289, 42 Kč poplatek za vybavení bytu a částka 690 Kč jako zálohy na služby. Žalobce dále uvedl, že smluvní strany se dohodly, že vyúčtování služeb bude provedeno 1x ročně a žalované bude zasláno nejpozději do 30. 4. roku následujícího. Žalovaná po dobu užívání bytu hradila nájemné a zálohy na služby převážně v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaná však neuhradila nájemné za měsíce květen až srpen 2024 v celkové výši 25 714 Kč. Žalovaná dále neuhradila doplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 ve výši 5 040 Kč. Do dnešního dne nebylo na tento dluh uhrazeno ničeho. Žalobce tak požaduje částku celkem ve výši 30 754 Kč. O úhradu byla žalovaná upomínána.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila, ač jí byla žaloba spolu s výzvou k vyjádření se doručena do vlastních rukou postupem dle § 49 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, v účinném znění (dále též jen „o. s. ř.“) na adresu trvalého pobytu. Soud proto ve věci rozhodl bez nařízení jednání, když účastníci s tímto postupem vyslovili souhlas (§ 115a o. s. ř., § 101 odst. 4 o. s. ř.).
3. Ze smlouvy o nájmu č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] /[Anonymizováno] ze dne 10. 5. 2023 včetně evidenčních listů soud zjistil, že ta byla uzavřena mezi účastníky řízení. Žalobce se zavázal přenechat k nájmu byt č. [hodnota] na adrese [adresa]. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou, od 1. 6. 2023 do 31. 5. 2024. Následně byla doba nájmu dodatkem č. [hodnota] prodloužena do 31. 11. 2024 a dodatkem č. [hodnota] na žádost žalované byl nájem ukončen k 31. 8. 2024. Výše nájemného a výše záloh na službách byla stanovena v evidenčním listu, který je součástí smlouvy. Nájemné a úhrady na služby jsou splatné měsíčně, vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce. Vyúčtování bude prováděno 1x ročně a nájemci bude zasláno vždy nejpozději do 30. 4. následujícího roku. Z evidenčního listu ze dne 1. 7. 2023 soud zjistil, že měsíční nájemné spolu se zálohami na služby a poplatkem za vyúčtování bytu činí 6 152 Kč. Z evidenčního listu ze dne 1. 7. 2024 soud zjistil, že měsíční výše nájemného spolu se zálohami na služby a poplatkem za vybavení bytu od tohoto data činí 6 705 Kč.
4. Z protokolu o vyúčtování služeb za období [Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno] /[Anonymizováno] soud zjistil, že nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu je za uvedené období 5 040 Kč.
5. Z upomínky ze dne 22. 7. 2024 soud zjistil, že tou byla žalovaná vyzvána k uhrazení dluhu ve výši 12 304 Kč do 2. 8. 2024. Z předžalobní výzvy ze dne 6. 9. 2024 soud zjistil, že tou žalobce vyzval žalovanou k zaplacení dlužné částky ve výši 31 370,08 Kč a to do 15 dnů od doručení předžalobní výzvy.
6. Na základě listin předložených žalobcem má soud za prokázáno, že žalobce pronajal žalované na základě nájemní smlouvy byt, za jehož užívání byla žalovaná povinna hradit sjednané nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu. Dále má soud za prokázané, že žalovaná byla povinna žalobci uhradit předložené vyúčtování služeb za rok 2023. Žalovaná ani přes zaslanou předžalobní výzvu ze dne 1. 2. 2023 neuhradila dlužnou částku, k čemuž byla dle nájemní smlouvy zavázána.
7. Podle ustanovení § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), se nájemní smlouvou pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
8. Podle ustanovení § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc. Podle ustanovení § 2247 odst. 1 o. z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2. Dle odst. 2 věty první tohoto ustanovení pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby.
9. Podle ustanovení § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
10. Podle ustanovení § 1968 věty první o. z. dlužník, který svůj dluh řádně a včas neplní, je v prodlení. Podle ustanovení § 1970 o. z. může po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
11. Na základě shora uvedených skutečností a s přihlédnutím k citovaným zákonným ustanovením soud podané žalobě vyhověl, a to jak ohledně jistiny, tak ohledně příslušenství, neboť bylo prokázáno, že žalovaná neuhradila dohodnuté platby dle nájemní smlouvy. Celkem tak žalovaná dluží na nájemném a nedoplatku vyúčtování částku ve výši 30 754 Kč. Vzhledem k tomu, že nebylo v řízení ze strany žalované tvrzeno, že by dlužnou částku zaplatila, soud shledal žalobu důvodnou. Vedle dlužné jistiny je žalovaná povinna v souladu s § 1970 o. z. zaplatit rovněž úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti. V souladu s ustanovením § 160 odst. 1 o. s. ř. bylo žalované uloženo, aby žalovanou částku zaplatila žalobci do 3 dnů od právní moci rozsudku, neboť pro jinou lhůtu plnění nebyly shledány důvody.
12. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 1 o. s. ř. Jelikož žalobce dosáhl plného úspěchu ve věci, má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených na uplatnění svého práva sestávající ze zaplaceného soudního poplatku ve výši 1 231 Kč a paušální náhrady nákladů za 2 úkony (sepsání předžalobní výzvy a návrhu na zahájení řízení) ve výši 300 Kč za každý úkon podle § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb. Celkem tak náklady řízení na straně žalobce činí 1 831 Kč.