Výrok
K uspokojení pohledávky zástavní věřitelky vzniklé ze smlouvy o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. [číslo], kterou uzavřela dne [datum] zástavní věřitelka s 1. zástavním dlužníkem a 3. zástavní dlužnicí jako spoludlužnicí, ve výši 1 547 638,62 Kč, s úrokem ve výši 4 238,67 Kč, s úrokem ve výši 2,89 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení se nařizuje soudní prodej zástavy ve spoluvlastnictví zástavních dlužníků, a to pozemků p. č. [parcelní číslo], jehož součástí je stavba č. p. [číslo popisné], a p. č. [parcelní číslo] vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro [adresa], Katastrální pracoviště [adresa], pro katastrální území [adresa] a obec [adresa] na listu vlastnictví č. [číslo].
Odůvodnění
1. Zástavní věřitelka se podaným návrhem domáhala nařízení soudního prodeje zástavy uvedené ve výroku tohoto usnesení s tím, že s 1. zástavním dlužníkem a 3. zástavní dlužnicí (dále též jen „Obligační dlužníci“) uzavřela dne [datum] smlouvu o poskytnutí meziúvěru a úvěru ze stavebního spoření č. [číslo] (dále též jen „Úvěrová smlouva“), na jejímž základě zástavní věřitelka vyplatila Obligačním dlužníkům meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 1 760 000 Kč. Obligační dlužníci byli na základě Úvěrové smlouvy povinni platit úroky z poskytnutého meziúvěru ve výši 2,89 % ročně (měsíční splátka 3 505,33 Kč) a současně byli Obligační dlužníci povinni provádět dle smlouvy o stavebním spoření č. [číslo] ze dne [datum] pravidelné vklady ve výši 6 336 Kč měsíčně. Obligační dlužníci dohodnutým způsobem úroky neplatili a neprováděli vklady, proto zástavní věřitelka v souladu s Úvěrovou smlouvou od smlouvy odstoupila k [datum]. Výše splatného dluhu ke dni odstoupení činila 1 551 877,29 Kč, z toho na jistině 1 547 638,62 Kč a na úrocích 4 238,67 Kč. Zástavní smlouvou z [datum] uzavřenou mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky na straně druhé byl dluh z Úvěrové smlouvy zajištěn zřízením zástavy k nemovitostem v podílovém spoluvlastnictví zástavních dlužníků, a to k pozemkům p. č. [parcelní číslo], jehož součástí je stavba č. p. [číslo popisné], a p. č. [parcelní číslo] vše zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro [adresa], Katastrální pracoviště [adresa], pro katastrální území a obec [adresa] na listu vlastnictví č. [číslo].
2. Zástavní dlužníci se k návrhu nevyjádřili.
3. Z listiny označené jako „Úvěrová smlouva stavebního spoření“ soud zjistil, že tuto podepsal pověřený zaměstnanec zástavní věřitelky [jméno FO] a 1. zástavní dlužník jako dlužník dne [datum]. Jako spoludlužnice je ve smlouvě uvedena také 3. zástavní dlužnice, která smlouvu podepsala rovněž [datum]. Úvěrová smlouva je označena číslem [číslo]. Dle podacího razítka byla smlouva doručena do sídla zástavní věřitelky dne [datum]. Zástavní věřitelka poskytla Obligačním dlužníkům meziúvěr ze stavebního spoření ve výši 1 760 000 Kč, který byl účelově vázán na financování bytových potřeb. Obligační dlužníci se zavázali hradit úroky ve výši 2,89 % ročně a dále provádět vklady dle smlouvy o stavebním spoření ve výši 6 336 Kč měsíčně. Výše úrokové sazby byla sjednána na dobu do [datum]. Nedílnou součástí smlouvy učinily strany také Všeobecné obchodní podmínky stavebního spoření a Obecné úvěrové podmínky. Podle písmena J. odstavec 1) písm. a) a odstavec 2) písm. b), c), d) Obecných úvěrových podmínek je zástavní věřitelka oprávněna odstoupit od Úvěrové smlouvy a požadovat okamžité splacení celého dluhu, pokud obligační dlužník mimo jiné bude v prodlení s úhradou více než dvou splátek úvěru, úroků z meziúvěru či vkladů nebo pokud prodlení bude trvat déle než tři měsíce. Podle písmena a. Společných ujednání je smlouva uzavřena doručením podepsaného vyhotovení na adresu zástavní věřitelky.
4. Dle žádostí o čerpání, oznámení o čerpání a výpisu z účtu byl meziúvěr čerpán dne [datum] převodem na označené bankovní účty, jejichž majitelem byl 1. zástavní dlužník (č. [č. účtu] v částce 1 062 527,96 Kč, č. [č. účtu] v částce 271 198,41 Kč, č. [č. účtu] v částce 244 454,84 Kč a 35 403,09 Kč a č. [č. účtu] v částce 146 415,70 Kč). Přípisy z [datum] a [datum] oznámila zástavní věřitelka Obligačním dlužníkům přesnou výši měsíční splátky úroku.
5. Přípisy z [datum] byli Obligační dlužníci naposledy vyzváni k úhradě dlužných plateb, přičemž byli upozornění, že zástavní věřitelka při neuhrazení plateb od Úvěrové smlouvy odstoupí. Podle kopie obálek si Obligační dlužníci výzvy nevyzvedli. Přípisem ze stejného data byl o prodlení s platbami vyrozuměn také 2. zástavní dlužník.
6. Přípisy zástavní věřitelky ze [datum] byli Obligační dlužnici i 3. zástavní dlužnici vyrozuměni, že z důvodu porušení povinnosti dle Úvěrové smlouvy bylo od smlouvy zástavní věřitelkou odstoupeno a úvěr byl zesplatněn. Zástavní dlužnici byli před podáním návrhu na nařízení soudního prodeje zástavy vyzváni k plnění přípisy z [datum], přičemž odeslání předžalobních výzev bylo doloženo podacím archem.
7. Podle výpisů z Katastru nemovitostí jsou ke dni [datum] (a byli i ke dni [datum]) zástavní dlužníci spoluvlastníky pozemků zapsaných na listu vlastnictví č. [číslo] v k. ú. a obec [adresa], vedeném u Katastrálního úřadu pro [adresa], Katastrální pracoviště [adresa], a to p. č. [parcelní číslo], jehož součástí je stavba č. p. [číslo popisné], a p. č. [parcelní číslo]. K těmto nemovitostem bylo zřízeno zástavní právo ve prospěch zástavní věřitelky Zástavní smlouvou č. [číslo] uzavřenou dne [datum] mezi zástavní věřitelkou na straně jedné a zástavními dlužníky, pro pohledávku do celkové výše 2 112 000 Kč z Úvěrové smlouvy.
8. Podle § 358 odst. 1 zákona o zvláštních řízeních soudních nařídí soud prodej zástavy, doloží-li zástavní věřitel zajištěnou pohledávku, zástavní právo k zástavě a kdo je zástavním dlužníkem. Rozhodnutí o nařízení prodeje zástavy je vykonatelné dnem, kterým nabylo právní moci.
9. Po zhodnocení listin obsažených ve spise vzal soud za doložený tento skutkový stav věci: mezi zástavní věřitelkou a Obligačními dlužníky byla uzavřena Úvěrová smlouva, kterou se obligační dlužníci zavázali hradit úrok z poskytnutého meziúvěru ve výši 1 760 000 Kč. Obligační dlužníci dohodnutým způsobem svůj dluh nespláceli. Zástavní věřitelka odstoupila od Úvěrové smlouvy a vyzvala Obligační dlužníky k okamžité úhradě všech dluhů z Úvěrové smlouvy. Mezi zástavní věřitelkou a zástavními dlužníky byla uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem, kterou bylo zřízeno zástavní právo k zajištění pohledávek vyplývajících z předmětné Úvěrové smlouvy. Zajištěná pohledávka představuje dosud nesplacenou částku jistiny ve výši 1 547 638,62 Kč, s úrokem ve výši 4 238,67 Kč (úrok do [datum]), s úrokem ve výši 2,89 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení a s úrokem z prodlení ve výši 11,50 % ročně z částky 1 547 638,62 Kč od 1. 12. 2025 do zaplacení.
10. Soud tedy uzavírá, že zástavní věřitelka doložila existenci zajištěné pohledávky, existenci zástavního práva k zástavě i to, kdo je zástavním dlužníkem. Soud proto návrhu vyhověl a nařídil soudní prodej zástavy.
11. Ve smyslu závazných závěrů vyslovených Ústavním soudem v nálezu z [datum], sp. zn. II. ÚS 114/06, a zopakovaných v nálezu z [datum], sp. zn. I. ÚS 28/14 (oba dostupné na www.usoud.cz), soud nerozhodoval o nákladech řízení, neboť řízení o soudním prodeji zástavy není řízením zcela samostatným, ale tvoří jeden celek s navazujícím vykonávacím řízením. Jelikož v první fázi představované právě nařízením prodeje zástavy nemá zástavní dlužník v podstatě žádnou možnost obrany, nelze uvažovat v rovině úspěchu a neúspěchu ve věci. Až ve druhé fázi, kterou představuje vykonávací řízení, se soud může zabývat námitkami zástavního dlužníka vůči pohledávce zajištěné zástavním právem, a proto lze až v této fázi řízení rozhodovat podle pravidel úspěchu a neúspěchu ve věci o celkových nákladech v řízení.