Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 138 705 Kčse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 12. 2022 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 1. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 2. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 3. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 4. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 5. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 6. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 7. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 8. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 9. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 10. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 3 056 Kč od 1. 11. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši15 % ročně z částky 2 968 Kč od 1. 12. 2023 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 2 968 Kč od 1. 1. 2024 do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši14,75 % ročně z částky 2 968 Kč od 1. 2. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna nahradit žalobci náklady řízení ve výši 41 195 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.
Odůvodnění
1 Žalobce podal ke zdejšímu soudu žalobu s tím, že je mimo jiné vlastníkem bytu č. [hodnota] o velikosti 1+1 v 1. podlaží domu č.p. [Anonymizováno], který je součástí pozemku p.č. [Anonymizováno] /3 v k.ú. a obci [adresa]. Byt byl žalované pronajat smlouvou ze dne 13.2.2017 na dobu určitou do 30.4.2017. Nájemní vztah bylo prodloužen několika dodatky, posledně dodatkem č. 2 ze dne 19.4.2018 na dobu do 30.4.2019. Od 1.5.2019 užívá žalovaná byt bez právního důvodu. Nájemné po dobu od října 2022 do října 2023 bylo stanoveno v souladu s evidenčním listem na 2.968 Kč měsíčně, byly připočteny zálohy na služby ve výši 6.014 Kč, období leden až září bylo nájemné 8.111 Kč a 6.014 v období od října do prosince 2023. Celkem tedy činí předpis nájemného a služeb 9.070 Kč, pak 11.167 Kč a následně 8.982 Kč. Žalobce má právo na n nájem za období až do vyklizení bytu žalovanou. Uplatňuje tak náhradu nájemného za období od říjen 2022 až říjen 2023 ve výši 3.056 Kč a za období listopad až prosinec 2023 ve výši 2.968 Kč. Celkem tak činí dlužní částka 45.664 Kč. Dále požaduje i úroky z prodlení dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Dále žalobce z titulu bezdůvodného obohacení požaduje uhrazení žalovanou zkonzumovaných služeb, které byly poskytovány spolu s užíváním bytu, a to za měsíce říjen 2022 až prosinec 2023. Obvyklá cena takových služeb činila 6.014 Kč za říjen až prosinec 2022, 8.111 Kč , za období od ledna do září 2023 a 6.014 Kč za říjen až prosinec 2023, tedy celkem 109.083 Kč. Celkový dluh žalované bez příslušenství představuje částku 154.747 Kč. K žalobě přiložil smlouvu o pronájmu bytu, protokol o předání a převzetí bytu a předžalobní výzvu.
2 Před soudem žalobce uvedl, že nemá připomínky ke čteným důkazům, pokud ví, tak žalovaná v bytě stále bydlí, byla podána žaloba na vyklizení. Pokud jde o bezdůvodné obohacení odpovídající službám, tak za rok 2022 požaduje 38.099 Kč, splatnost byla do 31.8.2023, takže požadují úrok od 1.9.2023 a za rok 2023 požadují 54.942 Kč s úrokem z prodlení od 1.9.2024. Do částky 16.042 Kč a příslušenství bere žalobu zpět. V žalobě požadovali zaplatit dlužné nájemné a služby, přičemž úroky chtěli jen z dlužného nájemné nikoli ze služeb. Navrhuje, aby soud vyhověl omezené žalobě, požaduje náhradu nákladů řízení.
3 Žalovaná se bez omluvy k jednání neodstavila, žaloba a předvolání jí byly doručeny fikcí na adresu jejího pobytu.
4 Dle § 2295 o.z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
5 Dle § 2246 odst. 1 o.z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
6 Dle § 2247 odst. 1,2 o.z. si strany ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2., dle kterého pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
7 Z provedených důkazů, z nájemní smlouvy, protokolu o převzetí a předání bytu a z vyúčtování služeb má soud za prokázané, že tvrzení obsažená v bodu 1 odůvodnění jsou pravdivá. Soud na základě tohoto uznání uložil žalované zaplatit žalobci žalovanou částku 45.664 Kč (§ 2295 odst. 1 o.z. a § 2246 odst. 1 o.z.) za nájemné a 93.041 Kč jako vydání bezdůvodné=ho obohacení za poskytnuté a zkonzumované, leč nezaplacené služby (§ 2991, § 2247 odst. 1,2 o.z.). Z vyúčtování služeb vyplynulo, že žalovaný má na zaplacených zálohách přeplatek, v tomto rozsahu vzal žalobce žalobu částečně zpět a soud v tomto rozsahu dle § 96 odst. 2 o.s.ř. řízení částečně zastavil.
8 Žalovaný je povinen zaplatit žalobci i úroky z prodlení dle § 1970 o.z., když do prodlení se dostal vždy dnem následujícím po lhůtě splatnosti každého nájemného, z bezdůvodného obohacení nebylo příslušenství požadováno.
9 Dle § 142 odst. 1 o.s.ř. má žalobce právo na náhradu nákladů řízení, což je soudní poplatek 6.190 Kč a náklady právního zastoupení dle vyhl. č. 177/96 Sb., tedy za 4 úkony po 6.660 Kč (z předmětu řízení 139.000 Kč) a 1x režijní paušál po 450 Kč, jízdné z Liberce do Jablonce nad Nisou a zpět při vzdálenosti 24 km, průměrné spotřebě 5,8 litru na 100 km a ceně benzínu 35,80 Kč a amortizaci 5,80 Kč je jízdné 189 Kč, náhrada za zmeškaný čas za 2 půlhodiny po 150 Kč a 21 % DPH, celkem 41.195 Kč. Zmeškaný čas a jízdné k jednání soudu dne 18.9.2025, jakož i úkon za toto jednání soud žalobci nepřiznal, když vyúčtování služeb mohl předložit již s žalobou nebo při jednání dne 31.7.2025.