Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku ve výši 13 200,30 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 13 200,30 Kč ode dne [datum] do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žaloba se zamítá v rozsahu 10 141,50 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 11,5 % ročně z částky 10 141,50 Kč ode dne [datum] do zaplacení.
III. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni na nákladech řízení 1 744,50, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobkyně.
Odůvodnění
1. Žalobou žalobkyně nárokovala zaplacení částky 23 342 Kč s příslušenstvím s tím, že žalovaná je spoluvlastníkem podílu [Anonymizováno] /[Anonymizováno] a žalobkyně je spoluvlastníkem podílu [Anonymizováno] /[Anonymizováno] jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v budově č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] v části obce [adresa] na pozemku p. č. St. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v katastrálním území [adresa] s podílem o velikosti [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na společných částech domu a pozemku. Žalovaná a žalobkyně jsou jako spoluvlastníci uvedené jednotky členem Společenství vlastníků jednotek [Anonymizováno]. [Anonymizováno] č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] [adresa], IČO: [IČO], se sídlem [adresa] [Anonymizováno]. [Anonymizováno], [adresa]. Žalobkyně k výzvě společenství vlastníků uhradila dne [datum] celý příspěvek na správu budovy a pozemku a zálohy za služby za měsíc srpen [Anonymizováno] ve výši 6 845 Kč a za měsíce září [Anonymizováno] až březen [Anonymizováno] ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč. S ohledem na výši spoluvlastnických podílů na jednotce žádá žalobkyně po žalované úhradu [Anonymizováno] /[Anonymizováno] uhrazeného dluhu, tj. 23 342 Kč. Ač vyzvána vyzvou ze dne [datum], žalovaná žalobkyni ničeho neuhradila.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila.
3. Soud věc projednal podle ustanovení § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), v nepřítomnosti žalované, která se k jednání bez omluvy nedostavila. Předvolání k jednání bylo žalované doručeno na adrese trvalého pobytu uvedené v záhlaví rozsudku tzv fikcí (§ 49 o. s. ř.).
4. Z provedených listinných důkazů soud učinil následující skutková zjištění:
5. Z výpisu z katastru nemovitostí bylo zjištěno, že žalovaná je spoluvlastníkem podílu [Anonymizováno] /[Anonymizováno] a žalobkyně je spoluvlastníkem podílu [Anonymizováno] /[Anonymizováno] jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v budově č.p. [Anonymizováno],[Anonymizováno] [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] v části obce [adresa] na pozemku p. č. St. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v katastrálním území [adresa] s podílem o velikosti [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na společných částech domu a pozemku.
6. Z výpisu z obchodního rejstříku a ze stanov výše uvedeného společenství vlastníků bylo zjištěno, že vykonává správu domu č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] v části obce [adresa] na pozemku p. č. St. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v katastrálním území [adresa].
7. Ze stanov společenství vlastníků bylo zjištěno, že vlastník jednotky je povinen hradit stanovené zálohy na úhradu cen služeb do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena (čl. 5 odst. 2 písm. b1), hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování služeb do 31. 7. následujícího roku (čl. 5 odst. 2 písm. c) a přispívat na správu nemovitých věcí do 25. dne v měsíci, za který je úhrada hrazena (čl. 5 odst. 2 písm. b2). Příspěvek na správu domu a pozemku platí vlastníci jednotek formou záloh ve výši odpovídající podílu podlahová plochy jednotky na celkové podlahové ploše všech jednotek (čl. 9. odst. 1), z nichž se vytváří účetně oddělený finanční zdroj – fond dlouhodobé zálohy (čl. 9. odst. 2). Nevyčerpaný zůstatek zálohově poskytnutých příspěvků na správu domu a pozemku se vyúčtuje do 4 měsíců po skončení kalendářního roku, zisk převádí se do fondu zisku a ztráta je uhrazena z fondu dlouhodobé zálohy (čl. 9 odst. 4). Vlastníci jednotek platí zálohy na služby (čl. 9 odst. 7), které poskytuje společenství vlastníků (čl. 9 odst. 6). Vyúčtování záloh na úhradu za služby se provádí jedenkrát za zúčtovací období, a to nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období (čl. 9 odst. 9). Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpozději do 31. 8. následujícího roku (čl. 9. odst. 9).
8. Ze smlouvy o obstarávání správy budovy ze dne [datum] soud zjistil, že obstarávání správy předmětné budovy si společenství vlastníků objednalo u [Anonymizováno] bytového družstva [Anonymizováno] [IČO] IČO, , sídlem [adresa].
9. Z ceníku platného od [datum] soud zjistil platby za služby správce [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno].
10. Ze zápisu ze schůze členů shromáždění společenství vlastníků proběhlého dne [datum], soud zjistil, že bylo schváleno navýšení poplatku za úklid na 150 Kč měsíčně většinovým hlasováním.
11. Z evidenčního listu platného od [datum] do [datum] vyplývá, že předmětný byt ve spoluvlastnictví žalobkyně a žalované má podlahovou plochu [Anonymizováno],[Anonymizováno] [Anonymizováno], a že činí zálohy za služby 6 085 Kč a příspěvek na správu domu 760 Kč. Z evidenčního listu platného od [datum] vyplývá, že činí zálohy za služby 6 085 Kč a příspěvek na správu domu 2 941 Kč.
12. Výzvou ze [datum] byla žalobkyně vyzvána společenstvím vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíc srpen [Anonymizováno] ve výši 6 845 Kč a za měsíce září [Anonymizováno] až březen [Anonymizováno] ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč.
13. Výzvou ze [datum] byla žalobkyně vyzvána společenstvím vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíc srpen [Anonymizováno] ve výši 6 845 Kč a za měsíce září [Anonymizováno] až březen [Anonymizováno] ve výši 9 026 Kč, celkem 70 027 Kč. Ta byla doručena dne [datum] do datové schránky právního zástupce žalobkyně.
14. Z potvrzení o platbě soud zjistil, že žalobkyně poukázala dne [datum] společenství vlastníků k úhradě příspěvků na správu budovy a pozemku a záloh za služby za měsíce srpen [Anonymizováno] až březen [Anonymizováno] částku 70 027 Kč.
15. Předžalobní výzvou ze [datum] žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě částky 23 342 Kč z titulu náhrady 1/3 zaplacené úhradu dlužných záloh za služby a příspěvku na správu domu a pozemku ve lhůtě 5 dnů od doručení. Tato výzva jí byla odeslána jako doporučená zásilka dne [datum] na adresu trvalého bydliště uvedenou v záhlaví rozsudku, dne [datum] proběhl neúspěšný pokus o doručení, zásilka byla téhož dne uložena na poště a dne [datum] vrácena odesílateli, neboť žalovaná si ji v úložní době nevyzvedla.
16. Na základě zjištěného skutkového stavu posoudil soud věc po právní stránce takto:
17. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
18. Podle § 1185 o. z. vlastník jednotky může své právo k jednotce rozdělit na podíly, ledaže to bylo vyloučeno.
19. Podle § 1126 odst. 2 o. z. právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně20. Podle § 1876 odst. 2 o. z. vyrovnal-li spoludlužník více, než činí jeho podíl, náleží od ostatních spoludlužníků náhrada. Nemůže-li některý ze spoludlužníků splnit, rozvrhne se jeho podíl poměrným dílem na všechny ostatní.21. Žalobě tak bylo možno vyhovět co do nároku na náhradu za zaplacení dlužného příspěvku na správu domu a pozemku, což představuje 1/3 z částky 760 Kč za srpen 2024 a 1/3 z částky 7 x 2 941 Kč za září 2024 až březen 2025, tj. celkem částku 7 115,30 Kč.22. Podle § 1182 o. z. vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.23. Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen „zákon č. 67/2013 Sb.“).24. Podle ustanovení § 4 odst. 1 věta první zákona č. 67/2013 Sb. poskytovatel služeb má právo požadovat na příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu.25. Podle ustanovení § 7 zákona č. 67/2013 Sb. není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (odst. 1). Poskytovatel služeb ve vyúčtování musí uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování (odst. 2). Absentuje-li úprava zúčtovacího období, jako v projednávaném případě, platí podle § 2 písm. c), že zúčtovací období je maximálně dvanáctiměsíční a jeho počátek určuje poskytovatel služeb.26. Právo na náhradu za zaplacení záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu tak mohlo být žalobkyni přiznáno jen za měsíce leden [Anonymizováno] až březen [Anonymizováno], což představuje 1/3 z částky 3 x 6 085 Kč, tj. celkem částku 6 085 Kč, když ke dni rozhodování soudu zúčtovací období roku [Anonymizováno] dosud neskončilo a neuplynula zákonem stanovená lhůta 4 měsíců pro vyúčtování (§ 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.).27. Právo na zaplacení náhrady za zaplacení záloh na úhradu služeb spojených s užívám bytu za období března 2024 až prosince 2024 v celkové výši 10 141,70 Kč (tj. 1/3 z 5 krát 6 085 Kč) žalobkyni být přiznáno nemohlo, neboť v době úhrady dluhu společenství vlastníků dne [datum] společenství vlastníků jako poskytovatel služeb mělo provést řádné vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za rok 2024, a to ve lhůtě do [datum], a žalovat tak mohla jen případný rozdíl mezi skutečnou cenou žalovanou odebraných služeb a zaplacených záloh na tyto služby, takový nárok však žalobou uplatněn nebyl, proto soud žalobu co do částky 10 141,70 Kč s úrokem z prodlení od [datum] do zaplacení zamítl.28. Náhrada ve výši 13 200,30 Kč je splatná na výzvu (§ 1958 odst. 2 o. z.), která žalované došla (§ 571 odst. 1 o. z.). Objektivní možnost seznámit se s obsahem doporučeného psaní odeslaného na adresu trvalého pobytu žalované obsahujícího výzvu k úhradě náhrady žalovaná získala následující pracovní den poté, co jí byla zanechána výzva k vyzvednutí uložené zásilky a zároveň zásilka byla na poště připravena k vyzvednutí, tj. [datum]. Po uplynutí pětidenní lhůty k plnění se pohledávka stala splatná dne [datum]. Ode dne následujícího je žalovaná v prodlení (§ 1968 o. z.) a žalobkyně má podle ustanovení § 1970 o. z. právo na zaplacení úroku z prodlení z částky 13 200,30 Kč ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. od [datum], jak v žalobě žádala.29. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 2 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce 1 744,50 Kč, přičemž tato částka představuje 13 % z jejich celkové výše (rozdíl úspěchu v řízení v rozsahu 56,50 % a úspěchu žalované v rozsahu 43,50 %). Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce 1 168 Kč a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši 23 342 Kč sestávající z částky 2 060 Kč za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí právního zastoupení ze dne [datum], předžalobní výzva ze dne [datum], žaloba ze dne [datum], účast na jednání dne [datum]) včetně čtyř paušálních náhrad výdajů po 450 Kč dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky 10 040 Kč ve výši 2 108,40 Kč.30. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 o. s. ř., když neshledal podmínky pro její prodloužení, místo plnění náhrady nákladů řízení plyne z § 149 odst. 1 o. s. ř.