106 C 103/2025

Odůvodnění

Žalobou, jež byla soudu doručena dne [datum], se žalobkyně domáhala vůči žalovanému zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žaloba byla odůvodněna tím, že žalobkyně uzavřela s žalovaným dne [datum] nájemní smlouvu na základě, které přenechala žalovanému jako nájemci do užívání nemovité věci: spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. [hodnota] – zastavěná plocha a nádvoří o výměře 162 m², jehož součástí je stavba [adresa] č. popisné 744 (bytový dům). Stavba stojí na pozemku parc. č. [hodnota], vše zapsáno na LV č. [hodnota] pro katastrální území [adresa] u Orlové, obec [adresa], vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště [adresa]. Podíl o velikosti 1/4 je představován bytovou jednotkou o velikosti 2+1, nacházející se v prvním nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese [adresa]. V nájemní smlouvě bylo ohledně nájemného sjednáno, že činí [částka] měsíčně a je splatné na účet žalobkyně vždy do 28. dne měsíce, za který je nájemné hrazeno. Žalobkyně eviduje dluh na nájemném za měsíc říjen 2024 v poměrné výši [částka] a dále dluh na nájemném za měsíc listopad a prosinec 2024 po [částka], celkem tedy [částka]. Žalobkyně vyzývala žalovaného k plnění předžalobní výzvou, ovšem bezvýsledně.Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.Písemným podáním, doručeným soudu dne [datum], se žalobkyně dále ve věci vyjádřila tak, že s žalovaným byla dne [datum] uzavřená nájemní smlouva, v níž bylo sjednáno čl. 3 bod 3.1 nájemní smlouvy, že smluvní strany se dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu dle smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné ve výši [částka]. Nájemné je splatné za příslušný měsíc, nejpozději k 28. dni měsíce, za který je placeno. Dále bylo v čl. 2.1 sjednáno, že nájemce a pronajímatel se dohodli, že nejpozději do [datum] si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu k [datum]. Žalovaný předmět nájmu užíval a užívá i nadále, žalobkyni tedy vznikl nárok na úhradu nájemného ve výši [částka] měsíčně i za následující měsíce po březnu 2024.K jednání, jež se ve věci konalo dne [datum], se nedostavil žádný z účastníků, žalobkyně svou neúčast omluvila, žalovaný nikoliv. Soud jednal a rozhodl o věci samé, vycházel přitom z obsahu spisu a provedeného dokazování (§ 101 odst. 3 o. s. ř.).V daném případě soud provedl dokazování nájemní smlouvou uzavřenou mezi společností [právnická osoba] a žalovaným dne [datum], předžalobní upomínkou právního zástupce žalobkyně ze dne [datum], dodejkou o zasílání korespondence ze dne [datum], předžalobní upomínkou ze dne [datum] žalobkyně, podací stvrzenkou ze dne [datum], rozsudkem Okresního soudu v [adresa] – pobočky v Havířově ze dne [datum] č. j. [spisová značka] včetně podstatného obsahu spisu [spisová značka] a činí závěr o tomto skutkovém stavu: dne [datum] uzavřela žalobkyně s žalovaným smlouvu o nájmu nemovité věci, a to spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na pozemku parc. č. [hodnota], jehož součástí je stavba [adresa], č. popisné 744, stojící na pozemku parc. č. [hodnota] zapsané na LV č. [hodnota] pro katastrální území [adresa] u [Anonymizováno], obec [adresa]. Podíl o velikosti 1/4 je přestavován bytovou jednotkou o velikosti 2+1 nacházející se v 1. nadzemním podlaží vlevo od schodiště na adrese [adresa]. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou s účinností od [datum] do [datum], kdy nájemce a pronajímatel se dle bodu 2.1 nájemní smlouvy dohodli, že nejpozději do [datum] si vzájemně sdělí, zda budou v nájemní smlouvy pokračovat, anebo zda dojde k ukončení k datu [datum]. Dle čl. 3.1 smlouvy se strany dohodly na tom, že za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen platit nájemné ve výši [částka], nájemné je splatné za příslušný měsíc, vždy nejpozději do 28. dne měsíce, za který je nájemné placeno, nájemné je placeno na účet. Nájemné za období od [datum] do 28. 2023 bylo dohodnuto na částku [částka] s tím, že bude uhrazeno do [datum]. Upomínkou ze dne [datum] žalobkyně sděluje žalovanému, že je evidován dluh na nájmu a službách za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Žalovaný je vyzýván k úhradě této dlužné částky nejpozději do [datum]. Současně je žalovanému sdělováno, že je dávána výpověď z nájmu předmětné nemovitosti bez výpovědní doby, kdy nájem předmětné nemovitosti skončí okamžikem, kdy výpověď bude doručena a nemovitost je povinen vyklidit bez odkladu od skončení nájmu nejpozději do jednoho měsíce. Současně je poučen, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnul do dvou měsíců ode dne doručení výpovědi, aby soud přezkoumal její oprávněnost. Dle podací stvrzenky je upomínka odesílána žalovanému dne [datum]. Současně předžalobní upomínkou ze dne [datum] podávanou právním zástupcem žalobkyně, odesílanou dne [datum], je žalovaný vyzýván k úhradě dluhu na nájemném za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Současně je žalovaný poučen, že v případě neuhrazení dluhu bude prováděno soudní vymáhání dluhu. Rozsudkem Okresního soudu v [adresa] – pobočky v Havířově ze dne [datum], č. j. [spisová značka], jenž nabyl právní moci dne [datum], rozhodl soud o povinnosti žalovaného vyklidit byt od velikosti 2+1 situovaný v 1. nadzemním podlaží, vlevo od schodiště v domě č. popisné 744 na [adresa] v [Anonymizováno] -[Anonymizováno], do 15 dnů od právní moci rozsudku, kdy z odůvodnění rozsudku vyplývá, že žalobkyně prokázala své vlastnické právo k předmětnému bytu. Nájemní smlouva byla sjednána na dobu určitou do [datum] a ode dne [datum] žalovaný pak nedisponuje žádným právním titulem k užívání bytu. Žalovaný užívá byt i nadále zasahuje do vlastnického práva žalobkyně.Žalobkyně se v řízení domáhá úhrady částky [částka], jenž představuje neuhrazené nájemné v poměrné výši za měsíc říjen 2024 a listopad, prosinec 2024 s tím, že v nájemní smlouvě bylo smluvními stranami dohodnuta výše nájemného na částku [částka] měsíčně. Za měsíc říjen 2024 je pak požadovaná poměrná částka. Dne [datum] žalobkyně dává žalovanému výpověď z nájmu předmětného bytu bez výpovědní doby, která je žalovanému odesílána dne [datum] s tím, že nájemní poměr zanikne k okamžiku, kdy bude výpověď doručena. Podle ustanovení § 2285 o. z. pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň 3 měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že nájem znovu je ujednán na totéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše, ale na dobu dvou let; to neplatí ujednaly si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.Dle žalobkyně žalovaný užívá předmětný byt z titulu nájmu, dle soudu došlo ve smyslu ustanovení § 2285 o. z. k obnovení nájmu za sjednaných podmínek. Žalovaný pak jako nájemce bytu byl povinen ve smyslu ustanovení § 2246 hradit nájemné, jehož výše byla sjednána v nájemní smlouvě. [adresa] 800 Kč k níž byl žalovaný zavázán, je pak zcela po právu. Žalovaný byl zavázán k zaplacení částky [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení ve smyslu ustanovení § 1968 a § 1970 o. z., přičemž jeho výše se řídí nařízením vlády číslo 351/2013. Sb.O náhradě nákladů řízení byl rozhodnuto ve smyslu ustanovení § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s ustanovením § 142a o. s. ř. tak, že procesně neúspěšný žalovaný je povinen uhradit procesně úspěšné žalobkyni na nákladech řízení celkem částku [částka]. Náklady řízení představují zaplacený soudní poplatek [částka], dále náklady za právní zastoupení přiznané dle vyhlášky č. 177/1996 Sb., ust. § 7 bod 4 za 3 úkony, a to převzetí, sepis žaloby a sepis předžalobní upomínky ve výši [částka], dále náklady za režijní paušál 3x po [částka] a 21 % DPH ze všech položek mimo soudního poplatku. Náklady řízení je žalovaný povinen uhradit k rukám zástupce žalobkyně tak, jak je to uvedeno ve výroku rozhodnutí.