Výrok
I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. [hodnota] v domě č. p. [adresa] do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku [částka] do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám zástupkyně žalobce.
Odůvodnění
1. Žalobce se domáhal proti žalované vyklizení bytu číslo [hodnota] v domě číslo popisné [adresa] s odůvodněním, že žalobce je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalované nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] a dodatků č. [hodnota] a [Anonymizováno] na dobu neurčitou. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatila řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši [částka] jí ke dni [datum] vznikl dluh ve výši [částka]. Výzvou ze dne [datum] žalobce vyzval žalovanou k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dal žalobce žalované výpověď z nájmu, která se dostala do sféry dispozice žalované dne [datum], kdy jí byla doručena do vlastních rukou. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalované k předmětnému bytu. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobce se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva.
2. Žalovaná připustila, že jí vznikl dluh na nájemném, dostala se do finanční tísně, měla problémy [Anonymizováno].
3. Žalobce je evidován jako vlastník domu č. p. [Anonymizováno] v katastrálním území [adresa] a její vlastnické právo je zapsáno u [právnická osoba] pro Moravskoslezský kraj na listu vlastnictví číslo [hodnota], jak je zřejmé z výpisu z katastru nemovitostí. Dne [datum] uzavřeli žalobce jako pronajímatel a žalovaná jako nájemkyně nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná se smlouvou zavázala platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Dodatky č. [hodnota] a [Anonymizováno] ze dne [datum] a [datum] byla změněna doba trvání nájemní smlouvy, a to na dobu neurčitou, jak má soud z obsahu dodatků za prokázáno. Výzvou z [datum] byla žalovaná žalobcem vyzvána, aby odstranila své závadné chování spočívající v existenci dluhu na nájemné a službách poskytovaných v souvislosti s nájmem bytu v celkové výši [částka] ([částka] za [Anonymizováno], [částka] za [Anonymizováno], po [částka] za měsíce [Anonymizováno]). Žalovaná byla poučena, že pokud dluh nezaplatí žalobce přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalované doručována doporučenou poštou a zásilka výzvu obsahující byla žalované dne [datum] doručena. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a údajů o sledování zásilky. Dne [datum] vyhotovil žalobce výpověď z nájmu předmětného bytu adresovanou žalované s odůvodněním, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatila nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem vytu za dobu alespoň tří měsíců a přes výzvu nezaplatila dluh na nájemném ve výši [částka], jehož vyčíslení ve výpovědi je shodné jako ve výzvě ze dne [datum]. Výpověď obsahuje poučení pro žalovanou o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované zaslána doporučenou poštou a dne [datum] jí byla doručena. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne [datum] vyzval žalobce žalovanou k vyklizení předmětného bytu a poučil ji, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobce k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalované doručena dne [datum]. Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a údajů pošty o sledování zásilky.
4. Mezi žalobcem a žalovanou byla ve smyslu §§ 2201 a 2235 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána ve smyslu uzavřených dodatků na dobu neurčitou. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobce své závadné chování neodstranila. Žalobce proto dal ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalované výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalované dne [datum]. Tímto dnem skončilo nájemní právo žalované k předmětnému bytu a žalovaná byla povinna byt vyklidit a předat žalobkyni. Přes výzvu žalobce tak žalovaná neučinila a žalobce má právo na ochranu svého vlastnického práva ve smyslu § 1040 občanského zákoníku. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalované vyhověl.
5. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovanou, aby procesně zcela úspěšnému žalobci zaplatila na náhradě nákladů řízení celkem částku [částka]. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka] a hotových výdajů nezastoupeného žalobce ve výši 4 x [částka].