Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně za dobu od [datum], se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 12 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení a se zákonným úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 12 % ročně za dobu od [datum] do zaplacení, do zaplacení do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám advokáta [Jméno advokáta], sídlem [adresa].
Odůvodnění
1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] domáhala se žalobkyně po žalovaném zaplatit částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. [hodnota], v domě č. p. [Anonymizováno] na [adresa], jehož žalovaný užíval na základě smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi ním a žalobkyní dne [datum], zanikl doručením výpovědi ke dni [datum], žalovaný ke dni skončení nájemního poměru byt nevyklidil a nepředal žalobkyni, žalovaná částka se sestává z částky [částka] za nájem a spotřebované služby v době od [datum] do [datum], a z částky [částka], představující náhradu bezesmluvního užívání za dobu od [datum] do [datum], zákonný úrok z prodlení žalobkyně požadovala od data splatnosti dlužného nájemného do zaplacení, u bezdůvodného obohacení a spotřebovaných služeb od data výzvy k zaplacení. O zaplacení dluhu žalobkyně žalovaného písemně vyzvala předžalobní upomínkou ze dne [datum].
2. Po provedeném dokazování soud zjistil, že žalobkyně je vlastníkem bytu č. [hodnota], v domě č. p. [Anonymizováno] na [adresa]. Žalobkyně jako pronajímatel a žalovaný jako nájemce uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu k předmětnému bytu na dobu do [datum]. Žalobkyně dala žalovanému dne [datum] písemnou výpověď z nájmu bytu pro neplacení nájmu a služeb. Výpověď byla žalovanému doručena dne [datum] uložením na poště. Po skončení nájmu žalovaný předmětný byt žalobkyni neodevzdal a užíval ho i nadále bez právního důvodu. Nájemné za užívání předmětného bytu činilo v období od [datum] do [datum] částku [částka], zálohy na služby činily částku [částka] měsíčně. Za uvedenou dobu měl žalovaný zaplatit na nájemném částku [částka] a zaplatil jen [částka]. Služby spotřebované v bytě za dobu od [datum] do [datum] byly vyúčtovány nedoplatkem ve výši [částka] na kterou žalobkyně započetla úrok z jistoty ve výši [částka]. Za období od [datum] do [datum] za užívání předmětného bytu žalovaný nezaplatil náhradu ve výši ujednaného nájemného v částce [částka] měsíčně, celkem mu vznikl za uvedenou dobu dluh ve výši [částka]. Žalovaný byl žalobkyní vyzván k úhradě dlužné částky výzvou ze dne [datum]. V řízení nebylo zjištěno, že od podání žaloby bylo na žalovaný nárok cokoliv zaplaceno.
3. Právně byla věc ohledně vzniku právního poměru mezi účastníky posouzena dle § 2235 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) jako závazek vzniklý ze smlouvy o nájmu bytu. Ve vztahu ke skončení nájmu soud věc posoudil dle § 2291 o. z., kdy nájem zanikl okamžikem doručení výpovědi z nájmu. Za užívání bytu za dobu trvání nájmu byl žalovaný jako nájemce povinen žalobkyni jako pronajímateli platit nájemné a služby. Nárok žalobkyně za užívání bytu po skončení nájmu byl dle § 2295 o. z. posouzen jako nárok na náhradu ve výši ujednaného nájemného a dle § 2991 o. z. jako nárok na vydání bezdůvodného obohacení ohledně spotřebovaných služeb. Soud žalovanému tímto rozsudkem proto uložil zaplatit dlužnou částku v žalované výši, a to včetně příslušenství. Nárok na příslušenství pohledávky ohledně úroku z prodlení byl žalobkyni přiznán dle § 1970 o. z., výše příslušenství byla dána nařízením vlády č. 351/2013 Sb. vždy k prvnímu dni prodlení, které u nájmu nastalo následující den po sjednaném dni splatnosti, u nedoplatku za služby a ujednaného nájmu pak ke dni určeném ve výzvě ze strany žalobkyně.
4. O náhradě nákladů řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1, § 142a o. s. ř. tak, že žalovaný, který byl procesně neúspěšný, je povinen zaplatit žalobkyni účelně vynaložené náklady na uplatnění svého práva v celkové výši [částka]. Částka je tvořena zaplaceným soudním poplatkem ve výši [částka], odměnou advokáta ve výši [částka] za tři úkony právní služby (převzetí a příprava zastoupení, sepis žaloby, sepis předžalobní výzvy), kdy dle § 8 odst. 1 a § 7 bodu 5 vyhlášky č. 177/1996 Sb. (dále jen „advokátní tarif“) činila odměna za jeden úkon právní služby částku [částka], náhradou hotových výdajů advokáta za tři úkony právní služby vždy po [částka] za jeden úkon dle § 13 advokátního tarifu ve znění od [datum], celkem [částka], a náhradou 21% DPH z odměny a přiznaných náhrad v částce [částka].