Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit byt č. [hodnota], v [Anonymizováno] budovy č.p. [Anonymizováno], č. or. [Anonymizováno] na [adresa] do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši [částka] k rukám zástupce žalobkyně [Jméno advokáta] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně domáhala po žalovaném vyklizení bytu č. [hodnota], ve [Anonymizováno] domu č.p. [Anonymizováno], č. or. [Anonymizováno] na [adresa] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaný užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne [datum] na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaný byt užíval na základě nájemní smlouvy ze dne [datum]. Žalovaný ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidil.
2. Žalovaný se k žalobě, která mu byla doručena na adresu vyklizovaného bytu dne [datum], nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl se souhlasem účastníků v souladu s § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.
3. Po provedeném dokazování, a to informací o pozemku, smlouvou o nájmu bytu s dodatky č. [hodnota] a [Anonymizováno], evidenčním listem, výzvou k odstranění závadného stavu ze dne [datum] s dodejkou, opisy karty úhrad, výpovědí z nájmu bytu ze dne [datum] s dodejkou a výzvou k vyklizení bytu ze dne [datum] s dodejkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek p. č. [Anonymizováno] v obci [adresa], katastrální území [adresa], jehož součástí je stavba č. p. [Anonymizováno] na [adresa]. Žalobkyně a žalovaný uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu k bytu č. [hodnota] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] a dodatky ze dne [datum] a [datum] prodloužen do [datum]. Na nájemném a službách měl žalovaný platit s účinností od [datum] měsíčně [částka]. Žalovaný nezaplatil nájemné a zálohy na služby za [Anonymizováno]. Výzvou ze dne [datum] vyzvala žalobkyně žalovaného k odstranění závadného stavu okamžitým zaplacením dluhu na nájemném a nákladech na služby za měsíce [Anonymizováno] ve výši [částka]. Výzva byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí dne [datum]. Žalovaný neuhradil ničeho. Dne [datum] žalobkyně vyhotovila výpověď z nájmu bytu podle § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaný zvlášť závažným způsobem porušil povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi dosáhl částky [částka], neboť žalovaný nezaplatil ani nájemné a zálohy na služby za měsíc [Anonymizováno]. Výpověď byla uložena na poště a připravena k vyzvednutí dne [datum]. Výzvou ze dne [datum], která byla žalovanému doručena dne [datum], žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Žalovaný byt nevyklidil.
4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovaným trval do [datum] nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] uzavřenou podle § 2201 ve spojení s § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Žalovaný neplatil nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušil povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovaného přípisem ze dne [datum] k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne [datum] žalovanému nájem bytu dle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne [datum], kdy se výpověď dostala do sféry dispozice žalovaného. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem ze dne [datum] marně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu. Protože žalovaný od [datum] byt užívá bez právního důvodu, soud žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a uložil žalovanému povinnost byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.
5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšného žalovaného zavázal zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši [částka]. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], odměny advokáta ve výši [částka] za tři úkony právní služby a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši [částka] podle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši [částka].