Výrok
I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. [hodnota], v domě č.p. [Anonymizováno], stojícím na pozemku parc. [Anonymizováno] v katastrálním území [adresa] u [Anonymizováno], na [adresa] v obci [adresa], ve 2. nadzemním podlaží, který sestává ze tří pokojů, kuchyně a příslušenství bytu, a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení ve výši [částka] k rukám zástupkyně žalobkyně [Jméno advokátky] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se domáhala po žalované vyklizení bytu č. [hodnota] ve 2. nadzemním podlaží domu č.p. [Anonymizováno], na [adresa] v [Anonymizováno] do 15 dnů od právní moci rozsudku. Žalobkyně tvrdila, že žalovaná užívá byt ve vlastnictví žalobkyně bez právního důvodu, protože nájem bytu skončil dne [datum] na základě okamžité výpovědi. Do té doby žalovaná byt užívala na základě nájemní smlouvy ze dne [datum], ve znění dodatků č. [hodnota] až 4. Žalovaná ani přes výzvu žalobkyně byt nevyklidila.
2. Žalovaná se k žalobě, která jí byla doručena fikcí do vlastních rukou a současně vhozena do schránky na adrese vyklizovaného bytu, nevyjádřila. Soud ve věci rozhodl v souladu s § 115a o. s. ř. bez nařízení jednání na základě předložených listinných důkazů.
3. Z informace o pozemku, smlouvy o nájmu bytu s dodatky, evidenčního listu, výzvy k odstranění závadného stavu ze dne [datum] s dodejkou, opisů karty úhrad, výpovědi z nájmu bytu ze dne [datum] s dodejkou a z výzvy k vyklizení bytu ze dne [datum] s doručenkou soud zjistil, že žalobkyně vlastní pozemek p. č. [Anonymizováno] v obci [adresa], katastrální území [adresa] u [Anonymizováno], jehož součástí je bytový dům č. p. [Anonymizováno] na [adresa]. Žalobkyně a žalovaná uzavřely dne [datum] nájemní smlouvu k bytu č. [hodnota] v uvedeném domě. Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum] a následnými dodatky ze dne [datum], [datum], [datum] a [datum] prodloužen do [datum]. Od [datum] měla žalovaná platit na nájemném a službách [částka] měsíčně. Žalovaná neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Za dobu od [datum] do [datum] dlužila žalovaná na nájemném a zálohách na služby celkem [částka]. Výzvou ze dne [datum] vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění závadného stavu a okamžitému zaplacení dluhu na nájemném a zálohách na služby za měsíce říjen až prosinec 2024 ve výši [částka]. Výzva byla žalované doručena dne [datum]. Žalovaná dluh neuhradila. Dne [datum] vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu bytu podle § 2291 občanského zákoníku, neboť žalovaná zvlášť závažným způsobem porušila povinnost platit nájemné a náklady na služby po dobu alespoň tří měsíců, když dluh ke dni vyhotovení výpovědi činil [částka]. Výpověď byla žalované doručena dne [datum]. Výzvou doručenou žalované dne [datum] žalobkyně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu.
4. Soud má za prokázáno, že mezi žalobkyní a žalovanou trval do [datum] nájemní vztah k předmětnému bytu založený smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum], ve znění jejích dodatků, uzavřenou podle § 2201 ve spojení s § 2235 odst. 1 občanského zákoníku. Nájem byl sjednán na dobu určitou do [datum], žalovaná však neplatila nájemné a zálohy na služby řádně a včas. Zvlášť závažným způsobem tak porušila povinnost vyplývající z nájemní smlouvy ve smyslu § 2291 odst. 2 občanského zákoníku. V souladu s odst. 3 téhož zákonného ustanovení vyzvala žalobkyně žalovanou přípisem, který jí byl doručen dne [datum], k odstranění závadného stavu a následně výpovědí ze dne [datum] žalované nájem bytu podle odst. 1 téhož zákonného ustanovení vypověděla s okamžitou účinností (bez výpovědní doby). Nájem bytu skončil dne [datum], kdy byla výpověď žalované doručena. Po skončení nájmu žalobkyně přípisem doručeným žalované dne [datum] marně vyzvala žalovanou k vyklizení bytu. Od [datum] žalovaná byt užívá bez právního důvodu. Soud proto žalobě vyhověl a poskytl žalobkyni ochranu jejího vlastnického práva podle § 1040 odst. 1 občanského zákoníku a uložil žalované povinnost byt vyklidit. O lhůtě k plnění soud rozhodl podle § 160 odst. 1 věta prvá před středníkem o. s. ř.
5. O náhradě nákladů řízení soud rozhodl podle § 142 odst. 1 o. s. ř. ve spojení s § 142a odst. 1 o. s. ř. a procesně neúspěšné žalované uložil povinnost zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku náhradu nákladů řízení ve výši [částka]. Tato částka se skládá ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], odměny zástupkyně žalobkyně ve výši [částka] za tři úkony právní služby (po [částka] za převzetí věci a sepis žaloby a [částka] za sepis předžalobní výzvy) a s tím související náhrady hotových výdajů ve výši [částka] podle advokátního tarifu a z toho vypočtené náhrady 21% DPH ve výši [částka].