Výrok
I. Žalovaná je povinna vyklidit byt č. [hodnota] sestávající ze dvou pokojů a kuchyně s příslušenstvím v domě č. p. [Anonymizováno] na [adresa] v [Anonymizováno], do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám jejího zástupce na náhradě nákladů řízení částku [částka].
Odůvodnění
1. Žalobkyně se domáhala proti žalované vyklizení bytu číslo [hodnota] v domě číslo popisné [Anonymizováno] [adresa] v [Anonymizováno] s odůvodněním, že žalobkyně je vlastníkem předmětného bytu, k němuž vzniklo žalované nájemní právo na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] na dobu určitou do [datum], přičemž k prodloužení doby trvání nájemního vztahu došlo naplněním odkládací podmínky. V průběhu nájemního vztahu žalovaná porušila zvlášť závažným způsobem své povinnosti nájemce, neboť neplatila řádně nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu a při stanovené výši nájemného a úhrad za služby ve výši [částka] jí ke dni [datum] vznikl dluh ve výši [částka]. Výzvou ze dne [datum] žalobkyně vyzvala žalovanou k odstranění tohoto závadného chování, avšak bezvýsledně. Z tohoto důvodu dala žalobkyně žalované výpověď z nájmu ze dne [datum], která se dostala do sféry dispozice žalované dne [datum], kdy jí byla uložena na poště. K tomuto dni také skončil nájemní poměr žalované k předmětnému bytu. Žalovaná po skončení nájemní smlouvy užívá byt bez právního důvodu a žalobkyně se žalobou na vyklizení bytu domáhá ochrany svého vlastnického práva.
2. Dne [datum] uzavřely žalobkyně jako pronajímatelka a žalovaná jako nájemkyně nájemní smlouvu k předmětnému bytu, a to na dobu určitou od [datum] do [datum]. Žalovaná se smlouvou zavázala platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu vždy do 20. dne v měsíci. Smluvní strany se dohodly, že nájem skončí uplynutím sjednané doby, avšak v případě, že bude naplněna podmínka uvedená v nájemní smlouvě, prodlužuje se nájemní smlouva o 24 měsíců a nájemní vztah tak skončí nejpozději [datum]. Podmínka se považuje za splněnou, pokud žalovaná nebude mít ke dni, který bude o tři měsíce předcházet poslední den trvání sjednané doby nájmu, jakýkoliv dluh po splatnosti vůči pronajímateli převyšující na jistině součet měsíčního nájemného a výše jiných plateb sjednaných v této smlouvě, pro měsíc, do kterého spadá poslední den trvání sjednané doby nájmu a zároveň nebude nájemce, případně osoby s ním bydlící, poškozovat byt nebo dům. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení smlouvy. Evidenčním listem byla stanovena výše nájemného a úhrad za služby spojené s užíváním bytu ke dni [datum] částkou [částka] a ke dni [datum] částkou [částka] měsíčně, jak má soud za prokázáno z evidenčních listů a karty úhrad. Ke dni [datum] vznikl žalované dluh na nájemném a službách ve výši [částka], jak má soud za prokázáno z vyhotovení karty úhrad. Výzvou z [datum] vyzvala žalobkyně žalovanou k odstranění tohoto závadného chování a zaplacení dluhu ve výši [částka] do [datum] s tím, že pokud žalovaná dluh nezaplatí žalobkyně přistoupí k podání výpovědi. Výzva byla žalované doručována doporučenou poštou a zásilka výzvu obsahující byla žalované dne [datum] uložena na poště. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky. Dne [datum] vyhotovila žalobkyně výpověď z nájmu předmětného bytu adresovanou žalované s odůvodněním, že žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem, neboť nezaplatila nájemné a úhrady za služby spojené s nájmem vytu za dobu alespoň tří měsíců. K výpovědi je připojen opis karty úhrad, z něhož je patrno, v jaké výši a za které měsíce žalovaná nezaplatila nájemné. Výpověď obsahuje poučení pro žalovanou o tom, že nájemní poměr k bytu skončí dnem doručení výpovědi, že má právo vznést proti výpovědi námitky a navrhnou její přezkoumání soudem ve lhůtě dvou měsíců od doručení výpovědi. Výpověď byla žalované zaslána doporučenou poštou a dne [datum] jí byla uložena na poště. Tyto skutečnosti má soud za prokázány z výpovědi a poštovní doručenky. Výzvou ze dne [datum] vyzvala žalobkyně žalovanou k vyklizení předmětného bytu a poučila ji, že pokud byt nevyklidí, přistoupí žalobkyně k podání žaloby na vyklizení bytu. Výzva byla žalované dne [datum] vhozena do poštovní schránky. Tyto skutečnosti má soud za zjištěny z vyhotovení výzvy a poštovní doručenky.
3. Mezi žalobkyní a žalovanou byla ve smyslu § 2201 občanského zákoníku uzavřena smlouva o nájmu předmětného bytu a její platnost byla sjednána na dobu od [datum] do [datum] s možností prodloužení doby trvání nájmu do [datum] při splnění podmínky formulované v nájemní smlouvě. V průběhu nájemní smlouvy žalovaná porušila své povinnosti nájemce zvlášť závažným způsobem ve smyslu § 2291 občanského zákoníku a přes výzvu žalobkyně své závadné chování neodstranila. Žalobkyně proto dala ve smyslu § 2291 občanského zákoníku žalované výpověď, která obsahuje všechny zákonné náležitosti podle § 2286 občanského zákoníku a dostala se do sféry dispozice žalované, neboť žalovaná nebyla při jejím doručování zastižena a výpověď jí byla uložena na poště dne [datum]. Tímto dnem skončil nájemní právo žalované k předmětnému bytu a žalovaná byla povinna byt vyklidit a předat žalobkyni. Přes výzvu žalobkyně tak žalovaná neučinila a žalobkyně má právo na ochranu svého vlastnického práva ve smyslu § 1040 občanského zákoníku. Soud proto žalobě o vyklizení bytu proti žalovanému vyhověl.
4. Podle § 142 odst. 1 o. s. ř. zavázal soud žalovanou, aby procesně zcela úspěšné žalobkyni zaplatila na náhradě nákladů řízení celkem částku [částka]. Náhrada nákladů sestává ze zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka], tří úkonů právní služby po [částka], tří režijních paušálů po [částka] a 21 % DPH ve výši [částka].