Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku ve výši 10 725 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 1 664 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky 9 061 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce 1 400 Kč, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalováno ve věci bylo dne [datum] s tím, že žalobce je právnickou osobou zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B, vložka [Anonymizováno], přičemž jejím předmětem podnikání je, mimo jiné, pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor.
2. Žalobce je výlučným vlastníkem domu č. p. [adresa], v k. ú. [Anonymizováno] nad [Anonymizováno]. Příkazní smlouvou ze dne 5.1.2021 pověřil žalobce společnost [právnická osoba], [adresa] správou tohoto domu, a to mj. uzavíráním nájemních smluv k bytům a nebytovým prostorům v domě, dále sjednáváním dohod o změnách a ukončení nájemních smluv, podáváním výpovědí z nájmu, stanovováním výše záloh na úhrady za služby, prováděním vyúčtování služeb. Žalovaný se stal na základě nájemní smlouvy, kterou s ním uzavřel žalobce dne 8.1.2024, nájemcem bytu č. [hodnota], o velikosti 1 + 1, ve 3. nadz. podlaží shora uvedeného domu. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou jednoho roku, a to od 8.1.2024 do 7.1.2025. Žalovaný však předmětný byt užíval pouze do dne 8.3.2024, přičemž tohoto dne byt vyklidil a vyklizený předal žalobci, a to poté, co mu žalovaný dal výpověď z nájmu bytu.
3. Nájemné a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu byl žalovaný dle smlouvy povinen platit žalobci ve výši stanovené evidenčním listem, příp. oznámením pronajímatele o změně výše těchto plateb, a to jednou měsíčně nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Dále strany v nájemní smlouvě sjednaly, že platby žalovaného se započítávají na jednotlivá plnění v tomto pořadí: 1) zálohy na služby a drobné opravy v pořadí tak, jak jsou uvedeny v předpisu plateb, 2) pevné platby za služby v pořadí tak, jak jsou uvedeny v předpisu plateb, 3) nájemné, 4) sjednané paušální poplatky, 5) úroky a poplatky z prodlení, 6) ostatní plnění. Na základě měsíčního předpisu vystaveného dne 8.1.2024 byl žalovaný povinen platit nájemné za byt a jeho vybavení a dále pevné platby a zálohy na služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu v celkové výši 6 914 Kč měsíčně (z toho nájemné 4 423 Kč, pevné platby za služby 150 Kč a zálohy na služby 2 341 Kč), a to od počátku nájmu. Tato částka pak byla změněna měsíčním předpisem ze dne 1.2.2024 na 9 061Kč měsíčně (z toho nájemné 6 614 Kč, pevné platby za služby 150 Kč a zálohy na služby 2 297 Kč), a to s účinností od 1.2.2024.
4. Žalovaný od počátku nájmu neplatil žalobci řádně a včas nájemné a úhrady za služby poskytované s užíváním bytu. K datu podání žaloby dluží žalovaný žalobci na nájemném a na úhradách za služby spojené s užíváním bytu: 1 664 Kč na nájemném za leden 2024; 9 061 Kč za únor 2024 (z toho 6 614 Kč na nájemném, 150 Kč na pevných platbách za služby, 2 297 Kč na zálohách na služby). Celkem tedy žalovaný dluží žalobci částku 10 725 Kč. Žalovaný dne 8.3.2024 písemně uznal svůj dluh co do důvodu a výše ke dni uzavření dohody. V době uznání dluhu činila výše dlužné částky včetně úroků z prodlení 16 113 Kč, avšak poté se tento dluh snížil v důsledku započtení části jistoty složené žalovaným při uzavření nájemní smlouvy. K datu podání žaloby tak žalovaný dluží žalobci na jistině dluhu částku 10 725 Kč, jak je uvedeno shora. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužné částky výzvou ze dne 8.8.2024. Výzvu žalobce zaslal žalovanému doporučeným dopisem dne 13.8.2024 na adresu, kterou žalovaný při předání bytu uvedl jako kontaktní. Tento dopis byl žalovanému doručen dne 16.8.2024 uložením na poště.
5. Ve věci bylo rozhodnuto v písemném řízení podle § 115a o.s.ř. Žalovaný se ve věci nijak nevyjádřil, nárok nezpochybnil, zaplacení neprokázal.
6. Žalobce dokázal svoji subjektivitu a předmět podnikání výpisem z obchodního rejstříku a dále své vlastnictví výpisem z katastru nemovitostí a uzavření příkazní smlouvy s citovanou společností předmětnou příkazní smlouvu z 5. 1. 2021 a nájemní smlouvu nájemní smlouvou, která je doprovázena evidenčním listem, obojí z 8. 1. 2024 a tato tedy dokládá žalobcova tvrzení, která byla pro úspornost citována přímo z žaloby. Výpověď z nájmu je pak doložena z 5. 2. 2024 a z 8. 3. 2024 bylo převzetí doloženo protokolem. Zásadním důkazem pak je uznání dluhu v částce, která byla shora uvedena, a je zde též předžalobní výzva včetně podacího lístku jako doklad o odeslání a výpis o sledování zásilky.
7. Pokud jde o právní úpravu, tak příkazní smlouva, podle které se v daném případě postupuje, je upravena v § 2430 a následující, nájemní smlouva, pokud jde o základní náležitosti, tedy dvě strany, a dohodnutý nájem na předmět nájmu je upravena v § 2201 a pokud jde o byt, tak jsou zde specifická ustanovení dle § 2235 a následuje § 2286, pokud jde o výpověď. V daném případě, nicméně je dluh uznán dle § 2053 občanského zákoníku a tento důkaz tedy postačí k tomu, aby se žalobě vyhovělo, neboť se má za to, že dluh uznaný trvá. Částce bylo tedy vyhověno, pokud jde o jistinu a příslušenství, je zde dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. zákonné, tak jak je žalováno s ohledem na splatnost jednotlivých částek.
8. Úspěšný žalobce má právo podle § 142 o.s.ř. na náhradu nákladů řízení a to dle vyhl. č. 177/1996 Sb. a ve spojení s nálezem Ústavního soudu č. 116/2013 Sb., a to dle § 151 odst. 3, resp. vyhl. č. 254/2015 Sb., tedy jsou zde 2 úkony po 300 Kč a za zaplacený soudní poplatek 800 Kč, celkem jak uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.