Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku [částka] spolu s úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně od [datum] do zaplacení, to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen nahradit žalobci náklady řízení ve výši [částka], k rukám právního zástupce žalobce, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou doručenou zdejšímu soudu dne [datum] se žalobce domáhal vydání rozsudku, kterým by žalovanému byla uložena povinnost zaplatit žalobci částku [částka] spolu s úrokem z prodlení z částky [částka] ve výši 15 % ročně od [datum] do zaplacení. Žalobu odůvodnil tím, že žalovaný je výlučným vlastníkem jednotek č. [Anonymizováno] nacházejících se v budově č. p. [Anonymizováno], vše v obci [adresa], k. ú. [adresa], zapsáno v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště [adresa], na listu vlastnictví č. [hodnota]. Žalovaný je, jakožto vlastník výše uvedených jednotek, členem Společenství [Anonymizováno] [adresa], a dluží žalobci z titulu nedoplatků na vyúčtování zálohových plateb za rok [Anonymizováno] u shora uvedených jednotek ve vlastnictví žalovaného celkem částku ve výši [částka].
2. S ohledem na soudní řízení vedená s žalovaným ohledně vyúčtování z předchozích let, ve kterých žalovaný namítal nedostatky vyúčtování provedených žalobcem, byla původní vyúčtování za rok [Anonymizováno] žalobcem opravena a tato opravená vyúčtování byla žalovanému odeslána dne [datum] emailem, kdy z vyúčtování zálohových plateb je již u každé jednotky zřejmá skutečná výše přijatých záloh a celková výše nedoplatku.
3. V případě jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] činily v roce [Anonymizováno] předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši [částka]. Celkové předepsané zálohy za rok [Anonymizováno] činily tak částku [částka]. Na tyto zálohy žalovaný v roce [Anonymizováno] uhradil částku [částka]. Celkové skutečné náklady na jednotku činily [částka]. Tato částka se skládá z částky [částka], jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši [částka], jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: [Anonymizováno] [částka], provoz domu: [Anonymizováno] [částka], fond údržby a oprav: [Anonymizováno] Kč, rezervní fond: [Anonymizováno] [částka]). Dlužná částka (nedoplatek) za rok [Anonymizováno] pro jednotku č. [Anonymizováno] činí [částka].
4. V případě jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] činily v roce [Anonymizováno] předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši [částka]. Celkové předepsané zálohy za rok [Anonymizováno] činily částku [částka]. Na tyto zálohy žalovaný v roce [Anonymizováno] uhradil částku [částka]. Celkové skutečné náklady na jednotku činily [částka]. Tato částka se skládá z částky [částka], jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši [částka], jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: [Anonymizováno] [částka], provoz domu: [Anonymizováno] [částka], fond údržby a oprav: [Anonymizováno] [částka], rezervní fond: [Anonymizováno] [částka]). Dlužná částka (nedoplatek) za rok [Anonymizováno] pro jednotku č. [Anonymizováno] činí [částka].
5. V případě jednotky č. [Anonymizováno] činily v roce [Anonymizováno] předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši [částka]. Celkové předepsané zálohy za rok [Anonymizováno] činily částku [částka]. Na tyto zálohy žalovaný v roce [Anonymizováno] uhradil částku [částka]. Celkové skutečné náklady na jednotku činily [částka]. Tato částka se skládá z částky [částka], jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu, a dále z částky ve výši [částka], jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (pojištění nemovitosti: [Anonymizováno] [částka], provoz domu: [Anonymizováno] [částka], fond údržby a oprav: [Anonymizováno] [částka], rezervní fond: [Anonymizováno] [částka]). Dlužná částka (nedoplatek) za rok [Anonymizováno] pro jednotku č. [Anonymizováno] činí [částka].
6. V případě jednotky č. [Anonymizováno] činily v roce [Anonymizováno] předepsané měsíční zálohy na příspěvek na správu domu a pozemku a za služby částku ve výši [částka]. Celkové předepsané zálohy za rok [Anonymizováno] činily částku [částka]. Na tyto zálohy žalovaný v roce [Anonymizováno] uhradil částku [částka]. Celkové skutečné náklady na jednotku činily [částka]. Tato částka se skládá z částky [částka], jakožto skutečných nákladů na vodné, stočné a srážkovou vodu ([částka]), el. energii společných prostor ([částka]) a elektrickou energii gar. stání ([částka]) a dále z částky ve výši [částka], jakožto součtu ročních příspěvků na správu domu a pozemku (úklid – garážové stání: [Anonymizováno] [částka], servis výtahu – paušál: [Anonymizováno] [částka], úklid společných prostor včetně přípravků: [Anonymizováno] [částka], pojištění nemovitosti: [Anonymizováno] [částka], provoz domu: [Anonymizováno] [částka], fond údržby a oprav: [Anonymizováno] [částka], rezervní fond: [Anonymizováno] [částka]). Dlužná částka (nedoplatek) za rok [Anonymizováno] pro jednotku č. [Anonymizováno] činí [částka].
7. Celkem činí dlužná částka za shora uvedené jednotky [částka]. Vzhledem k tomu, že opravená vyúčtování byla žalovanému doručena dne [datum], splatnost dlužných částek pro všechny výše uvedené jednotky nastala dne [datum]. Žalovaný byl před podáním žaloby vyzván k úhradě dlužné částky, naposledy dne [datum] byla žalovanému prostřednictvím právního zástupce žalobce do datové schránky odeslána poslední výzva k úhradě dlužné částky v celkové výši [částka]. Žalovaný k dnešnímu dni svůj dluh ani částečně neuhradil.
8. Žalovaný ve svém vyjádření k žalobě uvedl, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok [Anonymizováno] pro jednotky [Anonymizováno] považuje za nesprávná a nárok uplatněný žalobcem za neopodstatněný a sporný v celém jeho rozsahu, jelikož předmětná vyúčtování nevyhovovala zákonným požadavkům na obsahové náležitosti vyúčtování, když tato neobsahovala údaje o výši přijatých měsíčních záloh na jednotlivé služby. Přitom i v případě, že žalovaný na zálohách neuhradil ničeho, je třeba, aby taková skutečnost byla ve vyúčtování jednoznačně uvedena. Žalovaný je přesvědčen, že předmětná vyúčtování za kalendářní rok [Anonymizováno] pro jednotky [Anonymizováno] nebyla vystavena řádně, v souladu s předpisy je regulujícími, trpí formálními i obsahovými vadami. Žalovaný pak dále namítal, že opravená vyúčtování, která mu měl žalobce zaslat e-mailem dne [datum] neobdržel.
9. Dále žalovaný v rámci obrany namítal k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, v celkové výši [částka], na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému nedoručil řádné vyúčtování za rok [Anonymizováno] týkající se jednotek č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši [částka] denně za každou z uvedených jednotek za období od [datum] do [datum].
10. Mezi účastníky bylo nesporným, že žalovaný je vlastníkem shora uvedených bytových jednotek č. [Anonymizováno] Nesporným dále mezi účastníky bylo, že žalovaný neuhradil vyúčtování za rok [Anonymizováno], a to ani zčásti.
11. Žalovaný argumentoval, že není povinen hradit předmětné nedoplatky z vyúčtování, neboť tato nebyla provedena řádně. Obdobně pak žalovaný činil i u dalších vyúčtování, kdy mezi účastníky probíhala a v současnosti probíhá řada sporů, kde předmětem je zaplacení nedoplatků z vyúčtování za roky [Anonymizováno] a následující.
12. Žalobce v reakci na námitky žalovaného vznesené v průběhu soudních řízení provedl opravu vyúčtování, včetně vyúčtování týkajících se shora uvedených jednotek za rok [Anonymizováno], a tato opravená vyúčtování zaslal žalovanému e-mailem ze dne [datum]. Žalovaný pak nadále tvrdil, že opravená vyúčtování neobdržel a že tato stále nesplňují zákonné náležitosti. Konkrétní věcné námitky vůči vyúčtování žalovaný neuplatnil.
13. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování týkající se bytových jednotek [Anonymizováno] za rok [Anonymizováno] jako přílohu emailové zprávy ze dne [datum] (čl. 5). Jednotlivá vyúčtování (čl. 6 - 13) pak obsahují řádné vyúčtování záloh na služby (vodné, stočné, srážkovné) i předpisů za předmětné období (pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond) ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb. Kromě uvedené e-mailové zprávy je doručení opraveného vyúčtování prokazováno také e-mailovou reakcí žalovaného ze dne [datum] (čl. 33), ve které žalovaný namítá, že opravená vyúčtování stále nemají zákonné náležitosti, a potvrzením o přečtení zprávy (čl. 34). Z uvedené emailové komunikace pak vyplývá, že za žalovaného ve věci jednal [jméno FO]. Žalobce prokázal, že tak činil na základě zmocnění, kdy [jméno FO] se vůči žalobci opakovaně prokázal plnou mocí ze dne [datum] (čl. 54) opravňující jej „k zastoupení ve všech jednání týkajících se nemovitostí v [adresa] “. Na základě této plné moci pak za žalovaného opakovaně jednal a zastupoval jej také na shromážděních společenství vlastníků jednotek, viz např. email ze dne [datum] (čl. 55). Opravená vyúčtování žalobce zaslal žalovanému prostřednictvím emailové adresy [e-mail], kdy tato emailová adresa je u vlastníka jednotek vedena jako jediná oznámená emailová adresa pro elektronické doručování. Doručení na tuto emailovou adresu pak je v souladu s čl. XIII písm. B) odst. 7 stanov žalobce (čl. 70). Na tuto e-mailovou adresu byly žalovanému doručovány rovněž pozvánky na shromáždění vlastníků jednotek (čl. 82).
14. Žalobcem byla rovněž prokázána věcná správnost předmětných vyúčtování, kdy žalobce v případě vodného, stočného a srážkovného prokázal, že celkové náklady na vodné, stočné a srážkovné v roce [Anonymizováno] činily částku [částka] (z toho celkové náklady na vodné a stočné částku [částka] a celkové náklady na srážkovné částku [částka]). Uvedené skutečnosti jsou prokazovány fakturou č. [hodnota] (čl. 79) ze dne [datum] vystavenou na celkovou částku [částka] (zúčtovací období [datum] -[datum]) a fakturou č. [hodnota] (čl. 83) ze dne [datum] vystavenou na celkovou částku [částka] (zúčtovací období [datum] - [datum]). S ohledem na skutečnost, že z faktury č. [hodnota] byla do vyúčtování [Anonymizováno] zahrnuta částka ve výši [částka], tak zbytek z této faktury ve výši [částka] byl zahrnut do vyúčtování [Anonymizováno] (výpočet [částka] - [částka] = [částka]). [adresa] [Anonymizováno] Kč z faktury č. [hodnota] byla do vyúčtování [Anonymizováno] zahrnuta v plné výši.
15. Z výše uvedeného proto vyplývá, že skutečné náklady na vodné a stočné pak u níže uvedených jednotek byly dle údajů z odečtů na vodoměrech (viz protokol o odečtu měřidel k [datum], čl. 94) a jednotkové ceně [částka] následující:- u jednotky [Anonymizováno] m3, tj. [částka],- u jednotky [Anonymizováno],[Anonymizováno] m3, tj. [částka],- u jednotky [Anonymizováno] m3, tj. [částka],- u jednotky [Anonymizováno] m3, tj. [částka].Srážkovné se vyúčtovává pouze u nebytových jednotek (č. [hodnota], [Anonymizováno]) a tyto náklady činily:- u jednotky [Anonymizováno] - [částka],- jednotky [Anonymizováno] - [částka],- u jednotky [Anonymizováno] [Anonymizováno] - [částka].Skutečný náklad za vodné, stočné a srážkové u nebytových jednotek (č. [hodnota], [Anonymizováno] činil:- u jednotky [Anonymizováno] – [částka] (výpočet [Anonymizováno]),- u jednotky [Anonymizováno] – [částka] (výpočet [Anonymizováno]),- u jednotky [Anonymizováno] – [částka] (výpočet [Anonymizováno]).Skutečný náklad za vodné, stočné (bez srážkovného) u bytové jednotky č. [hodnota] činil [částka].
16. Žalobcem vyúčtovaný náklad na spotřebu společných prostor ve výši [částka] pak odpovídá vyúčtování za elektřinu od společnosti [Anonymizováno], viz daňový doklad č. [hodnota] (čl. 85). Vzhledem k tomu, že na celkových nákladech se podílí pouze bytové jednotky se spoluvlastnickým podílem ve výši [Anonymizováno] %), činí součet měsíčních podílů [Anonymizováno] ([Anonymizováno]. Náklady na 1 podíl činí [částka] (výpočet [Anonymizováno] = po zaokrouhlení [částka]). Vlastník bytové jednotky č. [hodnota] má podíl [Anonymizováno]. Skutečné náklady na el. energii společných prostor pro jednotku č. [hodnota] tak činí [částka] (tj. [Anonymizováno]). Celkový náklad na spotřebu el. energie v garážových stání ve výši [částka] vychází rovněž z vyúčtování za elektřinu od společnosti [Anonymizováno], viz daňový doklad č. [hodnota] (čl. 85). [právnická osoba] má [Anonymizováno] garážových stání. Součet měsíčních podílů tak činí [Anonymizováno]). Náklady na 1 podíl činí [částka] (výpočet [Anonymizováno] = [částka]). Vlastník bytové jednotky č. [hodnota] měl v roce [Anonymizováno] dvě garážová stání. Skutečné náklady na el. energii garážových stání tak pro jednotku č. [hodnota] činí [částka] (tj. [Anonymizováno]).
17. Soud má rovněž za prokázané, že výše úhrad na položky – úklid – garážová stání, výtah – servis, paušál, úklid spol. prostor, pojištění domu, provoz domu, fond oprav a rezervní fond byla schválena rozhodnutím shromážděním vlastníků jednotek ze dne [datum]. V roce [Anonymizováno] ani v roce [Anonymizováno] nebyla výše těchto úhrad měněna. Uvedené skutečnosti jsou prokazovány zápisem ze shromáždění ze dne [datum] (čl. 97), kde bylo v bodě 4 hlasováno o výši příspěvků na správu domu a pozemku a výši záloh na služby s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo III) s platností od [datum], v bodě 5 hlasováno o výši příspěvku do fondu oprav ve výši [částka] /m2 s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od [datum] a v bodě 6 hlasováno o výši příspěvku do rezervního fondu ve výši [částka] měsíčně přepočtených dle procenta spoluvlastnictví s odkazem na předložený návrh (Příloha číslo IV) s platností od [datum].
18. Z uvedeného vyplývá, že byly schváleny úhrady u jednotlivých jednotek na jednotlivé položky následovně:jednotka [Anonymizováno] ([Anonymizováno] %)- pojištění domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav [částka] (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond [částka] (schválená úhrada dle Přílohy V.)jednotka [Anonymizováno] 6 ([Anonymizováno])- pojištění domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav [částka] (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond [částka] (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka [Anonymizováno])- pojištění domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav [částka] (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond [částka] (schválená úhrada dle Přílohy V.)Jednotka [Anonymizováno])- úklid – gar. stání [částka] (tj. [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- výtah – servis paušál [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- úklid spol. prostor [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- pojištění domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- provoz domu [částka] (tj. [Anonymizováno] [částka] – tj. schválená měsíční úhrada dle Přílohy III.)- fond oprav [částka] (schválená úhrada dle Přílohy IV.)- rezervní fond [částka] (schválená úhrada dle Přílohy V.)
19. Na základě shora uvedených skutkových zjištění soud dospěl k závěru, že opravená vyúčtování pro jednotky č. [Anonymizováno] pro rok [Anonymizováno] byla žalovanému doručena (e-mailem dne [datum]). Opravené vyúčtování jsou věcně správná a provedená v souladu s ustanoveními zákona č. 67/2013 Sb. Žalobce má proto dle § 1180 a § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o.z.“) nárok na úhradu nedoplatků dle vyúčtování pro předmětné bytové jednotky v celkové výši [částka].
20. Splatnost vyúčtování nastala dle § 7 uvedeného zákona uplynutím lhůty 4 měsíců od doručení vyúčtování, tj. k [datum]. Od [datum] je proto žalovaný v prodlení s úhradou nedoplatků a žalobce má dle § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve spojení s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. nárok na zaplacení úroku z prodlení z dlužené částky v zákonné výši (15 % p.a.) od [datum] do zaplacení.
21. Námitku započtení uplatněnou žalovaným v rámci jeho obrany soud shledal nedůvodnou, když dospěl k závěru (ve smyslu ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.), že by nebylo spravedlivé, aby žalovaný tuto smluvní pokutu po žalobci požadoval.
22. Jak bylo již výše uvedeno, namítal žalovaný k započtení pokutu dle § 13 zákona č. 67/2013 Sb., v celkové výši [částka], na kterou měl žalovanému vzniknout nárok, protože žalobce do dnešního dne žalovanému údajně nedoručil řádné vyúčtování za rok [Anonymizováno] týkající se jednotek č. [Anonymizováno] Částka namítaná žalovaným k započtení přestavuje pokutu ve výši [částka] denně za každou z uvedených jednotek za období od [datum] do [datum].
23. Ačkoliv byl žalovaný soudem vyzván dle § 118a o.s.ř., netvrdil ani neprokázal, že by se opravy vyúčtování za rok [Anonymizováno] jakkoliv domáhal nebo že by mu v této souvislosti vznikla jakákoliv škoda. Nárok na pokutu žalovaný poprvé uplatnil až v průběhu tohoto řízení, a to dopisem ze dne [datum] (čl. 35) a dopisem ze dne [datum] (čl. 36).
24. V této souvislosti je vhodné zmínit, že vyúčtování za rok [Anonymizováno] pro jednotky ([Anonymizováno]) bylo žalovanému doručeno poštou, kdy zásilka byla uložena na poště dne [datum], viz. potvrzení (čl. 96). Doručení vyúčtování je prokazováno také reakcí žalovaného ze dne [datum] (čl. 64).
25. Nelze také přehlédnout, že žalovaný neuhradil nedoplatky z vyúčtování ani za další roky, a to ani poté, co žalobce doručil žalovanému opravená vyúčtování. Požadavek žalovaného na pokutu je proto zjevně účelový a obrana žalovaného spočívající v námitce započtení nemůže obstát. Proto se soud dále nezabýval námitkou promlčení vznesenou žalobcem, ačkoliv tato by byla, v případě oprávněnosti požadavku žalovaného na pokutu, s největší pravděpodobností důvodná.
26. S ohledem na shora uvedené závěry soud důvodné žalobě v celém rozsahu vyhověl.
27. O nákladech řízení soud rozhodl v souladu s ust. § 142 odst. 1 o.s.ř., když náhradu nákladů řízení přiznal ve věci zcela úspěšnému žalobci.
28. Náklady řízení činí celkem [částka] a tyto jsou tvořeny uhrazeným soudním poplatkem ve výši [částka], odměnou právního zástupce dle vyhlášky č. 177/1996 Sb. (advokátní tarif) za 8 úkonů právní služby po [částka], tedy celkem [částka] (převzetí a příprava právního zastoupení, předžalobní výzva, podání žaloby ze dne [datum], písemné vyjádření žalobce na výzvu soudu ze dne [datum] a 4 x účast na jednání u soudu dne [datum], [datum], [datum] a [datum]) a 8 režijními paušály (3 x [částka] a 5 x [částka]), tedy celkem [částka].