Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku částku [částka] s úroky z prodlení v této výši: kapitalizovaný úrok z prodlení za období od [datum] do [datum] v částce [částka], úrok z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a úrok z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se podanou žalobou domáhal na žalovaném zaplacení částky [částka] s příslušenstvím s odůvodněním, že žalovaný je na základě kupní smlouvy ze dne [datum] vlastníkem bytové jednotky č. 1128/12 v domě č.p. [adresa], zapsané u [právnická osoba] pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště [adresa] pod č. j. V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno] s právními účinky vkladu [datum]. Na základě části II., čl. 4 odst. 2 písmeno b), c) stanov žalobce je žalovaný povinen hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb včetně případných nedoplatků. [právnická osoba] je [právnická osoba]. Po vyúčtování služeb za období roku 2023 vznikl žalovanému nedoplatek v částce [částka]. Vyúčtování bylo žalovanému odesláno dne [datum]. Žalovaný ničeho nezaplatil ani po upomínce. Dle předpisu příspěvku a záloh za služby platného od [datum] byl žalovaný povinen platit částku [částka] měsíčně. Za období od 02/2024 do 09/2024 žalovaný neprovedl jedinou úhradu. Za předmětné období tak žalovaný žalobci dluží částku [částka]. Na upomínku žalobce zaslanou dne [datum] žalovaný nereagoval a doposud dlužnou částku neuhradil.
2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.
3. Účastníci řízení se nevyjádřili k výzvě soudu, soud má tak za to, že souhlasili s tím, aby bylo ve věci rozhodnuto bez nařízení jednání, a to podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“), dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
4. Z informace o jednotce, kupní smlouvy o převodu vlastnictví ze dne [datum] a informace o řízení č. V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] soud zjistil, že žalovaný je vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v budově č.p. [Anonymizováno], a podílu na společných částech budovy [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v k. ú. [adresa] zapsané na LV č. [hodnota] u [právnická osoba] pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště [adresa] (dále jen „bytová jednotka“), a to s právními účinky zápisu ke dni [datum].
5. Z notářského zápisu o rozhodnutí orgánu právnické osoby NZ [Anonymizováno] /[Anonymizováno] sepsaného notářkou [tituly před jménem] [jméno FO] dne [datum] soud zjistil, že dle části II., čl. 4, bodu 2 písm. b), c) byl žalovaný povinen jako člen Společenství vlastníků jednotek [adresa] včas hradit příspěvky na správu nemovité věci a zálohy na úhradu služeb včetně úhrady nedoplatku z jejich vyúčtování.
6. Ze smlouvy o zajišťování správy domu a pozemku ze dne [datum] soud zjistil, že správu domu č.p. [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno], [Anonymizováno] zajišťovalo [právnická osoba].
7. Z vyúčtování zálohových úhrad za období 1/2023 až 12/2023 soud zjistil, že žalovanému byl vyúčtován nedoplatek v částce [částka]. Vyúčtování bylo žalovanému odesláno dne [datum].
8. Z předpisu úhrad příspěvku a záloh za služby platného od [datum] soud zjistil, že žalovaný byl povinen od [datum] platit na příspěvku a zálohách za služby částku [částka] měsíčně.
9. Z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum] a přehledu plateb soud zjistil, že žalovanému bylo předepsáno zaplatit na příspěvku a zálohách za služby v období měsíců 02/2024 – 09/2024 celkem [částka], přičemž žalovaný neuhradil ničeho. Zákonný úrok z prodlení vyčíslený postupně ze splatných dlužných částek (včetně nedoplatku za období roku 2023) ke dni [datum] narostl na částku [částka].
10. Z upomínky ze dne [datum] včetně podacího archu soud zjistil, že žalobce žalovaného vyzýval k zaplacení dlužné částky vyčíslené tehdy na [částka].
11. Z listinných důkazů předložených žalobcem učinil soud jednotlivá skutková zjištění a z nich dospěl k tomuto závěru o skutkovém stavu:
12. Žalovaný byl jako vlastník bytové jednotky v budově č. p. [adresa] povinen platit žalobci v období měsíců únor až září 2024 příspěvek na správu domu a zálohy za služby spojené s užíváním bytu v předepsané výši [částka]. Této své povinnosti včas a řádně nedostál, když v daném období ničeho neuhradil. Nadto mu z vyúčtování zálohových úhrad za období roku 2023 vznikl nedoplatek. Nadále tak žalovanému zbývá k zaplacení celkem [částka].
13. Po právní stránce soud věc posoudil následovně:
14. Podle § 1180 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
15. Podle § 1181 o. z. platí vlastník jednotky zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
16. Podle § 1970 o. z. může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
17. Žalovaný byl jako vlastník bytové jednotky v budově č. p. [adresa] v souladu s § 1180 a § 1181 o. z. povinen platit žalobci příspěvek na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu v předepsané výši [částka] měsíčně. Této své povinnosti včas a řádně nedostál, když v období února až září 2024 neuhradil ničeho. Na zúčtovaných měsíčních úhradách za období roku 2024 žalovanému vznikl dluh v částce [částka], z vyúčtování zálohových úhrad za období roku 2023 vznikl žalovanému nedoplatek [částka]. Žalobce prokázal tvrzení obsažená v žalobě, a soud proto jeho návrhu beze zbytku vyhověl, příslušenství v podobě úroku z prodlení bylo přiznáno v souladu s § 1970 o. z., a to ode dne následujícího po dni splatnosti každé jednotlivé měsíční předepsané úhrady. Výše úroku z prodlení je dána zákonnou sazbou stanovenou nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
18. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud výrokem II. podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů řízení uplatněných v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. za použití ustanovení § 1 odst. 3 písm. a) a § 2 odst. 1 vyhlášky Ministerstva spravedlnosti č. 254/2015 Sb. ve výši [částka] za 2 úkony (předžalobní upomínka, žaloba).
19. Lhůta pro splnění povinností uložených žalovanému tímto rozsudkem byla soudem stanovena v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.