Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobkyni částku [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Ohledně částky [částka] se žaloba zamítá.
III. Žalovaná je povinna nahradit žalobkyni náklady řízení ve výši [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou podanou u Okresního soudu v Mostě dne [Anonymizováno] domáhala zaplacení částky [částka] s úrokem z prodlení. Žalobkyně uvedla, že je vlastníkem bytu č. [hodnota] v domě na adrese [adresa]. Žalobkyně dala žalované uvedený byt do nájmu, přičemž žalovaná bydlela v bytě žalobkyně od [datum] do [datum]. Žalobou žalobkyně požaduje zaplacení nedoplatku zjištěného z vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s nájmem bytu za [Anonymizováno] ve výši [částka]. Žalobkyně vyzvala žalovanou k úhradě nedoplatku písemnou výzvou a telefonicky. Dále žalobkyně požaduje nájemné za měsíc [Anonymizováno] ve výši [částka]. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení dluhu za [Anonymizováno] výzvou ze dne [datum].
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a v řízení zůstala zcela pasivní.
3. Účastníci souhlasili, aby soud rozhodl bez jednání postupem dle § 115a o. s. ř., resp. má se za to, že s takovým postupem souhlasí (§ 101 odst. 4 o. s. ř.). Žalované byla výzva k vyjádření společně se žalobou doručena náhradně na adresu trvalého pobytu zjištěnou z centrální evidence obyvatel.
4. Z nájemní smlouvy ze dne [datum] (č. l. 3-6 a č. l. 54-57) soud zjistil, že uvedenou nájemní smlouvy přenechala žalobkyně žalované byt č. [hodnota] v domě na adrese [adresa] do nájmu žalované. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu jednoho roku do [datum] s možností prodloužení. Nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem bytu činilo [částka].
5. Dodatkem ze dne [datum] (č. l. 51) byla nájemní smlouvy prodloužena do [datum].
6. Dodatkem ze dne [datum] (č. l. 50 p. v.) byla nájemní smlouvy prodloužena do [datum].
7. Dle evidenčního listu ze dne [datum] (č. l. 7) činilo nájemné samotné [částka], zálohy na vodné a stočné, studenou a teplou vodu dosáhly [částka], zálohy na teplo a ohřev [částka], zálohy na elektřinu [částka].
8. Dle evidenčního listu ze dne [datum] (č. l. 8, č. l. 53) činilo nájemné samotné [částka], zálohy na vodné a stočné, studenou a teplou vodu dosáhly [částka], zálohy na teplo a ohřev [částka], zálohy na elektřinu [částka].
9. Z evidenčního listu ze dne [datum] (č. l. 51 p. v.) se podává, že správce budovy stanovil žalobkyni platby ve výši [částka] měsíčně.
10. Jak vyplývá z přehledu vyúčtování za období od [datum] do [datum] ze dne [datum] (č. l. 9), činil nedoplatek plateb za služby spojené s nájmem bytu za [Anonymizováno] částku [částka]. Splatnost nedoplatku byla stanovena do [datum].
11. Žalovaná byla vyzvána k zaplacení nedoplatku služeb spojených s nájmem bytu dopisem ze dne [datum] (č. l. 10). Podle dodejky (č. l. 12-13) byla zásilka odeslána dne [datum] a byla doručována na adresu trvalého pobytu žalované. K dopisu byl připojen splátkový kalendář, který nebyl žalovanou podepsán.
12. Na základě provedeného dokazování soud zjistil, že nájemní smlouvou ze dne [datum] se žalovaná stala nájemcem bytu č. [hodnota] v domě na adrese [adresa]. Nájem byl postupně prodlužován až do [datum]. I po skončení nájmu žalovaná byt dále se souhlasem žalobkyně užívala, a to až do [datum]. Dle evidenčního listu ze dne [datum] činilo nájemné [částka], platba za osvětlení [částka] a za úklid [částka]. Zálohové platby za vodné a stočné, studenou a teplou vodu byly stanoveny ve výši [částka] měsíčně, za ohřev a teplo ve výši [částka] a za elektřinu [částka]. Z vyúčtování zálohových plateb za služby spojené s nájmem bytu za rok [Anonymizováno] činil nedoplatek [částka]. Podle žalobkyně žalovaná opustila byt dne [datum], aniž za užívání bytu za [Anonymizováno] cokoliv zaplatila.
13. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
14. Žalovaná je proto povinna zaplatit žalobkyni nedoplatek služeb spojených s nájmem bytu zjištěný z vyúčtování za rok [Anonymizováno] ve výši [částka].
15. Podle § 2991 odst. 1 o. z., kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.
16. Podle § 2991 odst. 2 o. z. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.
17. Podle § 2993 o. z. plnila-li strana, aniž tu byl platný závazek, má právo na vrácení toho, co plnila. Plnily-li obě strany, může každá ze stran požadovat, aby jí druhá strana vydala, co získala; právo druhé strany namítnout vzájemné plnění tím není dotčeno. To platí i v případě, byl-li závazek zrušen.
18. V projednávané věci žalovaná užívala byt žalobkyně v období od [datum] do [datum] bez právního důvodu, neboť dříve sjednaný nájem skončil uplynutím doby již ke dni [datum] (dle dodatku k nájemní smlouvě ze dne [datum]). Výše bezdůvodného obohacení odpovídá podle okresního soudu výši sjednaného nájemného dle evidenčního listu ze dne [datum], tedy ve výši [částka] plus pevné platby za osvětlení a úklid ve výši [částka] a [částka] (celkem [částka] měsíčně). Žalovaná však byt užívala pouze po dobu 15 dnů z 30, neboť se dle žalobních tvrzení z bytu odstěhovala dne [datum]. Žalobkyni proto náleží náhrada bezdůvodného obohacení ve výši [částka] (15/30 x [částka]).
19. Zálohy (zálohové platby) spojené s užíváním bytu za rok [Anonymizováno] (tedy i za [Anonymizováno] [Anonymizováno]) byla žalobkyně povinna vyúčtovat do [datum]. Nejpozději k tomuto datu nárok na zaplacení záloh zanikl a byl nahrazen případně nárokem na zaplacení nedoplatku z vyúčtování. Žalobkyni tak nemohl být přiznán nárok na zaplacení zálohových plateb za měsíc [Anonymizováno] [Anonymizováno] (zálohy na vodné, stočné, studenou a teplou vodu, zálohy na ohřev a teplo a na elektřinu).
20. Okresní soud proto žalobu zamítl v rozsahu zálohových plateb za měsíc [Anonymizováno] [Anonymizováno] a části nájemného za dobu od [datum] do [datum].
21. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 2 o. s. ř. když žalobkyně byla procesně úspěšná v rozsahu 77 % a neúspěšná v rozsahu 23 %. Žalobkyni proto náleží náhrada nákladů ve výši 54 % ze součtu zaplaceného soudního poplatku ve výši [částka] a paušální náhrady nezastoupené žalobkyně ve výši 2 x [částka] (předžalobní výzva a sepis žaloby) podle vyhlášky č. 254/2015 Sb., tj. z částky [částka]. Žalobkyni tak byly přiznány náklady v celkové výši [částka].
22. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodnul podle § 160 o.s.ř., když s ohledem na výši částky, která byla žalované uložena k zaplacení, neshledal důvody pro stanovení lhůty delší než zákonné.