Výrok
I. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně zaplatit žalobci částku [částka],s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum],s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum],s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum],s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum],s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do [datum],s úrokem z prodlení ve výši 12 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,s úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žaloba se v části, v níž žalobce požadoval zaplacení částky [částka] s úrokem z prodlení od [datum] do zaplacení, zamítá.
III. V části požadovaného úroku z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení se žaloba zamítá, AnonymizovánoIV. Žalovaní jsou povinni společně a nerozdílně nahradit žalobci náklady řízení ve výši [částka] k rukám zástupce žalobce [tituly před jménem] [jméno FO], advokáta se sídlem v [adresa], do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobce se domáhal žalobou ze dne [datum] zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Podle žaloby jsou žalovaní vlastníky (ve společném jmění) bytové jednotky č. [Anonymizováno] a členy žalobce. Podle žaloby žalovaní neuhradili v měsících [Anonymizováno] plně pevné platby (příspěvky do fondu oprav, do havarijního fondu, na správu, na zpracování účetnictví, na pojištění domu, na leasing poměrového měřiče) a zálohové platby na dodávky tepla a teplé vody. Na místo částky [částka] hradili jen [částka] měsíčně. Dluží tak za každý z uvedených měsíců [částka]. V měsících [Anonymizováno] žalovaní neuhradili nic. Žalovaní tak na pevných platbách dluží [částka] a na zálohách částku [částka] (po započtení přeplatku [částka] částku 19 734,99). Žalovaní nadto dluží za nedoplatek zjištěný vyúčtováním zálohových plateb za rok [Anonymizováno] ve výši [částka], jež se stal splatný dne [datum]. Celková dlužná částka požadovaná žalobcem tedy činí [částka].
2. Žalovaní se k věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní. Po splnění podmínek uvedených v § 115a o. s. ř. okresní soud k projednání věci nenařídil jednání a rozhodl na základě žalobcem předložených listinných důkazů.
3. Z výpisu z katastru nemovitostí vyplývá, že žalovaní jsou vlastníky kromě jiného také bytové jednotky č. [Anonymizováno].
4. Z vyúčtování služeb za období [Anonymizováno] vyplývá, že na základě uvedeného vyúčtování byl zjištěn nedoplatek ve výši [částka]. Splatnost nedoplatku nastala dne [datum]. Podle kopie zásilky bylo vyúčtování zasláno na adresu žalovaných, avšak vrátilo se nevyzvednuté.
5. Dle výpočtového listu platného od [datum] měli žalovaní hradit zálohy na teplo ve výši [částka] měsíčně a hradit zálohy na teplou vodu ve výši [částka] měsíčně. Celkově včetně pevných plateb měli žalovaní platit [částka] měsíčně.
6. Dle přehledu plateb vyplývá, že žalovaní v průběhu roku [Anonymizováno] uhradili na místo částky ve výši 12 x [částka] pouze 8 x [částka]. Žalobce aktuálně eviduje dluh ve výši [částka].
7. Žalovaní byli vyzváni k zaplacení předžalobní výzvou ze dne [datum].
8. Na věc dopadá právní úprava vlastnictví k bytové jednotce.
9. Podle § 1181 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
10. Podle § 1080 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
11. Podle § 1080 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
12. Podle § 7 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., Není-li jiným právním předpisem stanoveno jinak, skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje poskytovatel služeb příjemci služeb vždy za zúčtovací období a vyúčtování doručí příjemci služeb nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období.
13. Podle § 1970 o. z., po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
14. Provedenými důkazy má soud za prokázané, že žalovaní byli vlastníky shora označené bytové jednotky a že za vymezené období [Anonymizováno] neplnili řádně povinnost vlastníka bytové jednotky, když neuhradili příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním bytové jednotky. Všechna tvrzení obsažená v žalobě byla prokázána listinnými důkazy. Žalovaní nadto nezaplatili nedoplatek zjištěný z vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok [Anonymizováno].
15. Žalobci náleží nárok na zaplacení měsíčních plateb představujících příspěvky do fondu oprav, na správu, na zpracování účetnictví, havarijního fondu ve výši celkem [hodnota] x [částka] a 7 x [částka]. Na zálohách vznikl žalovaným za rok [Anonymizováno] dluh ve výši [částka], když žalovaní zálohy zaplatili jen v měsících [Anonymizováno] ve výši 7 x [částka].
16. Dále žalobci náleží právo na nedoplatek zjištěný z vyúčtování zálohových plateb za rok [Anonymizováno] ve výši [částka] a na úrok z prodlení z těchto částek v zákonné výši. V současné době je výše úroků z prodlení určena nařízením vlády č. 351/2013 Sb., a to tak, že odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro poslední den kalendářního pololetí, které předchází kalendářnímu pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů. Roční sazba úroku z prodlení je tedy 8 % + repo sazba ČNB k poslednímu dni předcházejícího pololetí.
17. Pokud se jedná o zálohové platby za rok [Anonymizováno], ty byl žalobce povinen vyúčtovat do konce [Anonymizováno] [Anonymizováno]. Od [datum] již tyto zálohové platby žalovaným nelze uložit. Proto okresní soud žalobci přiznal pouze úrok z prodlení ze zálohových plateb do [datum]. Od [datum] byl žalobce oprávněn požadovat již jen případný nedoplatek zjištěný z vyúčtování, toho se však nedomáhal, resp. domáhal změnou žaloby ze dne [datum], která však byla neurčitá a soud ji proto nepřipustil. Žaloba ohledně zálohových plateb byla proto zamítnuta. Zamítnut byl i úrok ze žalovaných zálohových plateb (5 x [částka] tj. z částky [částka]) za dobu od [datum].
18. O lhůtě k plnění okresní soud rozhodl podle § 160 o. s. ř., neboť z obsahu spisu nevyplývají skutečnosti pro stanovení lhůty delší než zákonné.
19. O nákladech řízení bylo rozhodnuto podle § 142 odst. 2 o. s. ř., když žalobce byl v řízení úspěšný v rozsahu 71 % a neúspěšný v rozsahu 29 %. Žalobci proto náleží náhrada nákladů řízení v rozsahu 42 % Náklady tvoří zaplacený soudní poplatek ve výši [částka], odměna za právní zastoupení – 2,5 úkony právní služby po [částka], 3 paušální náhrady hotových výdajů po [částka] a DPH 21 % ze součtu odměny advokáta a paušálních náhrad ve výši [částka] (§ 137 odst. 1, 3 o.s.ř.). Podíl 42 % z částky nákladů [částka] činí [částka].
20. Žalovaní jsou povinni zaplatit náklady řízení k rukám zástupce žalobce (§149 odst. 1 o.s.ř.).