Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 40 704 Kč s úrokem z prodlení ve výši 15 % ročně z částky 711 Kč od 31. 7. 2022 do zaplacení, z částky 1 014 Kč od 26. 9. 2022 do zaplacení, z částky 4 396 Kč od 26. 10. 2022 do zaplacení, z částky 169 Kč od 26. 10. 2022 do zaplacení, z částky 4 396 Kč od 26. 11. 2022 do zaplacení, z částky 169 Kč od 26. 11. 2022 do zaplacení, z částky 4 396 Kč od 26. 12. 2022 do zaplacení, z částky 169 Kč od 26. 12. 2022 do zaplacení, z částky 4 396 Kč od 26. 1. 2023 do zaplacení, z částky 169 Kč od 26. 1. 2023 do zaplacení, z částky 17 812 Kč od 31. 7. 2023 do zaplacení a ve výši 12,75 % ročně z částky 2 907 Kč od 31. 7. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám [Jméno advokátky], advokátky se sídlem [adresa].
Odůvodnění
1. Žalobce se žalobou podanou u zdejšího soudu dne [datum] domáhal po žalovaném zaplacení částky [částka] s příslušenstvím specifikovaným ve výroku I tohoto rozsudku. Žalobce uplatněný nárok odůvodnil tím, že jako vlastník a pronajímatel na základě nájemní smlouvy ze dne [datum] přenechal žalovanému do užívání byt č. [hodnota] o velikosti 2+1+1b s příslušenstvím (které bylo specifikováno v evidenčním listu nájemníka a tvořilo přílohu a nedílnou součást nájemní smlouvy) v domě č. p. [Anonymizováno], [adresa] v [Anonymizováno]. Dne [datum] byla mezi stranami uzavřena navazující nájemní smlouva. Nájemní vztah byl na základě navazující nájemní smlouvy sjednán na dobu určitou jednoho roku, tedy od [datum] do [datum]. Žalovaný se ve smlouvě zavázal platit žalobci za užívání bytu nájemné ve výši [částka] měsíčně splatné do 25. dne kalendářního měsíce, za nějž se nájemné hradí, nájemné za zařizovací předměty sjednané v roce 2022 ve výši [částka] za každý měsíc trvání nájmu, vždy nejpozději do 25. dne v měsíci, za který je nájemné placeno a služby spojené s nájmem ve formě záloh v roce 2021 ve výši [částka] a v roce 2022 ve formě záloh ve výši [částka]. Žalovaný neuhradil nájemné za měsíce září 2022 ve výši [částka], říjen 2022 ve výši [částka], listopad 2022 ve výši [částka], prosinec 2022 ve výši [částka] a nájemné za zařizovací předměty za měsíce říjen 2022 ve výši [částka], listopad 2022 ve výši [částka] a prosinec 2022 ve výši [částka]. Za služby spojené s užíváním předmětu nájmu má žalovaný dluh za období od [datum] do [datum] ve výši [částka], za období od [datum] do [datum] ve výši [částka] a za období od [datum] do [datum] ve výši [částka]. Nájemní vztah skončil ke dni [datum], avšak žalovaný i po tomto datu byt využíval. Jelikož žalovaný po skončení nájmu (k [datum]) žalobci nepředal vyklizený byt, dluží rovněž žalobci náhradu ve výši ujednaného nájemného za období od [datum] do [datum] (tj. [částka]).
2. Žalovaný se ve věci nevyjádřil.
3. Na základě předložených listinných důkazů soud zjistil následující skutkový stav:
4. Z informativního výpisu z Katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce je vlastníkem jednotky č. [Anonymizováno] vymezené v pozemku p. č. st. [Anonymizováno], jehož součástí je stavba č.p. [Anonymizováno] postavena na st. [Anonymizováno], a to vše zapsané na listu vlastnictví [Anonymizováno] vedeném pro katastrální území [adresa], Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště [adresa].
5. Ze smlouvy o nájmu bytu uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem dne [datum] soud zjistil, že žalobce poskytl žalovanému do užívání byt o velikosti 2 +1+1b s příslušenstvím v domě čp. [Anonymizováno] na adrese [adresa] v [Anonymizováno] (dále jen „předmětný byt“), a to na dobu jednoho roku počínaje dnem [datum], a to za účelem bydlení. Žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně a nájemné ze zařizovacích předmětů a úhradu za služby spojené s užíváním bytu specifikované v evidenčním listu, a to nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Mezi účastníky bylo v článku II. bod 3. nájemní smlouvy sjednáno, že splatnost nedoplatku i přeplatku na zálohách na úhradu služeb za kalendářní rok je 31. 7. následujícího kalendářního roku.
6. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platným od [datum] soud zjistil, že výše sjednaného nájemného za užívání předmětného bytu činila [částka] měsíčně (nájem [částka] + užívání zařízení [částka]) a výše předepsaných záloh na platby za služby spojené s užíváním předmětného bytu činila [částka] měsíčně.
7. Ze smlouvy o nájmu předmětného bytu uzavřené mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem dne [datum] soud zjistil, že žalobce poskytl žalovanému do užívání předmětný byt, a to na dobu jednoho roku počínaje dnem [datum], žalovaný se zavázal platit žalobci nájemné ve výši [částka] měsíčně, nájemné ze zařizovacích předmětů a úhradu za služby spojené s užíváním bytu, a to nejpozději do 25. dne příslušného měsíce. Mezi účastníky bylo v článku II. bod 3. nájemní smlouvy sjednáno, že splatnost nedoplatku i přeplatku na zálohách na úhradu služeb za kalendářní rok je 31. 7. následujícího kalendářního roku.
8. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného platným od [datum] soud zjistil, že výše sjednaného nájemného za užívání předmětného bytu činila výše [částka] (nájem [částka] + užívání zařízení [částka]), a výše předepsaných záloh na platby za služby spojené s užíváním předmětného bytu činila [částka] měsíčně.
9. Z přehledu předpisů a plateb ze dne [datum] má soud za prokázané, že žalobce eviduje za žalovaným dluh celkem ve výši [částka], k úhradě nájemného za duben 2022 až část měsíce záři 2022 došlo spotřebováním složené jistoty dne [datum].Za služby byla uhrazena záloha za tři měsíce (leden 2022 až březen 2022) ve výši [částka].
10. Ze zápisu o otevření bytu soud zjistil, že předmětný byt byl otevřen za asistence Městské policie, důvodem otevření bytu bylo uzavření oken, která byla při opuštění bytu otevřená; po otevření bytu bylo zjištěno, že je částečně vyklizen a do bytu byl odpojen přívod elektřiny.
11. Z vyúčtování služeb 2021 soud zjistil výši nedoplatku za předmětný byt za období od [datum] do [datum] ve výši [částka].
12. Z vyúčtování služeb 2022 soud zjistil výši nákladů za předmětný byt za období od [datum] do [datum] ve výši [částka].
13. Z vyúčtování služeb 2023 soud zjistil výši nákladů za předmětný byt za období od [datum] do [datum] ve výši [částka].
14. K úhradě dluhu byl žalovaný vyzván právním zástupcem žalobce, a to kvalifikovanou předžalobní výzvou ze dne [datum], která byla odeslána prostřednictvím držitele poštovní licence a připravena k vyzvednutí od [datum].
15. Na základě zjištění učiněných z předložených listin dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu ve věci: Žalobce a žalovaný se dohodli, že přinejmenším v době od [datum] do [datum] přenechá žalobce k užívání žalovanému byt č. [hodnota] evidovaný v budově č. p. [Anonymizováno] v [adresa] v [Anonymizováno], vlastněný žalobcem. S účinností od ledna 2021 se účastníci dohodli o výši nájemného [částka] měsíčně (nájem [částka] + užívání zařízení [částka]). S účinností od ledna 2022 se účastníci dohodli o výši nájemného [částka] (nájem [částka] + užívání zařízení [částka]). Trvání nájmu ve smlouvě ze dne [datum] bylo sjednáno do [datum], ve smlouvě ze dne [datum] bylo sjednáno trvání nájmu do [datum]. Nájemní vztah skončil uplynutím doby dne [datum]. Žalovaný se zavázal platit žalobci měsíční nájemné současně se zálohou na služby spojené s užíváním bytu vždy k 25. dni v měsíci, za který mají být placeny. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu byly počínaje lednem 2021 stanoveny pro předmětný byt částkou [částka] měsíčně. Zálohy na služby spojené s užíváním bytu byly počínaje lednem 2022 stanoveny pro předmětný byt částkou [částka] měsíčně. Žalovaný nezaplatil žalobci nájemné za část měsíce září 2022 (ve výši [částka]), říjen 2022 až prosinec 2022, dále nezaplatil žalobci nájemné za zařizovací předměty za měsíce říjen 2022 až prosinec 2022 a za služby spojené s užíváním předmětu nájmu celkem ve výši [částka]. Žalovaný nepředal žalobci vyklizený předmětný byt po [datum]. Žalobce zjistil dne [datum], že byt je částečně vyklizený a že jej žalovaný již neužívá. Žalobce vyzval žalovaného k zaplacení dlužného nájemného a záloh vč. úroků z prodlení a dále k zaplacení náhrady za neodevzdání bytu v období leden 2023 předžalobní výzvou ze dne [datum], kterou odeslal žalovanému na evidenční adresu pobytu. Žalovaný žalobci nezaplatil na uvedené pohledávky ničeho.
16. Po právní stránce soud hodnotil věc podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.”).
17. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
18. Podle § 2246 odst. 1 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
19. Podle § 2247 o. z. strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2 (odst. 1). Pronajímatel zajistí po dobu nájmu nezbytné služby. Má se za to, že nezbytnými službami jsou dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu (odst. 2). Způsob rozúčtování cen a úhrady služeb stanoví jiný právní předpis (odst. 3). Strany si ujednají způsob rozúčtování cen a úhrady případných dalších služeb, není-li stanoven jiným právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu. Způsob rozúčtování musí být určen před poskytováním služby (odst. 4).
20. Podle § 2251 odst. 1 o. z. nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel.
21. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
22. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
23. Na základě zjištěného skutkového stavu posouzeného citovanými zákonnými ustanoveními dospěl soud k závěru, že mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovaným jako nájemcem byla platně uzavřena nájemní smlouva ke shora uvedené bytové jednotce – předmětnému bytu v souladu s § 2201 o. z. a násl. o. z., resp. smlouva o nájmu bytu dle § 2235 a násl. o. z. Žalobce byl povinen předat žalovanému předmětný byt ve stavu způsobilém k řádnému užívání a zajistit mu plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním a žalovaný byl povinen hradit nájemné, stanovené pevnou měsíční částkou podle § 2246 odst. 1 o. z., a zálohy na služby spojené s nájmem bytu podle § 2247 o. z., splatné vždy nejpozději k 25. dni v kalendářními měsíci, za který je placeno, řádně a včas. Žalobce splnil svou povinnost a přenechal byt žalovanému k užívání a zajistil služby související s užíváním bytu. Žalovaný však nájemné v souladu s nájemní smlouvou po celou dobu nájmu řádně a včas nehradil, když neuhradil nájemné za předmětný byt za duben 2022 až prosinec 2022 (přičemž k úhradě nájemného za duben 2022 až část měsíce záři 2022 došlo spotřebováním složené jistoty) a žalobci zůstal dlužen celkem [částka] za nájemné (část měsíce září 2022 až prosinec 2022), na jejich zaplacení má žalobce právo. Žalovaný dále nehradil nájemné za zařizovací předměty za měsíce říjen 2022 až prosinec 2022 a žalobci zůstal dlužen [částka]. Žalovaný dále neuhradil žalobci (sjednaným způsobem stanovené) zálohy na služby, v důsledku čehož žalovaný dluží za rok 2021 částku ve výši [částka], za rok 2022 částku ve výši [částka] (vyúčtování [částka] mínus zaplacené zálohy ve výši [částka]) a za rok 2023 částku ve výši [částka]. Konečně má žalobce právo i na zaplacení náhrady dle § 2295 o. z. za dobu, po kterou v důsledku nesplnění povinnosti žalovaného předat po skončení nájmu (tj. po [datum]) žalobci vyklizený byt, nemohl žalobce předmětný byt užívat, a to až do doby, kdy se žalobce o vyklizení bytu dozvěděl, tj. do [datum], a to ve výši odpovídající sjednanému nájemnému. Žalobce v žalobě požadoval náhradu dle § 2295 o. z. toliko za období od [datum] do [datum], tedy v délce jednoho měsíce, čemuž odpovídá částka sjednaného měsíčního nájmu, tj. [částka] ([částka] + [částka]).
24. Žalovaný se svým jednáním dostal do prodlení s placením peněžitého závazku, žalobce má tedy v souladu s § 1970 o. z. nárok i na úrok z prodlení. Protože žalobce požadoval výši úroků z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., je jeho nárok i v této části po právu a soud žalobě i v tomto směru vyhověl. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud s odkazem na citovaná zákonná ustanovení tak, je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku.
25. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka], paušální náhrady nezastoupeného účastníka dle vyhl. č. 254/2015 Sb. za předžalobní výzvu odeslanou žalobkyní a z nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze 2 úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. včetně 2 paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].
26. Lhůty k plnění ve výrocích I. a II. byly určeny podle 160 odst. 1 část věty před středníkem o. s. ř. a platební místo náhrady nákladů řízení dle § 149 odst. 1 o. s. ř.