Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit jednotku č. [Anonymizováno]) vymezenou v pozemku p. č. st. [Anonymizováno], jehož součástí je stavba č. p. [Anonymizováno] v katastrálním území [adresa] a vyklizený jej předat žalobkyni do 15 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám zástupce žalobce.
Odůvodnění
1. Žalobkyně se žalobou podanou u nadepsaného soudu dne [datum] domáhá po žalovaném vyklizení bytu č. [hodnota] o velikosti [Anonymizováno] v [Anonymizováno] nadzemním podlaží ve vchodu B budovy č. p. [Anonymizováno] stojící na pozemku p. č. st. [Anonymizováno] v [adresa] v katastrálním území [adresa]. Žalobu odůvodnila tím, že je vlastníkem tohoto bytu a se žalovaným dne [datum] uzavřela nájemní smlouvu, přičemž nájem byl sjednán na dobu určitou do [datum]. Nájemní smlouva nebyla prodloužena, ale žalovaný byt stále neoprávněně užívá. Žalovaný přestal řádně neplatit nájemné, když za měsíce [Anonymizováno] –listopad [Anonymizováno] dluží žalobkyni nájemné celkem ve výši [částka].
2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.
3. Soud ve věci rozhodoval bez nařízení jednání na základě listinných důkazů předložených účastníky ve smyslu § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. s. ř.“), neboť žalobkyně s tímto postupem výslovně souhlasila a žalovaný svůj souhlas vyjádřil postupem dle § 101 odst. 4 o. s. ř.
4. Účastníci řízení dne [datum] podepsali listinu označenou jako smlouva o nájmu bytu č. [hodnota], na jejímž základě byl žalovanému k dočasnému užívání k účelu bydlení přenechán byt č. [hodnota] o velikosti [Anonymizováno] nadzemním podlaží ve vchodu B budovy č. p. [Anonymizováno] stojící na pozemku p. č. st. [Anonymizováno] v [adresa] v katastrálním území [adresa]. Nájem byl sjednán na dobu určitou do [datum] a postupně prodlužován naposledy na základě dodatku č. [hodnota] smlouvy o nájmu do [datum]. Dopisem ze dne [datum] žalobkyně oznámila žalovanému, že nájemní smlouva nebude prodloužena a nájem ke dni [datum] skončí.
5. Nahlédnutím do katastru nemovitostí soud dále zjistil, že žalobkyně je evidována jako vlastník pozemku p. č. st. [Anonymizováno] v katastrálním území [adresa], jehož součástí je stavba č. p. [Anonymizováno], bytový dům, a bytu č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], který se v tomto domě nachází.
6. Z dopisu ze dne [datum] včetně kopie dodejky soud zjistil, že žalobkyně vyzvala žalovaného k vyklizení bytu před podáním žaloby.
7. Podle § 2201 o. z. nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
8. Podle § 2292 o. z. nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
9. Na základě skutkových zjištění ve světle shora citovaných ustanovení soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. Mezi účastníky řízení byla uzavřena nájemní smlouva ve smyslu § 2201 o. z., na jejímž základě byl žalovaný oprávněn užívat byt, a to na dobu určitou do [datum] na základě písemného dodatku a postupem podle § 2285 o.z. do [datum]. Žalovaný byl dopisem žalobce ze dne [datum] informován o tom, že nájem ke dni [datum] skončí. Počínaje dnem [datum] tak žalovanému vznikla povinnost byt vyklidit a předat žalobkyni ve smyslu § 2292 o. z. Vzhledem k tomu, že žalovaný byt stále užívá, soud žalobě vyhověl.
10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobkyni, jež byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená podle § 9 odst. 1, § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátní tarif, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „a. t.“), z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 1 a. t. a z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 2 a. t. včetně dvou paušálních náhrad výdajů po [částka] podle § 13 odst. 4 a. t. (podle čl. II. vyhlášky č. 258/2024 Sb. za dva úkony učiněné před [datum]), z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za jeden úkon právní služby uvedený v § 11 odst. 1 a. t. včetně jedné paušální náhrady výdajů po [částka] podle § 13 odst. 4 a. t. (podle čl. II. vyhlášky č. 258/2024 Sb. za jeden úkon učiněný po [datum]) a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z částky [částka] ve výši [částka].