Výrok
I. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku [částka] s14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení,14,75 % ročním úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení,12,75 % ročním úrokem z prodlení z částky [částka] od [datum] do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaní 1) a 2) jsou povinni zaplatit žalobkyni společně a nerozdílně na nákladech řízení částku [částka], k rukám Mgr [Jméno advokátky], advokátky se sídlem [adresa], do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou doručenou soudu dne [datum] se žalobce domáhal po žalovaných společně a nerozdílně zaplacení částky [částka] s příslušenstvím, jak je uvedeno ve výroku shora a náhrady nákladů řízení.
2. Žalobce tvrdil, že sdružuje vlastníky jednotek umístěných v domech na adrese [adresa], [Anonymizováno], [adresa] v Příboře. Žalobce je na základě části IV, čl. 8, odst. 8 platných stanov Společenství vlastníků [adresa] oprávněn vykonávat činnosti týkající se správy domu z hlediska správních činností, mimo jiné uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají obecně závazné právní předpisy nebo vyplývají z uvedených stanov, zejména z části IV, čl. 8. Jedním z vlastníků jednotek umístěných v domě na adrese [adresa] jsou i žalovaní, kteří mají bytovou jednotku č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] ve svém SJM. Žalobce na základě rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek v roce 2023, s účinností od [datum], rozhodl o stanovení výše měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě [adresa] dle předpisu úhrad s datem [datum] ve výši [částka], sestávající z úhrady elektrické energie společných částí domu ve výši [částka], studené vody ve výši [částka], čištění komínů ve výši [částka], příspěvku do fondu oprav ve výši [částka], příspěvku na správu ve výši [částka], příspěvku na správu ISA ve výši [částka], příspěvku na pojištění ve výši [částka]. Žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022, do ročního vyúčtování služeb ve výši [částka]. Dále žalovaní neuhradili plnění spojená s užíváním jednotky za měsíc červen 2024 ve výši [částka] a měsíc červenec ve výši [částka]. Splatnost měsíčních úhrad spojených s užíváním jednotky v domě [adresa] byla stanovena na 20. den kalendářního měsíce, za který je plnění hrazeno. Žalovaným tak vznikl dluh na úhradách spojených s užíváním jednotky 1328/6 v domě [adresa] v Příboře v celkové výši [částka]. Vedle jistiny dluhu žalobce požaduje také zákonný úrok z prodlení ode dne následujícího po splatnosti jednotlivých částek do úplného zaplacení. Žalovaní byli k zaplacení dlužné částky několikrát vyzýváni, naposledy dopisem ze dne [datum], na který však nereagovali.
3. Žalovaní se ve věci nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní. K jednání nařízenému na den [datum] se žalovaní bez omluvy nedostavili.
4. Soud vzal za prokázané, že žalobce vykonává správu domu č. p. [Anonymizováno] v Příboře, na [adresa] (z aktuálního znění stanov žalobce přijatých na shromáždění vlastníků jednotek dne [datum]). Žalovaní jsou vlastníky jednotky č. [Anonymizováno] /6[Anonymizováno] - bytu, vymezené v budově č. p. [Anonymizováno] - bytový dům, k. ú. [adresa], s podílem o velikosti 7638/320386 na společných částech tohoto domu a pozemku, kterou mají ve společném jmění manželů (z výpisu z katastru nemovitostí). Žalovaným byly předepsány měsíční úhrady spojené s užíváním domu [adresa] od [datum] v celkové výši [částka] měsíčně (z měsíčních předpisů úhrad spojených s užíváním jednotky ze dne [datum], z e-mailu 1.žalované ze dne [datum]). Žalovaní neuhradili dluh na úhradách za poskytnuté služby v souvislosti s užíváním bytové jednotky za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022 ve výši [částka] a za měsíc červen 2024 ve výši [částka] a červenec roku 2024 ve výši [částka]. Vznikl jim tak dluh v celkové výši [částka]. Žalobce vyzval žalované k zaplacení dlužné částky předžalobní výzvou ze dne [datum], na kterou však žalovaní nereagovali (z předžalobní výzvy, z podacího archu).
5. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
6. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
7. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
8. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaní dosud prokazatelně řádně nezaplatili žalobci úhrady spojené s užíváním bytové jednotky v domě [adresa] v Příboře, za rok 2023, po převodu neuhrazených záloh za rok 2022, do ročního vyúčtování ve výši [částka] a úhrady spojené s užíváním jednotky za měsíc červen ve výši [částka] a za měsíc červenec roku 2024 ve výši [částka]. Jejich dluh tak činí celkem [částka]. Soud proto uložil žalovaným povinnost zaplatit společně a nerozdílně žalobci částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení z jednotlivých dlužných částek do zaplacení, a to podle ustanovení § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., ve znění účinném ke dni vzniku prodlení. Povinnost uloženou v rozsudku je třeba splnit v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, ve znění pozdějších předpisů - dále též „o. s. ř.“).
10. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze čtyř úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (předžalobní výzva, převzetí a příprava, podání žaloby, účast u jednání dne [datum]), včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] (předžalobní výzva, převzetí a příprava, podání žaloby) a jedné paušální náhrady výdajů po [částka] (účast u jednání dne [datum]) dle § 13 odst. 4 a. t., z náhrady za promeškaný čas ve výši [částka] v souvislosti s poskytnutím právní služby ve výši ½ mimosmluvní odměny za účast u jednání, které bylo odročeno bez projednání věci dne [datum] (§ 14 odst. 2 AT), z náhrady za promeškaný čas dne [datum] na cestě [adresa] a zpět, celkem [částka] za 4 půlhodiny po [částka] (§ 14 odst. 1 písm. a) AT, z cestovní náhrady za cestu [adresa] a zpět dne [datum] a dne [datum], celkem [hodnota] x 100 km, osobním autem [jméno FO] [jméno FO] reg. zn. [SPZ], průměrná spotřeba 4,5l/100 km benzinu Natural 95, sazba základní náhrady [částka] /Km, tj. 2 x [částka], vše navýšeno o 21 % DPH z částky [částka], tj. [částka].