Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 2 904 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky 3 688 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 1 774 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou, doručenou soudu dne 29. 1. 2025, se žalobce domáhal po žalovaném zaplacení částky 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení z částky 2 904 Kč od 26. 10. 2023 do zaplacení, z částky 2 904 Kč od 26. 11. 2023 do zaplacení, z částky 2 904 Kč od 26. 12. 2023 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 1. 2024 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 2. 2024 do zaplacení, z částky 3 688 Kč od 26. 3. 2024 do zaplacení a z částky 3 688 Kč od 26. 4. 2024 do zaplacení a náhrady nákladů řízení.
2. Žalobu odůvodnil tvrzením, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. [adresa], který je součástí pozemku parcela č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. V domě č.p. [Anonymizováno] se nachází byt č. [hodnota], o velikosti 2+1 (dále jen jednotka), k němuž žalobce vykonává správu jednotky. Žalovaný je vlastníkem jednotky dle vyrozumění o provedeném vkladu V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno]. Výše stanovené zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, platné od 1. 1. 2023 činila 2 904 Kč, od 1. 1. 2024 činila 3 688 Kč. Předpis žalovaný převzal. Žalovaný neuhradil zálohy za měsíce říjen 2023 až duben 2024 v celkové výši 23 464 Kč. Žalobce upomínal žalovaného upomínkami ze dne 14. 11. 2023, ze dne 14. 12. 2023, ze dne 12. 1. 2024, ze dne 14. 3. 2024 a ze dne 16. 5. 2024.
3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil a zůstal nečinný.
4. Účastníci řízení na základě výzvy soudu souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání. Soud proto ve věci postupoval podle § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, dle kterého k projednání věci samé není třeba nařizovat jednání, jestliže ve věci lze rozhodnout jen na základě účastníky předložených listinných důkazů a účastníci se práva účasti na projednávání věci vzdali, popřípadě s rozhodnutím ve věci bez nařízení jednání souhlasí.
5. Z předložených listinných důkazů vzal soud za prokázané, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti č. p. [adresa], který je součástí pozemku parcela č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. Žalovaný je v tomto domě vlastníkem bytu č. [hodnota], o velikosti 2+1, dle vyrozumění o provedeném vkladu V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno] (z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno]). Od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč měsíčně (z listiny č.l. 5- stanovení zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky). Od 1. 1. 2024 do 31. 12. 2024 byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši 3 688 Kč měsíčně (z listiny č.l. 6- stanovení zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a pozemku a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky). Žalovaný nezaplatil zálohu na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky za měsíc říjen 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc listopad 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc prosinec 2023 ve výši 2 904 Kč, za měsíc leden 2024 ve výši 3 688 Kč, za měsíc únor 2024 ve výši 3 688 Kč, za měsíc březen 2024 ve výši 3 688 Kč a za měsíc duben 2024 ve výši 3 688 Kč (z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni 30. 4. 2024). Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč za měsíc října 2023 (z upomínky ze dne 14. 11. 2023). Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 904 Kč za měsíc listopad 2023 (z upomínky ze dne 14. 12. 2023).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 2 x 2 904 Kč za měsíc únor 2023 a prosinec 2023 (z upomínky ze dne 12. 1. 2024).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 16 088 Kč za období od října 2023 do února 2024 (z upomínky ze dne 14. 3. 2024).Žalobce upomenul žalovaného k úhradě dlužných záloh na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky ve výši 7 633 Kč za období od března 2024 do dubna 2024 (z upomínky ze dne 16. 5. 2024). Žalovaný na výzvy nereagoval a dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.
6. Podle § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
7. Podle § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
8. Podle § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
9. Podle § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
10. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
11. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je důvodná. Žalovanému vznikl dluh na úhradách záloh ve výši 23 464 Kč na plnění spojená nebo související s užíváním jednotky. Tuto dlužnou částku žalovaný nezaplatil ani přes písemné upomínky žalobce. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl v souladu s výše citovanými zákonnými ustanoveními a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši 23 464 Kč se zákonným úrokem z prodlení z každé jednotlivé splatné zálohy, a to vždy ode dne následujícím po dni splatnosti jednotlivé měsíční platby. Oprávnění žalobce požadovat úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 o. z. a požadovaná výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
12. Lhůtu k plnění soud stanovil jako třídenní v souladu s § 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.”).
13. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 o. s. ř. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši 1 774 Kč. Tato částka zahrnuje náklady na zaplacený soudní poplatek 1 174 Kč a hotové výdaje žalobce ve výši 2 x 300 Kč (podání žaloby a předžalobní výzva) dle ustanovení § 151 odst. 3 občanského soudního řádu, ve výši určené dle vyhlášky č. 254/2015 Sb.