Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení- ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,- ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku [částka] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou, došlou Okresnímu soudu v [Jméno žalované B] dne [datum], se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky [částka], zákonného úroku z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení a zákonného úroku z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a z částky [částka] od [datum] do zaplacení. Žalobce tvrdil, že uzavřel s žalovanou dne [datum] nájemní smlouvu k bytové jednotce č. [hodnota] o velikosti 1+kk, nacházející se v domě č. p. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], který je součástí pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v katastrálním území [Jméno žalované B] - [adresa], zapsaném pro žalobce v katastru nemovitostí na LV č. [hodnota]. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu byla stanovena na částku [částka] měsíčně od [datum] a [částka] měsíčně od [datum]. Žalovaná dluží žalobci nájemné za měsíce únor, březen, květen, červen, červenec a srpen 2024 v celkové výši [částka], přestože jí byly zaslány upomínky ze dne [datum], [datum], [datum], [datum] a [datum], na které nereagovala. Žalobce má dále nárok na úhradu zákonného úroku z prodlení.
2. Žalovaná se ve věci samé nevyjádřila.
3. Soud vzal za prokázané, že žalobce jako pronajímatel na straně jedné uzavřel s žalovanou jako nájemcem na straně druhé dne [datum] písemnou nájemní smlouvu k bytu (dále též „smlouva“), na základě které žalobce přenechal žalované do užívání byt č. [hodnota] v I. podlaží domu č. p. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na [adresa] v [Jméno žalované B], sestávající z jednoho pokoje, předsíně, koupelny a WC o ploše 20,09 m2 (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Ve smlouvě bylo sjednáno, že po skončení nájmu je nájemce povinen byt vyklidit a předat pronajímateli se vším zařízením, vybavením a příslušenstvím ve stavu v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce se zavázal platit pronajímateli měsíční nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo zálohy na ně od [datum] v celkové výši [částka] a od [datum] v celkové výši [částka] se splatností nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce. Úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu placené zálohově měly být vyúčtovány v ročních lhůtách podle příslušných právních předpisů (z nájemní smlouvy o nájmu bytu ze dne [datum] a z přehledu dlužných předpisů se započtením úhrad ke dni [datum]). Žalobce ke dni [datum] evidoval za žalovanou za rok 2024 dluh na nájemném a úhradách za plnění poskytovaná s užíváním bytu (zálohách na ně) za období měsíců únor ve výši [částka], březen ve výši [částka], květen ve výši [částka] a červen ve výši [částka] a za období měsíců červenec ve výši [částka] a srpen ve výši [částka], celkem tedy ve výši [částka], o jejichž úhradu (spolu s dalšími platbami) opakovaně žádal žalovanou upomínkami ze dne [datum], [datum], [datum], [datum] a [datum] do 15 dnů na účet č. [č. účtu] s upozorněním na uplatnění svého nároku v občanskoprávním řízení před soudem (z upomínek ze dne [datum], [datum], [datum], [datum] a [datum]).
4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále též „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.
6. Podle § 2246 odst. 1 o. z., strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
7. Podle § 2247 odst. 1 o. z., strany si ujednají, která plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby zajistí pronajímatel; schází-li takové ujednání, použije se ustanovení odstavce 2.
8. Podle § 2251 o. z., nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru a po právní stránce věc posoudil tak, že na základě nájemní smlouvy k bytu č. [hodnota] v domě č. p. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] na [adresa] v [Jméno žalované B], uzavřené dne [datum] mezi žalobcem jako pronajímatelem a žalovanou jako nájemcem na dobu určitou od [datum] do [datum], podle které nájemné a zálohy na plnění spojená s užíváním bytu (služby) činily od [datum] celkem [částka] měsíčně a od [datum] celkem [částka] měsíčně, obojí splatné měsíčně vždy nejpozději do posledního dne daného kalendářního měsíce, žalovaná dosud prokazatelně nezaplatila žalobci tyto platby za měsíce únor, březen, květen, červen, červenec a srpen 2024 v celkové výši [částka]. Žalobce vyzýval žalovanou opakovaně k zaplacení dlužných částek s příslušenstvím upomínkami ze dne [datum], [datum], [datum], [datum] a [datum] do 15 dnů s upozorněním na jejich možné vymáhání v občanském soudním řízení. Soud proto žalované, která je v prodlení, uložil povinnost zaplatit žalobci částku [částka] a podle § 1970 o. z. ve spojení s § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. také zákonné úroky z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení, z částky [částka] od [datum] do zaplacení a zákonné úroky z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a z částky [částka] od [datum] do zaplacení, jejichž výše odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů, to vše v obecné lhůtě do tří dnů od právní moci rozsudku (§ 160 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu - „o. s. ř.“).
10. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalované, která ve věci úspěch neměla. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši [částka] a 2 paušálních náhradách ve výši [částka] ([částka]) za výzvu k plnění a písemné podání ve věci samé podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.