Výrok
I. Žalovaný je povinen vyklidit a předat žalobci byt č. [hodnota] o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. [Anonymizováno], č. o. [Anonymizováno] na [adresa] v obci [Jméno žalovaného B], a to do 15 dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci na nákladech řízení částku [částka] do tří dnů od právní moci rozsudku.
Odůvodnění
1. Žalobou ze dne [datum], došlou Okresnímu soudu v [Jméno žalovaného B] dne [datum], se žalobce domáhal, aby žalovanému byla uložena povinnost vyklidit a předat žalobci byt č. [hodnota] o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. [Anonymizováno], č. o. [Anonymizováno] na [adresa] v obci [Jméno žalovaného B], do 15 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí. Žalobce tvrdil, že žalovaný uzavřel dne [datum] s žalobcem nájemní smlouvu k bytu č. [hodnota] o velikosti 1+0, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. [Anonymizováno], č. o. [Anonymizováno] na [adresa] v obci [Jméno žalovaného B], postaveném na pozemku parc. č. st. [Anonymizováno] v k. ú. [Jméno žalovaného B] - [adresa], jehož je žalobce vlastníkem. Nájemní smlouva byla uzavřena na dobu určitou počínaje [datum] do [datum]. Dodatky k nájemní smlouvě č. [hodnota] až [Anonymizováno] byl nájem prodloužen do dne [datum]. Protože žalovaný hrubě porušil nájemní smlouvu v důsledku prodlení s placením nájemného a služeb spojených s nájmem bytu, nájem žalovaného již nebyl dále prodloužen. Vzhledem k tomu, že žalovaný byt ke dni skončení nájmu ([datum]) nevyklidil a nepředal žalobci, přestože k tomu byl vyzván předžalobní výzvou ze dne [datum], doručenou žalovanému dne [datum], žalovaný dosud užívá byt bez právního důvodu.
2. Žalovaný se ve věci samé nevyjádřil.
3. Soud vzal za prokázané, že žalobce je vlastníkem pozemku parc. č. st. [Anonymizováno] zastavěná plocha a nádvoří o výměře 284 m2 v k. ú. [Jméno žalovaného B] - [adresa], jehož součástí je budova č. p. [Anonymizováno] bytový dům, zapsaného na LV č. [hodnota] (z informace o pozemku ze dne [datum]). Žalobce jako pronajímatel na straně jedné a žalovaný jako nájemce na straně druhé uzavřeli dne [datum] písemnou nájemní smlouvu k bytu č. [hodnota], sestávajícímu z 1 pokoje, kuchyně a příslušenství, který se nachází v 1. podlaží domu č. p. [Anonymizováno], č. o. [Anonymizováno], na [adresa] v [Jméno žalovaného B] (dále též „byt“). Nájem byl sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. Pokud bude nájemce řádně užívat byt jako řádný hospodář k obvyklému účelu a řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby spojené s užíváním bytu nebo zálohy na ně a pokud nebude mít nájemce splatný dluh vůči [adresa] [Jméno žalovaného B], mohly smluvní strany písemně prodloužit nájem opět na dobu určitou dodatkem k nájemní smlouvě. Nájemce byl povinen platit pronajímateli počínaje dnem [datum] úhrady nájemného ve výši [částka] a záloh za služby ve výši [částka], celkem tedy měsíční platby ve výši [částka], když nájemce byl povinen platit nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (dále též „služby“) nebo zálohy na ně spolu s nájemným, vždy do posledního dne daného měsíce. Ve smlouvě bylo sjednáno, že nájemce odevzdá vyklizený byt pronajímateli (pověřenému správci) nejpozději v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, je-li předán osobně zástupci pronajímatele se zápisem do protokolu o předání a převzetí bytu (včetně záznamu stavů měřidel), obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a jeho užívání. Nájemce odevzdá byt se vším zařízením, vybavením a příslušenstvím ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při běžném užívání bytu. Nájemce je povinen před odevzdáním bytu byt vybílit a uklidit. Dodatky k nájemní smlouvě č. [hodnota] až [Anonymizováno] byl nájem bytu opakovaně prodlužován, naposledy tak, že nájem bytu končí dne [datum] (z nájemní smlouvy ze dne [datum], z evidenčního listu ze dne [datum], a z dodatků č. [hodnota] až [Anonymizováno] k této nájemní smlouvě). Žalobce písemně oznámil žalovanému dopisem ze dne [datum], že platnost jeho nájemní smlouvy k bytu č. [hodnota] na [adresa] v [Jméno žalovaného B] dne [datum] skončila, vzhledem k dluhu na nájemném nebude dále prodloužena. Žalobce v tomto dopisu zároveň vyzval žalovaného k vrácení, opuštění a vyklizení bytu a jeho osobnímu předání odboru bytovému [Anonymizováno] [Jméno žalovaného B] do 20 dnů od převzetí této výzvy. Dopis ze dne [datum] byl doručen žalovanému dne [datum] (z výzvy k vrácení bytu ze dne [datum] s doručenkou ze dne [datum]).
4. Podle § 2235 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), zavazuje-li nájemní smlouva pronajímatele přenechat nájemci k zajištění bytových potřeb nájemce a popřípadě i členů jeho domácnosti byt nebo dům, který je předmětem nájmu, nepřihlíží se k ujednáním zkracujícím nájemcova práva podle ustanovení tohoto pododdílu.
5. Podle § 1981 o. z., stranám je na vůli ujednat si zánik závazku, aniž bude zřízen závazek nový.
6. Podle § 2292 o. z., nájemce odevzdá byt pronajímateli v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li pronajímatel klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
7. Podle § 1040 o. z., kdo věc neprávem zadržuje, může být vlastníkem žalován, aby ji vydal.
8. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žalovaný od [datum] dosud neprávem zadržuje žalobci předmětný byt, který dosud žalobci neodevzdal, aniž by zároveň žalobce prokazatelně obdržel od žalovaného klíče a bylo by možno učinit závěr o tom, že žalobci jinak nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Nájemní vztah, resp. nájem, založený nájemní smlouvou ze dne [datum], ve znění dodatků č. [hodnota] až [Anonymizováno] k této nájemní smlouvě, přitom zanikl uplynutím doby dne [datum], aniž by došlo k jeho dalšímu řádnému prodloužení, resp. k uzavření nové nájemní smlouvy. Žalobce písemně vyzval žalovaného po skončení nájmu k opuštění bytu dopisem ze dne [datum], doručeným žalovanému dne [datum], ve kterém uvedl také důvod, pro který žalovanému nebude nájem dále prodloužen. Jednalo se o dluh na nájemném. Vzhledem k tomu, že žalovaný neoprávněně zasahuje do vlastnického práva žalobce k předmětnému bytu, soud mu uložil povinnost předmětný byt vyklidit. Podle § 160 odst. 1 části věty před středníkem zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) je třeba uvedený byt vyklidit v obecné lhůtě do patnácti dnů od právní moci rozsudku.
9. Žalobci, který měl ve věci plný úspěch, přiznal soud podle § 142 odst. 1 o. s. ř. náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování práva proti žalovanému, který ve věci úspěch neměl. Uplatněné účelně vynaložené náklady řízení spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši [částka] a 5 paušálních náhradách po [částka] ve výši [částka] za výzvu k plnění, žalobu, přípravu na jednání a účast na jednáních před soudem dne [datum] a [datum] podle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.