Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
Odůvodnění
1. Žalobou, doručenou soudu dne [datum], se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení a náhrady nákladů řízení.
2. Žalobu odůvodnila tvrzením, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti domu č. p. [adresa], který je součástí pozemku parcela č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. V pátém podlaží tohoto domu se nachází byt č. [hodnota], o velikosti 2+1, k němuž žalobce vykonává správu jednotky. Společenství vlastníků zatím nevzniklo a ze zákona je pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tj. [Jméno žalobce]. Žalovaný je vlastníkem jednotky dle vyrozumění o provedeném vkladu V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno]. Výše stanovené zálohy na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhrady za plnění poskytovaná s užíváním jednotky, platné od [datum] do [datum], činila [částka]. Při vyúčtování topné sezóny byl zjištěn nedoplatek ve výši [částka]. Žalovaný byl k úhradě dluhu upomínán, dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.
3. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil. Soud ve věci rozhodl v souladu s ustanovením § 115a) občanského soudního řádu bez nařízení jednání, neboť oba účastníci s tímto postupem projevili souhlas. Vycházel přitom z obsahu spisu a provedených důkazů.
4. Z nich vzal soud za prokázané, že žalobce je spoluvlastníkem nemovitosti č. p. [adresa], který je součástí pozemku parcela č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno]. Žalovaný je v tomto domě vlastníkem bytu č. [hodnota], o velikosti 2+1, dle vyrozumění o provedeném vkladu V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno] (z vyrozumění o provedeném vkladu do katastru nemovitostí ve věci sp. zn. V-[Anonymizováno] /[Anonymizováno] -[Anonymizováno]). Byt se nachází v pátém podlaží. Jelikož zatím nevzniklo společenství vlastníků, je ze zákona pověřeným správcem jednotky původní vlastník, tedy žalobce. Od [datum] do [datum] byla stanovena záloha na úhradu nákladů spojených se správou domu a na úhradu za plnění poskytována s užíváním jednotky ve výši [částka] měsíčně (z podpisové listiny – převzetí předpisu nájmu platného od [datum]). Podle vyúčtování zálohových plateb za rok 2023 činily celkové náklady částku [částka], zaplacené zálohy činily [částka], tedy žalovanému vznikl nedoplatek ve výši [částka] (z vyúčtování zálohových plateb za období od ledna 2023 do prosince 2023). Tento nedoplatek byl splatný ke dni [datum]. Jelikož žalovaný tuto částku ve lhůtě splatnosti neuhradil, žalobce vyzval žalovaného dopisem ze dne [datum] k zaplacení dlužné částky do 10 dnů od doručení výzvy (z upomínky ze dne [datum]). Žalovaný na výzvu nereagoval a dlužnou částku do dnešního dne neuhradil.
5. Podle ustanovení § 1195 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
6. Podle ustanovení § 1180 odst. 1 o. z., vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
7. Podle ustanovení § 1180 odst. 2 o. z., příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.
8. Podle ustanovení § 1181 o. z., vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.
9. Po provedeném dokazování dospěl soud k závěru, že žaloba je oprávněná. Žalovanému vznikl nedoplatek za vyúčtování služeb za rok 2023 (zejména dodávku tepla, teplé a studené vody, datové služby a další) ve výši [částka], když celkové náklady za toto období činily částku [částka] a zaplacené zálohy činily [částka]. Tento nedoplatek žalovaný nezaplatil ani přes písemnou upomínku žalobce. Soud proto žalobě jako důvodné vyhověl v souladu s výše citovanými zákonnými ustanoveními a uložil žalovanému povinnost zaplatit žalobci částku ve výši [částka] se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení. Oprávnění žalobce požadovat úroky z prodlení vyplývá z ustanovení § 1970 občanského zákoníku a požadovaná výše je v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pohledávka byla splatná ke dni [datum], tedy od následujícího dne je žalovaný v prodlení.
10. Výrok o nákladech řízení je odůvodněn ustanovením § 142 odst. 1 občanského soudního řádu. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši [částka]. Tato částka zahrnuje náklady na zaplacený soudní poplatek [částka] a hotové výdaje žalobce ve výši 2 x [částka] (podání žaloby a předžalobní výzva) dle ustanovení § 151 odst. 3 občanského soudního řádu, ve výši určené dle vyhlášky č. 254/2015 Sb.