Výrok
I. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně částku [částka] se smluvním úrokem z prodlení ve výši 0,10 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, vše do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
II. Žalovaní jsou povinni zaplatit žalobci společně a nerozdílně náhradu nákladů řízení ve výši [částka], k rukám [Jméno advokátky], advokátky se sídlem [Adresa advokátky], do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
Odůvodnění
1. Žalobou, doručenou soudu dne [datum], se žalobce domáhal po žalovaných zaplacení společně a nerozdílně částky [částka] se smluvním úrokem ve výši 0,10 % ročně z částky [částka] od [datum] a náhrady nákladů řízení. Žalobu odůvodnil tvrzením, že jako pronajímatel uzavřel s žalovanými jako nájemci dne [datum] nájemní smlouvu, jejímž předmětem byl pronájem bytové jednotky č. [hodnota], o velikosti 2+1, nacházející se v 1. nadzemním podlaží v budově č. p. [č.p.], 733, 734, 735, 736, 737, 738, 740, která je součástí pozemku parc. č. st. 1011, k. ú. [Jméno žalované B] – dolní [adresa], obec [Jméno žalované B]. Dodatkem č. [hodnota] k nájemní smlouvě ze dne [datum] byl nájem sjednán na dobu určitou od [datum] do [datum]. S ohledem na čl. IV. nájemní smlouvy a na měsíční předpis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od [datum] byli žalovaní povinni hradit žalobci nájemné ve výši [částka] a zálohové platby ve výši [částka], obě splatné měsíčně vždy do 20. dne daného kalendářního měsíce, za který se platí nájemné. Na základě vyúčtování za období od [datum] do [datum] byla žalovaným vyúčtována celková reálná spotřeba v roce 2024 za služby spojené s užíváním bytu ve výši [částka]. Žalovaní zaplatili zálohové platby za období leden 2024 až červen 2024 v celkové výši [částka]. V rámci vyúčtování nejsou zohledněny dlužné zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši [částka], které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši [částka]. Žalobce vyzval žalované, prostřednictvím právního zástupce, k zaplacení nedoplatku dopisy ze dne [datum]. Žalovaní do dnešního dne žalobci dlužnou částku neuhradili.
2. Žalovaní se k žalobě nevyjádřili a v řízení zůstali nečinní.
3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.
4. Po provedeném dokazování vzal soud za prokázané, že žalobce, jako pronajímatel, uzavřel s žalovanými, jako nájemci, dne [datum] Nájemní smlouvu k bytu č. [hodnota], o velikosti 2+1, sestávající z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a 2 pokojů, umístěného v 1. nadzemním bytového domu v [Jméno žalované B], [adresa]. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Nájemci se zavázali hradit pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši [částka] a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši [částka], celkem tedy [částka] splatnou měsíčně vždy do 20. dne daného měsíce, za který se platí nájemné. V případě prodlení s peněžitým plněním, které spočívá v placení nájemného a záloh na služby spojené s užíváním bytu nebo ve finančním vyrovnání z vyúčtování služeb, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky, nejméně však [částka] za každý, i započatý měsíc prodlení (z Nájemní smlouvy ze dne [datum]). Dodatkem č. [hodnota] k nájemní smlouvě byl žalovaným prodloužen nájem bytu do [datum], nájemné bylo nově sjednáno ve výši [částka] a zálohy na plnění a služby spojené s užíváním bytu byly sjednány ve výši [částka], celkem tedy [částka] (z Dodatku č. [hodnota] k nájemní smlouvě ze dne [datum]). Od [datum] činil měsíční přepis pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu [částka] měsíčně, kdy nájemné činilo [částka] a zálohové platby činily [částka] (z měsíčního přepisu pevných a zálohových plateb spojených s užíváním bytu od [datum]). Za období od [datum] do [datum] byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši [částka] (z vyúčtování za období od [datum] do [datum]). Žalovaní zaplatili zálohové platby od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 ve výši [částka]. V rámci vyúčtování nejsou zohledněny zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši [částka], které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši [částka] (náklady ve výši [částka] – zaplacené zálohy ve výši [částka] - zálohové platby ve výši [částka], které jsou vymáhány samostatně = dluh ve výši [částka]). Žalovaní dlužnou částku ve výši [částka] žalobci nezaplatili, přestože byli k zaplacení vyzýváni předžalobní upomínkou ze dne [datum] (z předžalobní upomínky ze dne [datum], z podacího archu).
5. Po právní stránce soud věc posoudil podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku v platném znění (zák. č. 89/2012 Sb.), podle něhož nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
6. Podle ustanovení § 2237 občanského zákoníku smlouva o nájmu bytu vyžaduje písemnou formu.
7. Podle ustanovení § 2251, odstavec 1 občanského zákoníku, nájemce platí nájemné předem na každý měsíc nebo na jiné ujednané platební období, nejpozději do pátého dne příslušného platebního období, nebyl-li ujednán den pozdější. Společně s nájemným platí nájemce zálohy nebo náklady na služby, které zajišťuje pronajímatel; o těchto zálohách a nákladech platí § 2253 obdobně.
8. Soud dospěl k závěru, že žaloba je oprávněná. Mezi účastníky byla řádně uzavřena písemná nájemní smlouva k předmětnému bytu č. [hodnota], o velkosti 2+1 v [Jméno žalované B], na [adresa]. Smlouva byla uzavřena na dobu určitou od [datum] do [datum]. Dodatkem č. [hodnota] byla nájemní smlouva prodloužena do [datum]. Žalobce jako pronajímatel splnil svou povinnost a umožnil žalovaným užívat předmětný byt v souladu s nájemní smlouvou. Žalovaní porušili základní povinnosti nájemce, tj. zaplatit pronajímateli dohodnuté zálohy nákladů na služby spojené s nájmem ve sjednané lhůtě. Žalobce předloženými důkazy prokázal, že dohodnutá cena záloh na úhradu služeb spojených s užíváním bytu od [datum] činila [částka] měsíčně. Za období od [datum] do [datum] byla žalovaným vyúčtována spotřeba na plnění a služby spojené s užíváním bytu ve výši [částka]. Žalovaní zaplatili od ledna 2024 do června 2024 a za měsíc srpen 2024 částku ve výši [částka]. V rámci vyúčtování nebyly zohledněny nezaplacené zálohové platby za měsíc červenec 2024 a měsíce září 2024 až prosinec 2024 v celkové výši [částka], které jsou vymáhány samostatně. Žalovaným tak vznikl nedoplatek ve výši [částka], který nebyl do dnešního dne uhrazen. Jelikož žalobce prokázal právní základ svého nároku i jeho výši, soud žalobě vyhověl a zavázal žalované, zaplatit žalobci společně a nerozdílně, částku ve výši [částka] se smluvním úrokem z prodlení podle § 1970 občanského zákoníku ve výši 0,1 % denně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, kterou lze považovat za přiměřenou.
9. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle ustanovení § 142 odst. 1 občanského soudního řádu, podle něhož účastníku, který měl ve věci plný úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Žalobci, který byl v řízení úspěšný, proto soud přiznal náhradu nákladů řízení ve výši [částka], které spočívají v zaplaceném soudním poplatku ve výši [částka], odměně za právní služby za 3 úkony po [částka] (převzetí zastoupení, sepis žaloby, předžalobní upomínka), 3 x režijní paušál po [částka] dle vyhlášky č. 177/96 Sb. za tři úkony právní služby a 21 % z částky [částka], tj. [částka].