Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni částku , částkase zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do , datumse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplaceníse zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacenía to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni náhradu nákladů řízení v částce [částka], a to do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku k rukám právního zástupce žalobkyně [Jméno advokátky], advokátky se sídlem [adresa].
Odůvodnění
1. Žalobou se žalobkyně domáhala po žalovaném zaplacení částky [částka] s příslušenstvím. Žalobu odůvodnila tím, že s žalovaným uzavřeli dne [datum] nájemní smlouvu k bytové jednotce č. [Anonymizováno] [Anonymizováno] 2 nacházející se na adrese [adresa], podle které se žalovaný zavázal hradit částku ve výši [částka] měsíčně za nájemné a zálohy na služby spojené s nájmem. Nájemní smlouva skončila ke dni [datum], avšak žalovaný byt vyklidil a vystěhoval se z něj až dne [datum], kdy byt předal zpět žalobkyni. Žalovaný se postupem času dostal do prodlení se splácením, přičemž k dnešnímu dni žalovaný stále neuhradil částku za nájemné a služby s ním spojené ve výši [částka]. Tato částka se skládá z dlužné platby za měsíc leden ve výši [částka], z dlužných plateb ve výši [částka] za měsíce únor až srpen 2024 a dlužnou platbu za měsíc září do [datum] ve výši [částka], z neuhrazeného nedoplatku na služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši [částka] a platby za odpady za rok 2024 ve výši [částka]. Dne [datum] žalovaný uznal svůj dluh, kromě platby za měsíc září v dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se uhradit první splátku ve výši [částka] spolu s platbou ve výši [částka] nejpozději ke dni [datum]. Žalovaný nicméně na tyto platby neuhradil ničeho a celý dluh se tak stal znovu splatným dne [datum] v souladu s uznáním dluhu. Předžalobní výzvou ze dne [datum] také uplatnila žalobkyně vůči žalovanému částku odpovídající náhradě škody ve výši [částka] za vady, které byly zjištěny a sepsány do předávacího protokolu při převzetí bytu dne [datum] a vyzvala žalovaného k úhradě této způsobené škody. Do dnešního dne žalovaný neuhradil na tuto částku ničeho. Dne [datum] žalovaný složil na účet žalobkyně částku ve výši [částka] jako jistotu v souladu s nájemní smlouvou. Žalobkyně vypočítala zákonné úroky, které žalovanému náleží pro případ vrácení jistoty po skončení nájmu na částku [částka]. Žalobkyně znovu započítává částku odpovídající složené jistotě a úrokům ve výši [částka] v plné výši na náhradu škody. V ust. čl. III. nájemní smlouvy byla sjednána smluvní pokuta pro případ neplacení nájemného, měsíčních zálohových plateb a nedoplatků ve výši [částka]. Žalobkyně uplatnila tuto smluvní pokutu vůči žalovanému v předžalobní výzvě ze dne [datum]. Žalovaný tento nárok žalobkyně uvedený v ust. odst. 1.2 uznání dluhu uznal a zavázal se k jeho úhradě. Žalovaný na tento dluh doposud ničeho neuhradil, neuhradil ani první splátku sjednanou v uznání dluhu, a proto se celý uznaný dluh stal splatným dne [datum]. Žalovaný dále uznal nárok žalobkyně na náhradu škody ve výši [částka] spočívající v nutnosti vyhledat právní pomoc v souvislosti se sepisem dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se k jeho úhradě. Žalovaný na tento dluh doposud ničeho neuhradil, neuhradil ani první splátku sjednanou v uznání dluhu, a proto se celý uznaný dluh stal splatným dne [datum]. Žalovaný porušil svoji povinnost uhradit svůj uznaný dluh v souladu s uznáním dluhu, když neuhradil ani první splátku. V souvislosti s tím vznikl žalobkyni nárok na smluvní pokutu ve výši [částka] dle ust. odst. 2.4 uznání dluhu. Žalobkyně uplatnila tuto smluvní pokutu vůči žalovanému v předžalobní výzvě ze dne [datum]. Žalovaný do dnešního dne ničeho nezaplatil, a to i přesto, že mu byly zaslány dvě předžalobní upomínky ze dne [datum] a [datum].
2. Žalovaný se k věci nevyjádřil.
3. Účastníci řízení souhlasili s tím, aby soud ve věci rozhodl bez nařízení jednání ve smyslu ustanovení § 115a ve spojení s § 101 odst. 4 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu (dále jen „o. s. ř.“) a ve věci bylo možno rozhodnout pouze na základě účastníky předložených listinných důkazů, soud proto rozhodl bez nařízení jednání.
4. Z provedených důkazů soud učinil následující skutková zjištění.
5. Dne [datum] účastníci uzavřeli nájemní smlouvu jejímž předmětem byl pronájem bytu číslo [hodnota] v domě 5B, na [adresa] /5b, parcelní číslo st. 2540 v katastrálním území [adresa], obce [adresa], kdy žalobkyně přenechává žalovanému do užívání byt o velikosti 1 + kk v přízemí tohoto domu, kdy doba nájmu byla sjednána na dobu neurčitou. Účastníci si zde dohodli nájemné i úhradu za plnění spojené s užíváním bytu v celkové výši [částka] představující nájemné ve výši [částka], zálohové platby ve výši [částka], elektrická energie ve výši [částka]. Platby budou hrazeny měsíčně a to vždy k 25. dni v měsíci na měsíc následující na bankovní účet žalobkyně. První platba bude provedena do [datum] na měsíc červen. Nájemní smlouvou bylo dále ujednáno: při neplacení nájemného smluvní pokuta ve výši [částka], vratná kauce ve výši [částka], po skončení nájmu odevzdá nájemce pronajímateli byt ve stavu v jakém ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pokud tak neučiní, zavazuje se uhradit náklady vzniklé s uvedením bytu do původního stavu nebo zaplatit smluvní pokutu (z nájemní smlouvy ze dne [datum]).
6. Dne [datum] žalovaný podepsal uznání dluhu spolu s dohodou o splátkách, kdy uznal dluh ve výši [částka], a zavázal se že částku ve výši [částka] uhradí nejpozději do [datum], tj do předání předmětného bytu a zbylou částku dluhu bude splácet měsíčními splátkami po [částka] do 20. dne v měsíci. Dále se žalovaný zavázal do [datum] vyklidit předmětný byt a předat žalobkyni a jako alikvotní část nájemného a zálohy na služby za měsíc září (od1. 9. do [datum]) se zavázal uhradit částku ve výši [částka] (z uznání dluhu a dohody o splátkovém kalendáři ze dne [datum]). Dlužná částka ve výši [částka] se skládala dle rozpisu z dlužného nájemného za měsíce leden 2024 až srpen 2024 ve výši [Anonymizováno] [Anonymizováno],[Anonymizováno], nedoplatku za služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši [částka], platby za komunální odpad za rok 2024 ve výši [částka] a smluvní pokuty ve výši [částka], zákonných úroků za neuhrazené platby do dne uzavření dohody o uznání dluhu ve výši [částka] a náklady spojené se sepisem předžalobní výzvy a dohody o uznání dluhu ve výši [částka] (z uznání dluhu a dohody o splátkovém kalendáři ze dne [datum]).
7. V předávacím protokolu předmětného bytu ze dne [datum] byly uvedeny závady v hlavní místnosti a koupelně. Předávací protokol nebyl žalovaným podepsán (z předávacího protokolu bytu ze dne [datum])
8. Dne [datum] a [datum] žalobkyně předžalobní výzvou vyzvala žalovaného ke splnění své povinnosti (z předžalobní výzvy ze dne [datum] a podacích lístků ze dne [datum] a [datum]).
9. Po provedeném dokazování měl soud prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena dne [datum] nájemní smlouva ohledně nájmu bytu č. [hodnota] o velikosti 1 + kk v domě [Anonymizováno], na [adresa] /[Anonymizováno], [Anonymizováno] [Anonymizováno] [Anonymizováno]. [Anonymizováno] v katastrálním území [adresa], obce [adresa], a to na dobu neurčitou. Žalovaný se dostal do prodlení s placením nájemného a dne [datum] uznal svůj dluh specifikovaný v dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři a zavázal se byt vyklidit do [datum]. Žalovaný žalobkyni dluží za měsíc leden částku ve výši [částka]; částku ve výši [částka] za měsíce únor až srpen 2024; dlužnou platbu za měsíc září do [datum] ve výši [částka]; neuhrazený nedoplatek na služby spojené s nájmem za rok 2023 ve výši [částka]; platby za odpady za rok 2024 ve výši [částka]; sjednanou smluvní pokutu pro případ neplacení nájemného, měsíčních zálohových plateb a nedoplatků ve výši [částka]; náhradu škody ve výši [částka] spočívající v nutnosti vyhledat právní pomoc v souvislosti se sepisem dokumentu Uznání dluhu, dohoda o splátkovém kalendáři; smluvní pokutu ve výši [částka], když neuhradil ani první splátku dle uznání dluhu. Uvedenou částku žalovaný neuhradil, a to ani přes předžalobní výzvu.
10. Podle § 2053 o. z., uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá.
11. Podle § 2054 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „o. z.“), plní-li dlužník dluh zčásti, má částečné plnění účinky uznání zbytku dluhu, lze-li z okolností usoudit, že tímto plněním dlužník uznal i zbytek dluhu.
12. Podle § 2048 odst. 1 občanského zákoníku ujednají-li strany pro případ porušení smluvené povinnosti smluvní pokutu v určité výši nebo způsob, jak se výše smluvní pokuty určí, může věřitel požadovat smluvní pokutu bez zřetele k tomu, zda mu porušením utvrzené povinnosti vznikla škoda. Smluvní pokuta může být ujednána i v jiném plnění než peněžitém.
13. Podle § 1970 o. z. po dlužníkovi, který je v prodlení se splácením peněžitého dluhu, může věřitel, který řádně splnil své smluvní a zákonné povinnosti, požadovat zaplacení úroku z prodlení, ledaže dlužník není za prodlení odpovědný. Výši úroku z prodlení stanoví vláda nařízením; neujednají-li strany výši úroku z prodlení, považuje se za ujednanou výše takto stanovená.
14. Shora uvedený skutkový stav soud posoudil dle citovaných ustanovení a dospěl k závěru, že žalovaný uznal svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání v době uznání trvá. Žalovaný dne [datum] uznal, z titulu nájemní smlouvy ze dne [datum], že zaplatí žalobkyni částku v celkové výši [částka], a soud má tedy za to, že dluh ve výši [částka] ke dni rozhodování trval. Žalobkyně má rovněž nárok na smluvní pokutu ve výši [částka] ve smyslu § 2048 odst. 1 občanského zákoníku, která byla jasně a srozumitelně ujednána přímo v dokumentu Uznání dluhu, když neuhradil ani první splátku. Z uvedených důvodů je žalovaný povinen zaplatit žalobkyni žalovanou částku [částka], a soud proto žalobě vyhověl.
15. Oprávnění žalobkyně požadovat úhradu úroků z prodlení vyplývá z § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. Výše úroků z prodlení je stanovena nařízením vlády č. 351/2013 Sb.
16. Lhůtu k plnění soud určil podle § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. jako třídenní, neboť ze spisu se nepodávají žádné skutečnosti pro stanovení delší lhůty k plnění nebo povolení plnění ve splátkách.
17. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb., občanského soudního řádu, (dále jen „o. s. ř.”) tak, že přiznal žalobkyni, jenž byla v řízení zcela úspěšná, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, (dále jen „a. t.”) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za každý ze tří úkonů uvedených v § 11 odst. 1 a. t. (převzetí zastoupení, předžalobní výzva, sepis návrhu ve věci samé) včetně tří paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a. t.