Výrok
I. Podílové spoluvlastnictví žalobkyně a žalovaného k nemovitostem, a to budově č.p. [Anonymizováno], rodinnému domu na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] - orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, to vše zapsáno u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], na LV číslo [hodnota] a pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, zapsaný na LV číslo [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], se zrušuje.
II. Do výlučného vlastnictví žalobkyně se přikazují nemovitosti, a to budova č. p. [Anonymizováno], rodinného domu postaveného na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /5, pozemek parc. č. [Anonymizováno] /1[Anonymizováno] - orná půda, pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] [Anonymizováno] – orná půda, pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, to vše zapsáno u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], na LV číslo [hodnota] a pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, zapsaný na LV číslo [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa].
III. Žalobkyně je povinna uhradit zůstatek závazku vyplývajícího ze smlouvy o hypotečním úvěru registrační číslo [hodnota] uzavřeného dne [datum] mezi [právnická osoba]. v postavení věřitelky na straně jedné a účastníky v postavení dlužníků na straně druhé.
IV. Žalobkyně je povinna zaplatit žalovanému na úplné vyrovnání jeho podílu z titulu vypořádání podílového spoluvlastnictví částku [částka] ve lhůtě 2 měsíců od právní moci rozsudku.
V. Žádný z účastníků nemá právo na náhradu nákladů řízení.
Odůvodnění
1. Žalobou podanou soudu dne [datum] se žalobkyně domáhala vůči žalovanému zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem, jestliže se spoluvlastníci dosud nedohodli ohledně nemovitostí, které mají v podílovém spoluvlastnictví každý s ideálním podílem ½, a to konkrétně budovy č. p. [Anonymizováno], rodinného domu na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] - orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, to vše zapsáno u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], na LV číslo [hodnota] a pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, zapsaný na LV číslo [hodnota] u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], obec [adresa]. Nemovitost je zatížena zástavním právem za účelem poskytnutého hypotéčního úvěru účastníkům dne [datum] dle smlouvy č. [hodnota].
2. Žalovaný k žalobě uvedl, že činí nespornými skutečnosti uvedené v žalobě a týkající se jejich podílového spoluvlastnictví včetně existence hypotéčního úvěru s tím, že souhlasí, aby výlučným vlastníkem označených nemovitostí se stala žalobkyně, která převezme závazek k úhradě úvěru a aby vyplatila žalovanému polovinu hodnoty nemovitostí poníženou o polovinu zůstatku dluhu na hypotéčním úvěru.
3. Soud má za prokázané, že účastníci mají dosud v podílovém spoluvlastnictví nemovitosti každý s ideálním podílem ½, a to konkrétně budovy č. p. [Anonymizováno], rodinného domu na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] - orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – orná půda, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – zastavěná plocha a nádvoří, pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, to vše zapsáno u [právnická osoba] pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], na LV číslo [hodnota] a pozemek parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] – ostatní plocha, zapsaný na LV číslo [hodnota] u Katastrálního úřadu pro [Anonymizováno] kraj, Katastrální pracoviště v [Anonymizováno], pro katastrální území [adresa], obec [adresa]. Nemovitost je zatížena zástavním právem za účelem poskytnutého hypotéčního úvěru účastníkům dne [datum] dle smlouvy č. [hodnota]. Ze shodného vyjádření zástupkyň účastníků k datu soudního jednání činil zůstatek na hypotéčním úvěru sdělení banky nahlédnutím do internetového bankovnictví [částka]. Ze znaleckého posudku vypracovaného [tituly před jménem] [jméno FO] dne [datum], č. [č. účtu] byla zjištěna obvyklá cena k ocenění předmětných nemovitostí shora uvedených na částku [částka]. Následně se zástupkyně účastníků shodly na částce [částka] pro vypořádání podílového spoluvlastnictví, ovšem s ohledem na negativní stanovisko žalovaného nedošlo k uzavření smíru. Ze spisu [spisová značka] se žalovaný v postavení žalobce domáhal téhož, čehož se v tomto řízení domáhá žalobkyně, ale řízení v této věci bylo skončeno jeho zastavením pro zpětvzetí žaloby podle usnesení ze dne [datum].
4. Shora uvedené skutečnosti soudu zjistil z LV [Anonymizováno], [Anonymizováno] pro k. ú. [adresa], znaleckého posudku ze dne [datum] vypracovaného [tituly před jménem] [jméno FO] pod č. [č. účtu], obsahu spisu [spisová značka], zejména usnesení ze dne [datum] a shodných prohlášení zástupkyň účastníků o zůstatku na hypotečním úvěru k datu soudního jednání.
5. Soud vyhověl nároku žalobkyně vůči žalované, zrušil a vypořádal podílové spoluvlastnictví účastníků způsobem, jak požadovala žalobkyně, a to za souladného stanoviska žalovaného a při zjištění, že nemovitosti jsou nedělitelné. Soud při hodnocení provedených důkazů shora uvedených v rámci skutkových zjištění použil obvyklou cenu předmětných nemovitostí podle znaleckého posudku ani ne rok starého a ze shodných tvrzení o zůstatku dluhu na hypotéce, když zástupkyně účastníků se shodly i na výši částky na vypořádání podílu, kterou je povinna uhradit žalobkyně žalovanému ve výši [částka] se závazkem uhradit zůstatek úvěru, jak je uvedeno ve výroku rozsudku v odst. III.
6. Podle § 1143 o. z. nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soudu zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků.
7. Podle § 1147 o. z. není-li rozdělení společné věci dobře možné, přikáže ji soud jednomu nebo více spoluvlastníkům.
8. O nákladech řízení mezi účastníky soud rozhodl podle § 142 odst. 2 o. s. ř., podle kterého si každý účastník řízení ponese své náklady sám s odkazem na právní větu nálezu Ústavního soudu sp. zn. IV. ÚS 404/22 ze dne [datum]. Totiž že zrušení spoluvlastnictví a jeho vypořádání v řízení před soudem má povahu tzv. iudicii duplicis, které je charakteristické tím, že nelze vycházet ze zásady tzv. procesního úspěchu ve věci, nýbrž z toho, že žádný z účastníků nevychází z řízení s menší hodnotou, než se kterou do něj vstupoval. Při rozhodnutí o nákladovém výroku soud akcentuje obstrukční chování žalobkyně spočívající v nadužívání svých procesních práv podáváním odvolání do všech procesních rozhodnutí týkajících se znalečného, odměny znalci za podání znaleckého posudku u jednání soudu za účelem oddálení meritorního rozhodnutí. Rovněž připomíná chování žalovaného ztěžující znaleckou činnost znaleckého ústavu.