Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni [částka] s ročním úrokem z prodleníve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 15 % z částky [částka] od [datum] do [datum],ve výši 12,75 % z částky [částka] od [datum] do zaplacení,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobkyni na nákladech řízení [částka] do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku, k rukám zástupkyně žalobkyně.
Odůvodnění
1. V řízení se žalobkyně jako vlastník a pronajímatel bytu níže označeného, domáhala po žalovaném, jeho bývalém nájemci, kterému nájemní poměr skončil k [datum] uplynutím sjednané doby nájmu, zaplacení úhrady dlužného nájemného a skutečně spotřebovaných služeb, které žalovaný nezaplatil ani přes písemnou předžalobní upomínku.
2. O věci bylo rozhodnuto bez nařízení jednání dle § 115a o. s. ř. na základě žalobkyní předložených listinných důkazů, se souhlasem účastníků dle § 101 odst. 4 o. s. ř.
3. Po provedeném dokazování smlouvou o nájmu bytu ze dne [datum] o nájmu bytu č. [hodnota] o velikosti 1+2 situovaného v 1. nadzemním podlaží budovy č. p. [č.p.], č. or. 37 na [adresa], v obci [adresa], dodatkem č. [hodnota] – 14 ke smlouvě, evidenčními listy pro výpočet měsíčních úhrad z bytu a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu účinnými od [datum], [datum], [datum] a [datum], vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], vyúčtováním služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] a předžalobní výzvou ze dne [datum] včetně dodejky, má soud za prokázaná skutková tvrzení žalobkyně v žalobě a učinil následující závěr o skutkovém stavu:Mezi právním předchůdcem žalobkyně společností [právnická osoba], se sídlem [adresa], jako původním vlastníkem bytu shora a žalovaným, jako jeho nájemcem, byla uzavřena smlouva o nájmu bytu na dobu určitou od [datum] do [datum], která byla následně dodatky č. [hodnota] -14 ke smlouvě prodloužena až do [datum]. Splatnost nájemného a plnění poskytovaného v souvislosti s užíváním bytu byla sjednána v souladu s čl. 3. 2 smlouvy o nájmu bytu předem na každý měsíc, nejpozději do 3. dne příslušného měsíce. Dne [datum] společnost [právnická osoba] zanikla fúzí splynutím se společností RESIDOMO, s.r.o., kdy tato společnost dne [datum] změnila svou obchodní firmu na [Jméno žalobkyně]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Výše nájemného a služeb činila od [datum] částku [částka], z toho čisté nájemné [částka] a záloha na služby [částka]. Ke dni [datum] žalovanému nájemní poměr z nájmu bytu zanikl, avšak žalovaný užíval předmětný byt i v období od [datum] do [datum], tedy poté, co nájem skončil na základě výpovědi žalobkyně. Za období od [datum] do [datum] dluží žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši [částka], představující zůstatek nedoplatku z vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] dle vyúčtování ze dne [datum]. Za období od [datum] do [datum] dluží žalovaný žalobkyni celkem částku ve výši [částka], z čehož [částka] představuje nedoplatek nájemného za měsíc srpen 2023, [částka] představuje nezaplacené nájemné za měsíce září až prosinec 2023 a [částka] představují skutečně spotřebované služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum] dle vyúčtování ze dne [datum]. Žalovaný ničeho ze žalované částky [částka] žalobkyni nezaplatil a byl tedy k úhradě dlužné částky vyzván předžalobní výzvou ze dne [datum], avšak marně.
4. Po právním posouzení shora zjištěného skutkového stavu soud žalobě v plném rozsahu vyhověl, když aktivní legitimace žalobkyně je dána, neboť z obchodního rejstříku je zřejmé, že došlo k fúzi splynutím společnosti [právnická osoba] a žalobkyně, čímž přešla všechna práva a povinnosti z nájemní smlouvy i vlastnická práva k předmětnému bytu z [právnická osoba] na žalobkyni. Nárok žalobkyně na zaplacení dlužného nájemného vyplývá z § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“). Nárok žalobkyně na nedoplatek z provedeného vyúčtování záloh na služby, o které se žalovaný na úkor žalobkyně bezdůvodně obohatil, je dán ustanovením § 2991 odst. 1 a 2 o. z. Splatnost byla v souladu s § 1958 odst. 2 o. z. ujednána v nájemní smlouvě měsíčně vždy do 3. dne příslušného měsíce, za který se nájemné a zálohy na služby s bydlením platí. Ode dne následujícího po splatnostech je žalovaný v prodlení dle § 1968 o. z., a žalobkyni vzniká nárok na příslušenství, jehož forma a výše je dána § 1970 o. z. a § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
5. O nákladech řízení bylo rozhodnuto dle § 142 odst. 1 o. s. ř. a plně procesně úspěšné žalobkyni bylo přiznáno právo na náhradu za zaplacený soudní poplatek ve výši [částka], na odměnu za 3 úkony právní služby dle § 7 AT po [částka] za přípravu a převzetí věci, sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby, na 3 režijní paušály po [částka] dle § 13 odst. 4 AT, a dále na 21 % DPH z částek shora vyjmenovaných, vyjma soudního poplatku, ve výši [částka] když zástupkyně žalobkyně je plátcem DPH. Náhradu nákladů řízení je žalovaný povinen zaplatit dle § 149 odst. 1 o. s. ř. k rukám advokátky žalobkyně.
6. Lhůty k plnění jsou dány ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem o. s. ř. a činí 3 dny od právní moci tohoto rozsudku.