Výrok
Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku 61 681 Kč spolus úrokem z prodlení z částky 7 004 Kč za dobu od 1. 11. 2023 do zaplacení ve výši 15 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 1. 12. 2023 do zaplacení ve výši 15 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 1. 1. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 1. 3. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 1. 4. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 455 Kč za dobu od 1. 5. 2024 do zaplacení ve výši 14,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 5 772 Kč za dobu od 11. 7. 2024 do zaplacení ve výši 12,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 11 630 Kč za dobu od 1. 8. 2024 do zaplacení ve výši 12,75 % ročně,s úrokem z prodlení z částky 7 319 Kč za dobu od 1. 8. 2025 do 9. 12. 2025 ve výši 11,5 % ročně,to vše do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na náhradě nákladů řízení částku 3 068 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Návrhem na vydání elektronického platebního rozkazu, který byl doručen Okresnímu soudu v Ostravě dne 28. ledna 2026, se žalobce domáhal po žalované zaplacení částky 61 681 Kč s úrokovým příslušenstvím z titulu dlužného nájemného, dluhu na službách spojených s užíváním bytu a bezdůvodného obohacení za bezesmluvním užívání bytu.
2. Žalovaná své procesní stanovisko nevyjádřila.
3. V souladu s ust. § 115a) občanského soudního řádu soud věc rozhodl bez nařízení jednání. Skutková zjištění pak soud učinil z listinných důkazů předložených žalobcem.
4. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že žalobce je na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, vlastníkem bytové jednotky č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v domě č. p. [adresa], stojící na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v k. ú. [adresa], obec [adresa], na LV č. [hodnota] vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v [Anonymizováno], Katastrální pracoviště [adresa].
5. Z nájemní smlouvy soud zjistil, že žalovaná užívala na základě smlouvy o nájmu bytu č. [Anonymizováno] -[Anonymizováno] -[Anonymizováno] ze dne 28. 1. 2019 bytovou jednotku č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno] v domě č. p. [adresa], stojící na pozemku parc. č. [Anonymizováno] /[Anonymizováno], zastavěná plocha a nádvoří, zapsaného v k. ú. [adresa], obec [adresa], na LV č. [hodnota] vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v [Anonymizováno], Katastrální pracoviště [adresa], jejíž vlastníkem je žalobce (dále jen „byt“).
6. Z výpovědi z nájmu bytu ze dne 4. 1. 2024 a z protokolu o odevzdání bytu ze dne 24. 5. 2024 soud zjistil, že nájem žalované k předmětnému bytu byl sjednán smlouvou o nájmu bytu ze dne 28. 1. 2019 na dobu neurčitou. Nájem bytu skončil dne 30. 4. 2024 na základě výpovědi ze strany pronajímatele ze dne 4. 1. 2024. Žalovaná předmětný byt žalobci předala dne 24. 5. 2024.
7. Z přehledu předpisů a jejich uhrazení VL od 1. 7. 2023, z výzvy k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 21. 6. 2024 VS [var. symbol], z výzvy k úhradě ze dne 21. 8. 2024 VS [var. symbol], z výzvy k úhradě ze dne 22. 9. 2025 a z výzvy k plnění ze dne 13. 11. 2025 soud zjistil, že žalovaná jako nájemce byla povinna hradit nájemné a služby spojené s užíváním bytu. Za dobu nájemního poměru vznikl dluh na nájemném za období do 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024 ve výši 44 279 Kč. Předpis nájemného za toto období byl stanoven takto: za 10-12/2023 částkou 7 455 Kč/měsíčně, za 02-04/2024 částkou 7 455,00 Kč/měsíčně. Specifikace dluhů žalované na nájemném za žalovanou dobu činí: za 10/2023 částka 7 004 Kč (po částečné úhradě), za 11-12/2023 částka 7 455 Kč/měsíčně, za 02-04/2024 částka 7 455,00 Kč/měsíčně. Celkem dluží žalovaná nájemné částka 44 279 Kč. Žalovaná předmětný byt užívala i po skončení nájemního poměru, tj. od 1. 5. 2024. Žalobce má dle ust. § 2295 občanského zákoníku právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li žalovaná byt žalobci v den skončení nájmu až do dne, kdy žalovaná žalobci byt skutečně odevzdá. Za dobu od skončení nájemního poměru, tj. od 1. 5. 2024, vzniklo žalované bezdůvodné obohacení za období od 1. 5. 2024 do 24. 5. 2024 dluh odpovídající nároku dle ust. § 2295 občanského zákoníku ve výši ujednaného nájemného v částce 5 772 Kč. Předpis ujednaného nájemného za toto období byl stanoven takto: za 05/2024 (do 24. 5.) částkou 5 772 Kč.
8. Z výzvy k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 21. 6. 2024 VS [var. symbol], z výzvy k úhradě ze dne 21. 8. 2024 VS [var. symbol], z výzvy k úhradě ze dne 22. 9. 2025 a z výzvy k plnění ze dne 13. 11. 2025 soud zjistil, že žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky za nezaplacené nájemné za dobu od 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024 a nezaplacené ujednané nájemné za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 5. 2024 odpovídající nároku dle ust. § 2295 občanského zákoníku ve výši ujednaného nájemného v celkové výši 50 051 Kč, a to v termínu do 10. 7. 2024, výzvou k úhradě a vydání bezdůvodného obohacení ze dne 21. 6. 2024 zaslanou na adresu trvalého bydliště: [adresa]. Zásilka se vrátila žalobci s poznámkou poštovního doručovatele na uvedené adrese neznámý. Výzva byla dále zaslána na doručovací adresu: [adresa], kterou žalovaná uvedla do protokolu o odevzdání bytu a kterou si osobně převzala dne 8. 7. 2024. Žalobcem bylo provedeno vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby spojené s užíváním bytu za zúčtovací období roku 2023. V době nájemního poměru vznikl žalované dluh za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 částka ve výši 11 630 Kč. Vyúčtování služeb bylo žalované zasláno dne 26. 4. 2024 na mailovou adresu: [e-mail]. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky za nezaplacené vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 ve výši 11 630,00 Kč, a to v termínu do 5. 9. 2024, výzvou k úhradě ze dne 21. 8. 2024 zaslanou na doručovací adresu: [adresa]. Zásilka se vrátila žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalované byla oznámena dne 27. 8. 2024. Žalobce má zato, že se zásilka dostala do dispozice žalované nejpozději dne 30. 8. 2024. Žalobcem bylo provedeno vyúčtování skutečné výše nákladů a záloh za jednotlivé služby spojené s užíváním bytu za zúčtovací období roku 2024. V době nájemního poměru a bezesmluvního užívání bytu vznikl žalované dluh za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 24. 5. 2024 částka ve výši 7 319 Kč. Vyúčtování služeb bylo žalované zasláno dne 9. 4. 2025 na mailovou adresu: [e-mail]. Žalovaná byla vyzvána k úhradě dlužné částky za nezaplacené vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 24. 5. 2024 ve výši 7 319 Kč, a to v termínu do 8. 10. 2025, výzvou k úhradě ze dne 22. 9. 2025 zaslanou na doručovací adresu: [adresa]. Zásilka se vrátila žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalované byla oznámena dne 26. 9. 2025. Žalobce má zato, že se zásilka dostala do dispozice žalované nejpozději dne 1. 10. 2025. Žalované byla zaslána výzva k plnění ze dne 13. 11. 2025 dle § 142a odst. 1 zákona č. 99/1963 Sb. občanského soudního řádu k zaplacení dlužné částky v celkové výši 69 000 Kč (dluh na nájemném za dobu od 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024, ujednaném nájemném za užívání bytu po skončení nájemního poměru za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 5. 2024, za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 a za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2024 do 24. 5. 2024) na adresu doručovací adresu: [adresa]. Zásilka se vrátila žalobci s poznámkou poštovního doručovatele nevyzvednuto v úložní době a žalované byla oznámena dne 20. 11. 2025. Žalobce má zato, že se zásilka dostala do dispozice žalované nejpozději dne 25. 11. 2025. V souladu s ust. § 1958 občanského zákoníku splatnost dlužného nájemného nastala k datu splatnosti dle nájemní smlouvy, splatnost dlužného vyúčtování služeb za rok 2023 ke dni 31. 7. 2024, splatnost dlužného vyúčtování služeb za rok 2024 ke dni 31. 7. 2025 a v ostatním nastala splatnost k datu uvedeném ve výzvě, a to co do částky 5 772,00 Kč k datu 10. 7. 2024. Žalovaná uhradila dne 9. 12. 2025 částku 7 319 Kč, která byla započítána na dlužné vyúčtování služeb za rok 2024. Neuhrazena dosud zůstává částka za dlužné nájemné za dobu od 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024 ve výši 44 279 Kč, za ujednané nájemné po skončení nájemního poměru za dobu od 1. 5. 2024 do 24. 5. 2024 ve výši 5 772,00 Kč a za vyúčtování služeb za období od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2023 ve výši 11 630 Kč, částka celkem ve výši 61 681 Kč.
9. Podle ustanovení § 2201 občanského zákoníku nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
10. Podle ustanovení § 2295 občanského zákoníku pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
11. Po provedeném dokazování soud dospěl k závěru, že žaloba je důvodná. V řízení bylo prokázáno, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva k bytu, na základě které vzniklo žalované právo užívat byt, který vlastní žalobce. Žalobce v řízení prokázal, že žalovaná předmětný byt užívala na základě nájemní smlouvy, přičemž žalované vznikl dluh vůči žalobci na nájemném za období do 1. 10. 2023 do 30. 4. 2024, za služby v letech 2023 a 2024 a za bezesmluvním užívání bytu v období od 1. 1. 2024 do 24. 5. 2024 celkem ve výši 61 681 Kč, k jehož zaplacení byla žalovaná zavázána ve výroku I. tohoto rozsudku. Žalobce má rovněž právo na úrokové příslušenství z dlužné částky, které vychází z ustanovení § 1970 občanského zákoníku, přičemž výše úrokového příslušenství odpovídá nařízení vlády číslo 351/2013 Sb.
12. Výrok o náhradě nákladů řízení je odůvodněn § 142 odst. 1 o. s. ř., podle něhož účastníku, který měl ve věci procesní úspěch, přizná soud náhradu nákladů potřebných k účelnému uplatňování nebo bránění práva proti účastníku, který ve věci úspěch neměl. Soud žalobci přiznal náhradu nákladů řízení potřebných k uplatňování svého práva dle § 151 odst. 3 o. s. ř. ve výši 3 068 Kč, kterou zaplatil žalobce za soudní poplatek (2 468 Kč) a 2x300 Kč jako paušální náhradu hotových výdajů za 2 úkony (sepis předžalobní upomínky a sepis žaloby) dle vyhlášky č. 254/2015 Sb.
13. Dlužnou jistinu včetně příslušenství, jakož i náhradu nákladů řízení byla žalovaná zavázána zaplatit ve lhůtě 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku v souladu s ust. § 160 odst. 1 věta před středníkem občanského soudního řádu.