Výrok
I. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci částku 195 397 Kč s úrokem z prodlení:- ve výši 15 % ročně z částky 7 433 Kč od 6. 12. 2022 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 93 402 Kč od 7. 10. 2024 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 10 336 Kč od 1. 8. 2022 do zaplacení,- ve výši 15 % ročně z částky 11 214 Kč od 1. 8. 2023 do zaplacení,- ve výši 12,75 % ročně z částky 73 012 Kč od 1. 8. 2024 do zaplacení,a to do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
II. Žalovaný je povinen zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 10 370 Kč do tří dnů od právní moci tohoto rozhodnutí.
Odůvodnění
1. Žalobce se po žalovaném domáhá zaplacení částky 195 397 Kč s úrokem z prodlení v zákonné výši z titulu smluv o nájmu bytu ze dne 6. 3. 2020, 16. 11. 2021 a 9. 5. 2022, na základě kterých žalovaný užíval byt ve vlastnictví [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa] v domě na [adresa] v obci [adresa] (dále jen „byt“). [právnická osoba] byla svěřena [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa]. Nájem byl sjednán na dobu určitou od 1. 4. 2020 do 31. 3. 2021, dále na dobu určitou od 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022 a na dobu určitou od 1. 6. 2022 do 30. 11. 2022. Uplynutím doby určité nájem zanikl. Za užívání bytu se žalovaný zavázal hradit žalobci nájemné, jehož výše činila za listopad 2022 částku 7 433 Kč měsíčně. Po skončení nájmu se žalovaný z bytu nevystěhoval a užíval jej i nadále bez sjednané nájemní smlouvy od 1. 12. 2022 do 19. 12. 2023, kdy byl byt exekučně vyklizen a předán.Žalovaná částka ve výši 195 397 Kč představuje: neuhrazené nájemné za měsíc listopad 2022 ve výši 7 433 Kč, neuhrazenou částku ve výši 93 402 Kč ve výši ujednaného nájemného za užívání bytu v období od 1. 12. 2022 do 19. 12. 2023, konkrétně za měsíc prosinec 2022 až březen 2023 vždy ve výši 7 433 Kč, za měsíce duben 2023 a květen 2023 vždy ve výši 7 410 Kč, za měsíce červen 2023 až listopad 2023 vždy ve výši 7 387 Kč a za část měsíce prosinec 2023 ve výši 4 528 Kč. K úhradě této částky byl žalovaný vyzván dopisem ze dne 26. 9. 2024, nedoplatek na nákladech na dodávku služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021 ve výši 10 336 Kč, přičemž vyúčtování bylo žalovanému odesláno dne 29. 4. 2022. Splatnost tohoto vyúčtování nastala dne 31. 7. 2022, nedoplatek na nákladech na dodávku služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 ve výši 11 214 Kč, přičemž vyúčtování bylo žalovanému odesláno dne 24. 4. 2023. Splatnost tohoto vyúčtování nastala dne 31. 7. 2023, nedoplatek na nákladech na dodávku služeb spojených s užíváním bytu za období od 1. 1. 2023 do 19. 12. 2023 ve výši 73 012 Kč, přičemž vyúčtování bylo žalovanému zasláno dne 19. 4. 2024. Splatnost tohoto vyúčtování nastala dne 31. 7. 2024.
2. Žalovaný se k žalobě nevyjádřil.
3. K jednání se žádný z účastníků nedostavil, přičemž žalobce se omluvil a souhlasil s projednáním věci v jeho nepřítomnosti, žalovaný svou neúčast neomluvil. Soud proto jednal v nepřítomnosti účastníků v souladu s § 101 odst. 3 zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád (dále jen „o. s. ř.“), a rozhodl na základě předložených listinných důkazů, z nichž vzal za prokázané následující skutečnosti. Z výpisu z katastru nemovitostí soud zjistil, že jako vlastník bytu je v katastru nemovitostí zapsáno [Anonymizováno] [Anonymizováno] [adresa] s tím, že správa nemovitosti byla svěřena žalobci. Z listiny označené jako nájemní smlouva ze dne 6. 3. 2020 soud zjistil, že se v této listině žalobce zavazuje poskytnout žalovanému byt k užívání na dobu od 1. 4. 2020 do 31. 3. 2021 a žalovaný se mimo jiné zavazuje hradit za užívání bytu nájemné a také úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu na základě vyúčtování. Z listiny označené jako nájemní smlouva ze dne 16. 11. 2021 soud zjistil, že se v této listině žalobce zavazuje poskytnout žalovanému byt k užívání na dobu od 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022 a žalovaný se mimo jiné zavazuje hradit za užívání bytu nájemné a také úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu na základě vyúčtování. Z listiny označené jako nájemní smlouva ze dne 9. 5. 2022 soud zjistil, že se v této listině žalobce zavazuje přenechat žalovanému byt k užívání na dobu od 1. 6. 2022 do 30. 11. 2022 a žalovaný se mimo jiné zavazuje hradit za užívání bytu nájemné ve výši uvedené v evidenčním listu vždy do posledního dne v měsíci, za který se nájemné platí, a také úhrady za služby spojené s užíváním bytu na základě vyúčtování. Z evidenčního listu pro výpočet nájemného ze dne 9. 5. 2022 soud zjistil, že měsíční nájemné činí počínaje červnem 2022 7 433 Kč. Z rozsudku Okresního soudu v [adresa] ze dne 7. 3. 2023, č. j. [spisová značka], který nabyl právní moci dne 28. 6. 2023, bylo zjištěno, že soud uložil žalovanému vyklidit byt do 15 dnů od právní moci rozsudku vzhledem k tomu, že jej nevyklidil a nepředal žalobci po skončení nájmu dne 30. 11. 2022. Z vyrozumění soudního exekutora [tituly před jménem] [jméno FO] soud zjistil, že soudní exekutor rozhodl o provedení exekuce vyklizením žalovaného z bytu dne 19. 12. 2023. Z tvrzení žalobce soud zjistil, že byt byl tohoto dne skutečně vyklizen. Z vyúčtování služeb 2021 ze dne 19. 4. 2022 soud zjistil, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek na službách spotřebovaných v bytě v období leden až prosinec 2021 ve výši 10 336 Kč (spotřebovány služby za 45 291,63 Kč, na zálohách zaplaceno 34 956 Kč), splatný 31. 7. 2022. Z dodejky soud zjistil, že žalovaný zásilku obsahující fakturu převzal 2. 5. 2022. Z vyúčtování služeb 2022 ze dne 13. 4. 2022 soud zjistil, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek na službách spotřebovaných v bytě v období leden až prosinec 2022 ve výši 11 214 Kč (spotřebovány služby za 51 174,25 Kč, na zálohách zaplaceno 39 960 Kč), splatný 31. 7. 2023. Z dodejky soud zjistil, že žalobce žalovanému odeslal zásilku obsahující fakturu dne 24. 4. 2023, zásilka byla uložena pro žalovaného dne 26. 4. 2023. Z vyúčtování služeb 2023 ze dne 12. 4. 2024 soud zjistil, že žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek na službách spotřebovaných v bytě v období leden až prosinec 2023 ve výši 73 012 Kč (spotřebovány služby za 73 012 Kč, na zálohách zaplaceno 0 Kč), splatný 31. 7. 2024. Z dodejky soud zjistil, že žalobce žalovanému odeslal zásilku obsahující fakturu dne 19. 4. 2024, zásilka byla uložena pro žalovaného dne 23. 4. 2024. Z předžalobní výzvy včetně dodejky soud zjistil, že žalobce žalovanému dne 26. 9. 2024 odeslal předžalobní výzvu, kterou jej vyzval k zaplacení nájemného za listopad 2022, bezdůvodného obohacení za užívání bytu v měsících prosinec 2022 až prosinec 2023 v měsíční výši uvedené v prvním odstavci tohoto rozsudku, celkem 93 402 Kč, a nedoplatků na vyúčtování služeb za roky 2021 až 2023 do 5 dnů od doručení výzvy. Zásilka byla uložena pro žalovaného 30. 9. 2024.
4. Z ostatních provedených důkazů soud nezjistil nic podstatného pro rozhodnutí věci.
5. Po provedeném dokazování dospěl soud k následujícímu závěru o skutkovém stavu. Žalovaný na základě nájemní smlouvy od 1. 4. 2020 do 31. 3. 2021, poté od 1. 12. 2021 do 31. 5. 2022 a od 1. 6. 2022 užíval byt ve vlastnictví žalobce a zavázal se hradit žalobci nájemné vždy do posledního dne příslušného měsíce, které od června 2022 činilo 7 433 Kč měsíčně. Nájem skončil uplynutím doby určité ke dni 30. 11. 2022, ale žalovaný byt užíval i nadále a vyklidil jej a předal žalobci až 19. 12. 2023. Žalovaný žalobci neuhradil nájemné za listopad 2022 a dále žalobci nic neplatil za užívání bytu po skončení nájmu za měsíce prosinec 2022 až prosince 2023 (respektive část prosince 2023). Žalobce žalovaného vyzval k úhradě bezdůvodného obohacení za užívání bytu v období prosince 2022 až března 2023 v měsíční výši 7 433 Kč, za období dubna a května 2023 v měsíční výši 7 410 Kč, za období června až listopadu 2023 v měsíční výši 7 387 Kč a za část měsíce prosince v měsíční výši 4 528 Kč. Dále žalobce žalovanému vyúčtoval nedoplatek na spotřebovaných službách rok 2021 ve výši 10 336 Kč, splatný 31. 7. 2022, za rok 2022 ve výši 11 214 Kč, splatný 31. 7. 2023, a rok 2023 ve výši 73 012 Kč, splatný 31. 7. 2024. Žalovaný žalobci nic neuhradil ani přes výzvu uloženou pro žalovaného dne 30. 9. 2024, ve které žalobce vyzval žalovaného k úhradě dluhu do 5 dnů.
6. Podle § 2201 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“), nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné.
7. Podle § 2246 o. z. strany ujednají nájemné pevnou částkou. Má se za to, že se nájemné sjednává za jeden měsíc.
8. Podle § 2295 o. z. pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce byt pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně odevzdá.
9. Podle § 2991 odst. 1 o. z. kdo se na úkor jiného bez spravedlivého důvodu obohatí, musí ochuzenému vydat, oč se obohatil.
10. Podle § 2991 odst. 2 o. z. bezdůvodně se obohatí zvláště ten, kdo získá majetkový prospěch plněním bez právního důvodu, plněním z právního důvodu, který odpadl, protiprávním užitím cizí hodnoty nebo tím, že za něho bylo plněno, co měl po právu plnit sám.
11. Po takto zjištěném skutkovém stavu dospěl soud k následujícímu právnímu posouzení věci. Žalobce žalovanému pronajal byt nájemními smlouvami ze dne 6. 3. 2020, 16. 11. 2021 a 9. 5. 2022 dle § 2201 a násl. o. z. Po skončení nájemního vztahu dne 30. 11. 2022 žalovaný byt nevyklidil a nadále jej užíval bez právního titulu až do 19. 12. 2023. Za dobu nájmu je žalovaný povinen uhradit žalobci nájemné za období listopadu 2022 v ujednané výši 7 433 Kč dle § 2246 o. z. Splatnost tohoto nájemného nastala dle nájemní smlouvy posledního dne listopadu 2022, tj. 30. 11. 2022. Za dobu bezesmluvního užívání bytu po skončení nájmu dne 30. 11. 2022 je žalovaný povinen uhradit žalobci dle § 2295 o. z. náhradu ve výši odpovídající poslednímu ujednanému nájemnému, tj. celkem 93 402 Kč, neboť žalobce požaduje ujednanou částku 7 433 Kč měsíčně za prosinec 2022 až březen 2023 a za období dubna 2023 až května 2023 požaduje pouze 7 410 Kč měsíčně, za období června 2023 až listopadu 2023 pouze 7 387 Kč měsíčně a za část měsíce prosince 2023 pouze 4 528 Kč, což žalovaný ani přes výzvu neučinil. Splatnost dlužné náhrady za nájemné nastala dne 5. 10. 2024, kdy uplynula lhůta stanovená žalobcem ve výzvě, která se dostala do dispozice žalovaného dne 30. 9. 2024. Dále je žalovaný v souladu s nájemní smlouvou a s § 2991 odst. 1 o. z. povinen uhradit žalobci nedoplatek na úhradách za služby spojené s užíváním bytu za roky 2021 až 2023. Po dobu trvání nájmu vyplývá tento nárok z ujednání nájemní smlouvy a po ukončení nájmu je nárok odůvodněn § 2991 odst. 1 o. z., jedná se o bezdůvodné obohacení žalovaného na úkor žalobce, které je žalovaný povinen žalobci vydat. Splatnost vyúčtování nastala dle ujednání v nájemní smlouvě a dle výzvy obsažené ve vyúčtování vždy 31. 7. následujícího roku, tj. 31. 7. 2022, 31. 7. 2023 a 31. 7. 2024. Žalobce má dále nárok na úrok z prodlení z dlužné částky dle § 1970 o. z. vždy ode dne následujícího po dni splatnosti pohledávky, jehož výše je dána § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Soud proto dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a zavázal žalovaného zaplatit žalobci dlužnou částku do 3 dnů od právní moci tohoto rozhodnutí v souladu s § 160 odst. 1 o. s. ř.
12. Žalobce měl ve věci plný úspěch, proto soud uložil žalovanému zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši 10 370 Kč v souladu s § 142 odst. 1 o. s. ř. Tato částka představuje 9 770 Kč za zaplacený soudní poplatek a dále paušální náhradu 2 x 300 Kč za dva úkony (výzva k plnění, žaloba) v souladu s § 151 odst. 3 o. s. ř. ve spojení s § 1 a § 2 odst. 3 vyhlášky č. 254/2015 Sb.