Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši 121 543,62 Kč se zákonným úrokem z prodlení ve výši 12,75 % ročně z částky 121 543,62 Kč od 17. 7. 2024 do zaplacení, a to do tří dnů od právní moci rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci na nákladech řízení částku 38 560 Kč do tří dnů od právní moci rozsudku k rukám právního zástupce žalobce.
Odůvodnění
1. Žalobce se ve svém návrhu domáhal zaplacení částky 121 543,62 Kč s příslušenstvím, když je vlastníkem bytové jednotky č. 18/1, umístěné v 1. nadzemním podlaží budovy [adresa], ve kterém byl žalované nájemní smlouvu ze dne 28. 6. 2022 pronajat byt. Žalované bylo od 28. 6. 2022 stanoveno měsíční nájemné ve výši 10 500 Kč a zálohy ve výši 4 500 Kč. Žalovaná složila jistinu ve výši 8 000 Kč. Na základě dodatku č. [hodnota] smlouvy ze dne 24. 4. 2023 byly žalované zvýšeny zálohy na 6 500 Kč měsíčně. Smlouva o nájmu byla ukončena ke dni 31. 12. 2023 dohodou ze dne 25. 9. 2023, na základě dodatku č. [hodnota] smlouvy ze dne 25. 9. 2023. Dlužné nájemné za rok 2022-2023 a náhrada škody činí 156 543,62 Kč. S žalovanou byl sjednán splátkový kalendář, na základě kterého se zavázala hradit dluh v měsíčních splátkách. Žalovaná dodatkem k nájemní smlouvě dne 25.9.2023 uznala dluh na nájemném ve výši 133 334,65 Kč a zavázala se jej uhradit. Splátku ve výši 7 000 Kč splatnou 15. 7. 2024 neuhradila. Dne 16. 7. 2024 došlo k zesplatnění celého dluhu ve výši 121 543,62 Kč.
2. Žalovaná se k jednání nedostavila ani neomluvila, soud proto ve smyslu ust. § 101 odst. 3 věc projednal bez její přítomnosti a vycházel z listinných důkazů.
3. Ze strany žalobce byla předložena nájemní smlouva ze dne 28. 6. 2022, ze které vyplývá, že mezi účastníky byla uzavřena nájemní smlouva. Dále byly předloženy dodatek č. [hodnota] a splátkový kalendář.
4. Na základě prováděného dokazování má soud skutkově za prokázané, že mezi žalobcem a žalovanou byla uzavřena nájemní smlouva. Ze strany žalobce bylo určeno nájemné, které nebylo placeno. Z důvodu neplacení nájemného a náhrady škody, potom došlo k ukončení nájemní smlouvy ke dni 31. 12. 2023. Žalovaná dluh nesplácela a došlo proto k zesplatnění splátkového kalendáře.
5. Podle ust. § 2053 o.z. uzná-li někdo svůj dluh co do důvodu i výše prohlášením učiněným v písemné formě, má se za to, že dluh v rozsahu uznání trvá. Podle ust. § 2201 a násl. o.z. má nájemce nepochybně povinnost platit pronajímateli nájemné. Protože nájemní smlouva, včetně nájemného a placení služeb spojených s užíváním bytu, byla uzavřena a po jejím skončení vznikl dluh, který žalovaná uznala, považuje soud žalobu za podanou po právu, a proto jí v plném rozsahu vyhověl.
6. Při rozhodování o nákladech řízení postupoval soud podle ust. § 142 odst. 1 o.s.ř. a přiznal žalobci, který měl ve věci plný úspěch právo na náhradu nákladů řízení, jež činí za soudní poplatek z návrhu 4 862 Kč, 4 úkony právní služby po 5 980 Kč, 3x režijní paušál po 300 Kč, jeden paušál po 450 Kč, cestovné k procesnímu soudu 2 578 Kč, 21% DPH, celkem 38 560 Kč.
7. Žalovanou částku i náklady řízení soud uložil žalované zaplatit podle ust. § 160 o.s.ř. v zákonné lhůtě 3 dní, přičemž náklady řízení uložil ve smyslu ust. § 149 odst. 1 o.s.ř., uložil zaplatit k rukám právního zástupce žalobce.