Výrok
I. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci částku ve výši [částka] spolu se zákonným úrokem z prodlení ve výši 14,75 % ročně z částky [částka] od [datum] do zaplacení, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
II. Žalovaná je povinna zaplatit žalobci náhradu nákladů řízení ve výši [částka] k rukám právního zástupce žalobce, a to do 3 dnů od právní moci tohoto rozsudku.
Odůvodnění
1. Předmětem řízení je nárok žalobce na zaplacení částky uvedené ve výroku I. tohoto rozsudku spolu se zákonným úrokem z prodlení. Dle tvrzení strany žalující tento nárok vznikl z titulu neuhrazených záloh na služby spojené s užíváním bytu dle smlouvy o nájmu ze dne [datum] k bytové jednotce č. [hodnota], nacházející se v bytovém domě [Anonymizováno] na pozemku parc. č. [hodnota], na adrese [Adresa žalobce], katastrální území [adresa], obec [adresa], zapsáno [Anonymizováno]). Žalobce zaslal žalované vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za rok 2023, na základě kterého má žalovaná nedoplatek ve výši [částka], a současně vyzval žalovanou k úhradě nedoplatku nejpozději do [datum]. Žalovaná však žalobci na vyúčtovaní ničeho neuhradila.
2. Žalovaná se k žalobě nevyjádřila a v řízení zůstala nečinná.
3. Soud ve věci rozhodoval v souladu s § 115a zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění rozhodném, (dále jen „o.s.ř.“) bez nařízení jednání, neboť ve věci bylo možné rozhodnout pouze na základě předložených listinných důkazů, přičemž účastníci řízení s postupem dle § 115a o.s.ř. souhlasili, když k výzvě soudu obsahující doložku podle § 101 odst. 4 o.s.ř. nesdělili svůj nesouhlas s tímto postupem.
4. Jednotlivá skutková zjištění, v rozsahu potřebném pro rozhodnutí soud učinil následovně:
5. Žalobce je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. [hodnota], jehož součástí je [Anonymizováno] bytový dům, pozemku [Anonymizováno], vše k.ú. [adresa], obec [adresa], zapsáno [Anonymizováno] kterém se nachází [Anonymizováno] (zjištěno z výpisu z nahlížení do katastru nemovitostí na LV č. [hodnota] k.ú. [adresa]).
6. Žalobce a žalovaná spolu uzavřeli smlouvu o nájmu družstevního bytu č. [hodnota] v [Anonymizováno]. č. [hodnota], zapsáno [Anonymizováno] na adrese [Adresa žalobce], katastrální území [adresa], obec [adresa], a to s ujednáním, že kromě nájemného se nájemce zavazuje platit služby spojené s užíváním bytu, jejichž poskytování zajišťuje pronajímatel. Smlouva byla uzavřena s účinností od [datum] na dobu neurčitou. Mezi stranami bylo ve smlouvě mj. sjednáno, že vyúčtování záloh na služby za kalendářní rok a skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtuje pronajímatel nájemci vždy za kalendářní rok a tato vyúčtování doručí nájemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období (zjištěno z Nájemní smlouvy na družstevní byt ze dne [datum]).
7. Žalobce zaslal žalované vyúčtování záloh na služby spojené s užíváním bytu za období od [datum] do [datum], na základě kterého měla žalovaná nedoplatek záloh ve výši [částka], a současně vyzval žalovanou k úhradě tohoto nedoplatku nejpozději do [datum]. Toto vyúčtování spolu s výzvou bylo žalované zasláno e-mailem dne [datum], a také bylo vhozeno v tištěné podobě do její poštovní schránky dne [datum], což bylo stvrzeno podpisem místopředsedkyně představenstva žalobce, předsedkyní představenstva žalobce a další členkou představenstva žalobce (zjištěno z Průvodního dopisu k vyúčtování záloh za období r. [Anonymizováno], z Vyúčtování služeb ze dne [datum], ze záznamu obrazovky o odeslání vyúčtování na e-mailovou adresu „[e-mail] “ a z potvrzení o vhození do poštovní schránky).
8. Soud po provedeném dokazování učinil následující závěr o skutkovém stavu:
9. Žalobce, coby vlastník Bytu, uzavřel s žalovanou dne [datum] smlouvu o nájmu Bytu, a to na dobu neurčitou. Součástí smlouvy bylo ujednání o nájemném a zálohách na služby poskytované spolu s nájmem bytu. Žalované vznikl za rok [Anonymizováno] nedoplatek na službách spojených s užíváním bytu ve výši [částka], o čemž byla informována ve vyúčtování, které jí bylo doručeno emailem dne [datum] a do schránky dne [datum]. Nedoplatek byl splatný do [datum]. Žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by nedoplatek uhradila, nebo že by pohledávka žalobce zanikla jiným způsobem.
10. Po právní stránce posoudil soud věc následovně:
11. Žalobce prokázal, že uzavřel se žalovanou smlouvu o nájmu ve smyslu § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění rozhodném, (dále jen „o.z.“), ve spojení s § 741 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních korporacích, ve znění rozhodném. Žalobce postupoval v souladu s § 7 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, a zaslal žalované vyúčtování služeb, přičemž stanovil lhůtu k podání námitek proti vyúčtování a splatnost nedoplatku ve výši [částka] do [datum]. Jelikož se žalovaná dostala do prodlení dle § 1968 o.z., je povinna zaplatit žalobci též úroky z prodlení dle § 1970 o.z. ve výši dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., a to od data následujícího po prodlení. Žalovaná netvrdila ani neprokazovala, že by na svůj dluh něčeho zaplatila. Soud tak má existenci pohledávky žalobce za prokázanou, přičemž tvrzení žalobce o negativní skutečnosti, tj. neuhrazení nedoplatku na poskytovaných službách, nelze v daném případě prokázat jinak.
12. Vzhledem k tomu, že se žalobci předloženými listinnými důkazy podařilo prokázat tvrzení obsažená v žalobě, rozhodl soud tak, jak je uvedeno ve výroku I. tohoto rozsudku. Soud tak dospěl k závěru, že žaloba je důvodná a v celém rozsahu žalobě vyhověl.
13. Pokud jde o lhůtu k plnění, tato byla určena ve standardní délce tří dnů s počátkem běhu od právní moci rozsudku, neboť soud neshledal důvody pro její prodloužení (§ 160 odst. 1 o.s.ř.).
14. O náhradě nákladů řízení rozhodl soud podle § 142 odst. 1 o.s.ř. tak, že přiznal žalobci, jenž byl v řízení zcela úspěšný, nárok na náhradu nákladů řízení v částce [částka]. Tyto náklady sestávají ze zaplaceného soudního poplatku v částce [částka] a nákladů zastoupení advokátem, kterému náleží odměna stanovená dle § 6 odst. 1 a § 7 vyhlášky č. 177/1996 Sb., advokátního tarifu, ve znění rozhodném, (dále jen „a.t.“) z tarifní hodnoty ve výši [částka] sestávající z částky [částka] za převzetí a přípravu zastoupení dle § 11 odst. 1 písm. a) a.t., a z částky [částka] za písemné podání nebo návrh ve věci samé dle § 11 odst. 1 písm. d) a.t., včetně 2 paušálních náhrad výdajů po [částka] dle § 13 odst. 4 a.t. a daň z přidané hodnoty ve výši 21 % z odměny a náhrad ve výši [částka]. Ačkoliv si je soud vědom, že žalobce nezaslal žalované předžalobní výzvu, což je dle § 142a odst. 1 o.s.ř. podmínkou pro přiznání náhrady nákladů řízení, vycházel při rozhodování o náhradě nákladů řízení z rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. [spisová značka], dle kterého je pro rozhodování o náhradě nákladů řízení určující stav v době vydání rozhodnutí soudu, a proto není absence výzvy podle § 142a o. s. ř. zásadně důvodem pro nepřiznání náhrady nákladů řízení v případech, v nichž žalovaný ani po doručení žaloby dluh nezaplatí, popřípadě jinak nepřivodí jeho zánik. Není-li totiž dlužník ochoten plnit ve lhůtě odpovídající ustanovení § 142a o. s. ř., není sebemenšího důvodu, aby byl věřitel za absenci předžalobní výzvy sankcionován.
15. Náhradu nákladů řízení je žalovaná povinna zaplatit k rukám advokáta žalobce v třídenní lhůtě k plnění s počátkem běhu od právní moci rozsudku (§ 149 odst. 1 o.s.ř., § 160 odst. 1 o.s.ř.).